第263章 李貞賢
1990年至1991年，香江寫字樓在八九年達到頂峰後因為供應量大增，而產生租金回落，當然也有外資撤離的原因。
因此，一些地產商對興建寫字樓的興趣大減，甚至將部分商住地盤改建住宅大廈。
當然了，肯定不會在商業中心地帶。
商業中心地帶的寫字樓租金，目前還是有30~56港幣每平方尺每月，價格位於全球城市第四。
只待明年改開後，外資重回香江，寫字樓的租金自然就會水漲船高，將很快漲上去。
而黃埔集團擁有大量的寫字樓大廈，自然可以大賺特賺。
當然，黃埔集團的模式（重視收租物業），不適合香江任何一家地產集團。
黃埔集團自劉志成接手以後，多次踏正地產風口，獲利近百億港幣。
憑藉如此龐大的籌資能力，如今黃埔集團淨資產也才達900多億港幣。
在最近的黃埔集團的會議上，說道：「大環境如此，空置率如此高也是很正常。
不管怎麼說，我們已經度過了『最艱難』的階段，收租物業表現稍差，也不影響集團的整體實力。」
加強收租物業發展的戰略，是劉志成當年親自敲定。
雖然全港的地產商也沒有這種瘋狂的玩法——大舉借債投資收租物業。
因為收租物業理論上回本需要十年，而發展物業只需要三年~四年。
不過，劉志成知未來、懂大勢，其他地產商就是想學，也得掂量一下自己的實力。
劉志成也安排鱷魚恤大廈AB座和辰達集團大廈進行合併，修建鱷魚恤集團大廈。
…………
YG娛樂成立已經快兩年時間，目前一共正在培訓的練習生是三十多名，YG娛樂的職員多達一百多名，每年需要亞視投入數千萬的資金。
若不是亞視的版權銷售、上市募資，還真有些吃不消。
如今，是要檢查YG娛樂成果的時候了，李貞賢將在六月底發行傳記《Let's go to My Star》，主打歌《哇》、《換掉》。
李貞賢也不是完全沒有舞台經驗，最近半年有替別人伴舞上台，也有客串劇集裡的小角色，這些旨在為了增加她的經驗。
而《Let's go to My Star》足足籌備了半年，主打歌《哇》，姐妹篇《換掉》。
可以說，這張專輯是『港流』最好的奠基，最適合打入全亞洲的音樂作品，因為它的節奏感實在太強了。
至於T組合，則是最適合打入全亞洲的偶像團隊，鞏固『港流』的存在。
T組合的第一張專輯《We Hate All Kinds Of Violence》（我們反對一切暴力），主打歌『戰士的後代』曲風實在太上頭了，屬於說唱風格。
當然了，不管是李貞賢，還是T組合，在舞蹈上面、服裝上面下了很大的功夫，這些因素也不能忽視。
總之，劉志成也是信心滿滿！
前世，不管是在內地，還是香江，最後都是跟著韓流混的娛樂文化。
內地一半的綜藝節目是摹仿的別人，還出的那些偶像組合，個個都成為流量明星。
香江的一個組合甚至連四大天王都得繞道（被砸的那個組合）。
所以，韓流並不是韓國的流行，只要你比他先做，那就是『港流』。
以後『韓流』都是抄襲的『港流』，幾乎不可能超越『港流』。
…………
6月28日，星期五。
《音樂銀行》自開播以來，便迅速壓過無線的《勁歌金曲》。
其後香江歌手們在專輯或者單曲宣傳期都會爭取參加，就連無線的歌手們也紛紛『大逆不道』跑到《音樂銀行》宣傳。
因為這對專輯的銷量實在太重要了。
權威的音樂綜合考量使該節目成為香江音樂的風向指標之一，在港澳台知名度很高，它的獎對於歌手來說是很重要的肯定與支持。
該節目一周一次（周五），歌曲都是剛剛發過唱片藝人的新歌。
因為是新歌大家願意聽，人氣自然高，誰如果發了新歌，那麼那一段時間內都會一直出現在節目中，俗稱「打歌」。
該節目的評分系統非常有趣：專輯銷量占60%、放送次數占20%、觀眾好感度占10%、評委占10%。
其中放送次數指的是亞視、無線、香港商業電台的一周播送次數。
其中觀眾好感度是指市場調查——節目會調查200~500名《音樂銀行》的觀眾評選。
其中評委是指《音樂銀行》會向20名~50名音樂人士進行調查。
正因為如此『認真的評分系統』，就代表著《音樂音樂》的權威性，歌星們拼命的要上，市民們也喜歡看。
從而，也影響了歌手專輯的銷量。
目前，《音樂銀行》在港澳台都有很大的影響力。
劉志成攜李智來到亞視節目《音樂銀行》演播室，打算今天晚上坐在觀眾席下見證『港流文化』的誕生。
不過在這之前，因為他是老闆，自然有權進入後台。
劉志成帶著李智朝著後台走去，並笑著問掛在自己身上的李智：「你喜歡香港那位歌手？」
李智謹慎的看了劉志成一樣，然後小聲的說道：「能說嘛，你不會找我麻煩吧！」
言外之意，自己的男人是個喜歡吃醋的男人，只准自己浪，不准自己的女人接觸男性朋友，她們的助理、女保鏢就是這個男人的眼線。
假設她們的男朋友不是劉志成，那麼這種做派，絕對要鬧矛盾，搞不好還鬧分手。
但劉志成不一樣，一向強勢慣了，而且也有強勢的資本。
劉志成笑著說道：「怎麼可能？我是那種人嘛！」
見李智仍舊不信，他繼續補充道：「明星嘛，可都是拿作品說話，我能干涉你們有喜歡的明星麼，說吧！」
李智信以為真，立馬說道：「歌手當中，我當然喜歡黎明啦！」
接下來，李智才見識到『人心的險惡』。
只見劉志成臉故意一黑，然後說道：「回去和你算帳！」
李智欲哭無淚，心道這個男人的話果然不能全信，回去自己不知道要怎麼被教訓呢！
「成哥，我錯了！」
劉志成卻是不接這茬，卻是故意嚇嚇李智，情侶之間開開『玩笑』。
找到一名工作人員，劉志成詢問道：「今晚打歌的有那些人？」
工作人員一見劉志成，連忙說道：「有黎明、周蕙敏還有李貞賢.」
劉志成一愣，還真有黎銘，至於周蕙敏，想起差不多快一個月沒有臨幸了，不知道還能上她的床。
應該沒有問題，周蕙敏比較好說話，又乖又不鬧。
「帶我們去找黎銘的化妝室！」
「好的！」
其實，因為亞視總部太小的原因，一共就兩個化妝室，男女各一個，不過劉志成不知道罷了。
工作人員將劉志成帶到，並說道：「老闆，這是男藝人的化妝間！」然後指著對面說道：「這是女藝人的化妝間！」
劉志成點點頭，說道：「好，你去忙吧！」
李智緊緊的貼在劉志成身上，似乎擔心他真生氣。
當然她也知道劉志成就算吃醋，最多也就是打打自己的小pp而已，再就是可能最近禮物會沒有了。
前面的懲罰還可以接受，最後那個好傷心。
走進化妝間，裡面的男歌手有在化妝的，有在聊天的，看見劉志成帶著一個漂亮的女孩走進來，頓時紛紛起身。
「老闆」
「劉生」
不管是不是亞視的藝人，對劉志成那絕對有一種畏懼和恭敬，更何況如今是在劉志成的地盤上。
劉志成點點頭，說道：「你們忙，我帶女朋友來看看！」
眾人這才老老實實地回到座位！
劉志成走到黎銘身邊，問道：「上周是誰冠軍？」
黎銘也不敢看李智，而是認真的說道：「是我！」
實事求是的說，《華人好聲音》挑選的歌手，還不足以形成對『四大天王』和老牌歌手們對抗。
最多也就是成為二流歌手，或者介於一流和二流之間。
但不管怎麼說，亞視的歌手整體已經和無線旗鼓相當，四大天王占之二。
劉志成接著說道：「聽說你的世界巡迴20場演唱會，舉辦得非常成功，在海外非常受歡迎！」
黎銘頓時感激的說道：「感謝亞視的培養和支持，不然我也不會取得今天的成績！」
他說得很誠懇，他是亞視挖掘的，亞視還支持他簽約唱片巨頭，更重要的是，『四大天王』的提出者是亞視的總裁周梁淑怡。
而他當時才剛剛起勢，便被香江推舉為『四大天王』，所以這兩年海外發展的事業非常成功。
劉志成點點頭，繼續說道：「亞視找伱飾演《藍色生死戀》，你得重視起來，
好好演，你將成為亞洲最紅的偶像明星！其影響力，不會比你的歌手身份差！」
黎銘大吃一驚，他在亞視參演的連續劇，其實都還未真正火過，他成名來自做歌手。
沒想到，這位演藝界的伯樂，對新籌備拍攝的《藍色生死戀》如此重視，據說是他提出的『港流文化』的代表作。
「老闆放心，我對待每一份工作都會全力以赴！」
在這些藝人的心中，劉志成是演藝圈的大亨，絲毫不亞於邵六叔的存在。
電影、電視劇、節目、歌壇，到處都有劉志成的身影，是演藝圈的伯樂中的伯樂。
更有人覺得劉志成在演藝圈的影響力，已經超過了六叔，因為亞視的海外版權和影響力。
誰能想到，美麗國最受歡迎、最賺錢的節目《百萬富翁》是買的亞視版權。
誰能想到，火遍華人圈的《包青天》、《新白娘子傳奇》都是亞視提出和投資的。
劉志成示意身邊的李智和偶像打個招呼，李智頓時臉微紅，卻是沒敢說話。
開什麼玩笑，上過一次當，還會上第二當，成哥也把自己想得太笨了。
「這是我女朋友李智，她是你的粉絲！」劉志成笑著介紹道。
「李小姐那好，感謝你的支持！」黎銘不疑有他，禮貌的招呼道。
既然老闆都介紹了，他不可能不說話。
李智這次優雅的說道：「你好，你的歌很好聽，我買了你的所有唱片！」
她只說歌好聽，顯然非常謹慎，畢竟黎銘是真的帥，在這個時代。
簡單的說了幾句，劉志成又和其它幾位歌手打了下招呼，便離開了。
在女化妝間，劉志成感受到來自周蕙敏的幽怨之心，也感受到李貞賢的高興。
周蕙敏的幽怨可以理解，這兩天劉志成打算抽空安慰一下她。
「自信的演出，什麼都不需要考慮！」劉志成拍拍李貞賢的肩膀，鼓勵道。
兩人算是師徒關係，以劉志成情場老手的眼光來看，李貞賢對他有種依賴感。
李貞賢頓時氣勢如虹，高興的說道：「嗯！」
幾名女歌手有些奇怪，她們一進化妝間就很奇怪，李貞賢作為一個新人歌手，但是身邊的助理卻是這個行業的老手，而且還不止一位。
這就說明，亞視對李貞賢非常重視。
再看李貞賢的穿著打扮、妝容造型，無一都和她們區分，期間有人打探消息，都被助理禮貌的攔截了。
這絕非一個新人歌手的待遇，再看劉志成都親自前來關照，更加堅定了她們的想法。
臨走之時，劉志成和周蕙敏眼神對上，給了她一個信號，這女人臉微微一紅，然後故意轉過去。
走向演播室的時候，李智好奇的問道：「那個李貞賢是YG娛樂的第一個出道，也是你的傑作對不對？」
劉志成笑著說道：「可以說是我的心血，當然也可能說是YG娛樂的心血，前前後後投資6000多萬港幣，如今也是該檢驗成果的時候了！」
李智頓時不可思議的說道：「6000多萬港幣，這怎麼收得回成本？」
劉志成輕輕的給了李智一個響指，寵溺的說道：「這是一種『港流文化』的系統化，又不是只培養了她一個歌手，像她這樣的未出道的練習生，目前已經有三十多位。
這還不包括，我們的舞蹈老師、音樂老師、管理團隊，本身也是在培養。等著看吧，你老公的本領有多麼厲害？」
李智立馬崇拜的點點頭，她對劉志成的本領是深有體會，本身就有崇拜之心。
《音樂銀行》正式錄製。
劉志成和李智坐在觀眾席的中央，讓周圍的觀眾頓時驚喜起來，居然還能碰見劉首富和他的女朋友。
劉首富的眼光好啊，女朋友真的好漂亮，眾人紛紛感嘆。
倒沒有人打擾兩人，除了香江這邊的習俗外，一看別人周圍也是保鏢。
節目開始，一個個歌手紛紛登台，他們有亞視的、有無線的、也有唱片公司的，甚至還有個人工作室的，《音樂節目》沒有限制。
不過若是評分低，很有可能參加不了第二打歌。
李貞賢和其他歌手的出道不一樣，她的出道舞台就是《音樂銀行》，她的唱片雖然已經擺放在各大門店的貨架上，但卻還沒有提前開始宣傳。
明天，城市集團旗下的報紙也將進行宣傳，亞視電視台、亞洲衛視、商業電台也會宣傳李貞賢。
可以說，就是個扶不起的阿斗，在如此巨大的曝光下，也能捧出來。
今天的李貞賢，被安排在《音樂銀行》中間演出，這也是新人沒有的待遇。
主持人（男）：接下來的是一位新人歌手李貞賢，《哇》！
主持人（女）：為什麼『哇』，難道她很讓人驚訝嗎？
主持人（男）：當然很讓人驚訝，因為她的歌曲就叫《哇》！
主持人（女）：那讓我們一起『哇』吧！
劉志成在台上也是期待起來！
舞台上，絢麗的燈光，緩緩照亮。
接著，驚爆的音樂響起!
動感、輕快、節奏感極強、驚爆。
舞台下的觀眾頓時感覺氣氛不一樣了，這音樂『好上頭』，忍不住想跟隨音樂一起舞起來。
「好曲子！」
「我控制不住身體了！」
觀眾紛紛表達自己的感覺。
舞台上，首先表演的是四個無臉面具舞者，只見他們手勢就像千手佛，身姿左右搖擺，節奏感非常的足。
雖然只有幾秒，但這個設計已經『無敵』了，領先這個時代的設計！
台下的沸騰了！
接著，李貞賢終於露出真面目，右手拿著扇子，左手翹起小拇指放在嘴邊。
李貞賢首創將麥克風，設計在小拇指上，這就是是創新。
所以唱歌時，小拇指一定是放在嘴邊的。跳舞時，才可以不用放。
一身漢服，頭戴長釵，手拿摺扇，打扮復古；但是音樂，卻是現代電子音樂。
極強、鮮明的對比，就是震撼人的視覺、聽覺！
李貞賢頗有力度的步伐，走向前台，手指放在嘴邊：「真的希望這不是事實。」
開口即是『神音』！
清脆、動聽！
觀眾沸騰了！
好上頭！
接著的表演，更是沖刷著觀眾的心靈，忍不住跟著畫面學了起來！
扇子舞！驚艷一個時代的創意！
不管你是男，還是女，都忍不住模仿起來！
「咚.咚.咚.咚」的聲音，幾乎貫穿了整個音樂，每一次『咚』都讓人忍不住點頭，心靈也被震撼一次！
舞台上，李貞賢的表演堪稱完美。
舞台下，觀眾已經來不及讚揚和討論了，都發瘋似的搖頭晃腦，身體左右晃動。
連劉志成都沉浸其中，忘記自己是首富先生，只知道自己是個年輕人，忘乎所以的跟著節奏，晃動身體!
一曲結束，大家搖出了一身汗。
然後就是激烈的掌聲！
(本章完)