第274章 大時代來臨
當天，黃埔地產再下一城，以4.2億港幣的價格，買下南華早報大廈。
這是自去年黃埔地產以6.2億港幣的代價購入凸版大廈之後，又一次在鰂魚涌購置物業大廈。
一時間，業內人士紛紛矚目。
本身購入價值10億港幣出頭的收租物業大廈，就是反市道行為。
因為自1989年地產暴跌後，香江寫字樓市場一直沒有恢復過來。
在1989年上半年，交易廣場最高租金達到85港幣每平方尺每月的歷史最高價。
但是到了1992年1月，那裡最高的最近也才60多元每平方尺（最高水平）。
中環的寫字樓目前普遍在50~56港幣每平方尺左右，尚不及暴跌前的60元每平方尺。
灣仔、銅鑼灣，則普遍在40多港幣每平方尺左右，和暴跌前差不多。
香江寫字樓整體水平在26~56港幣每平方尺每月左右，重要的是空置率很大，普遍在12%左右。
其次，黃埔集團突然闖進太古地產的老巢——鰂魚涌，這也讓人覺得有些不對勁。
鰂魚涌對太古集團具有特殊意義，一個世紀以前，太古就已經在鰂魚涌糖廠街28號開設遠東聞名的太古糖廠。
而且在80年代，太古集團就已經在鰂魚涌積極收購物業，可見是將這片區域視為『自留地』。
大家紛紛猜測，劉志成是不是盯上太古集團了，他畢竟以前也是『狙擊手』。
不過太古集團可不是那麼好收拾的，太古集團的施約克家族，一直堅持在香江和灣灣發展，可謂和嘉道理家族一樣。
但他們比嘉道理家族更無解，因為太古地產並沒有上市，太古集團雖然上市了，但施約克家族占股非常大，不可能讓人有機可乘。
除此之外，國泰航空若不是考慮到玖柒過度，也不可能上市。
國泰的股份依舊大部分掌握在太古集團手中，根本沒有漏洞給人鑽。
大股東只要掌握35%的股權，就相當於占據有利位置。
若是占股40%以上，幾乎很難被人收購，除非自己一點實力也沒有。
若是占股45%以上，幾乎就是做到萬無一失。
太古地產，是一家非常保守的地產公司，目前並沒有發展地盤的實力（無地皮），主要是管理收租物業。
收租物業主要包括金鐘太古廣場（500萬平方尺）、太古城中心（300萬平方尺）、豪華住宅物業，及側魚涌的一些收租物業，實力強勁，僅次於黃埔集團。
施雅迪是目前太古集團的掌門人，他是施約克的兒子。
他招來太古地產行政總裁簡基富，詢問道：「你是如何看待黃埔集團在鰂魚涌收購兩幢大廈的？」
簡基富認真的思考道：「我們在鰂魚涌那裡已經擁有3幢大廈，目前還有電訊大廈等三幢大廈在其他人手中。
黃埔集團的行為確實反常，他們一向只喜歡在中環、灣仔、銅鑼灣收購大廈物業。
如今居然跑到鰂魚湧來，而且是連續收購兩幢大廈，這不由得讓人懷疑。」
施雅迪說道：「有人說香江每10年就有一幅旺地誕生，百多年前西環一帶極旺，之後是中環、灣仔、銅鑼灣相繼蓬勃發展。
那麼，黃埔集團是不是認為鰂魚涌是下一個旺地呢？」
簡基富認真的點點頭，說道：「這麼說來，倒是沒有什麼惡意，不過是正常投資而已！」
施雅迪說道：「寫字樓市場那麼差，還大舉投資鰂魚涌，難道劉志成認為寫字樓會再次旺盛？先看看情況再說吧！」
「好的！」
此時兩人尚未意識到，如果將側魚涌這裡的大廈就行統一重建，這裡真的將會是成為一個商業中心。
當然了，一旦寫字樓市場變旺盛，太古集團自然也就會意識到。
不怪兩人還要特意商量一下劉志成的意圖。
因為劉志成一路走來，是靠著收購壯大的，說是香江『狙擊手』鼻祖一點不為過，前世大劉都只能算小劉。
當然，劉志成的狙擊，不是訛詐大股東，而是真的收購。
小劉的狙擊，是以讓大股東乖乖掏錢為目的，當然也有真收購。
這樣一來，有評論就將香江的收購專家分為三類人：
第一類：海派收購法，代表人物包船王。包船王收購毫無技巧，就是砸錢，憑實力。
第二類：李超人的收購。也是屬於『善意收購』，多是與之協商，但是會找最好的時機談判。
第三類：劉志成的收購。先是暗中吸納，接著突然發動收購，讓大股東措手不及。
這種收購方法，屬於80年代才興起的，劉鑾雄等人算是分支了。
翌日，劉志成在帆船大廈的辦公室，接受了R本NHK電視台的採訪。
他因為是最先在亞洲搞衛星電視的人，所以被R本有關機構授予『東京創作大將』，也是第一個獲此殊榮的外國人。
雖然是小R本的獎，但劉志成畢竟是商人，所以都是欣然接受。
讓人想不到的是，R本NHK電視台派了一個大概是剛畢業不久的小姑娘來採訪他，重要的是長相還不錯，這就有些讓人摸不著頭腦了。
劉志成好歹也是華人首富，在香江的號召力毋庸置疑，R本NHK電視台居然敢如此『待慢』？
大概是擔心自己的資歷不夠，小姑娘一見面就用英語說道：「劉先生，您好，我叫加留奈！」
加留奈？
這名字有些熟悉，劉志成很快就想起，這不是李澤楷前世的女朋友嘛！
他這才恍然，自己成為了第一個做衛星電視的亞洲人，原本這個獎是李澤楷的，所以現在頒給自己了。
NHK電視台就打算派出『美人計』，可以獲得更好的採訪效果。
劉志成笑著說道：「我會R語，因為是接受R本電視台採訪，你可以和我說R語！」
加留奈眼前一亮，連忙說道：「謝謝，劉先生會的語言很多嗎？」
劉志成說道：「因為要去很多國家做生意，所以我也學了一些國家的語言，期望增加相互之間的信任。你呢，能先簡單的介紹一下自己嗎？」
加留奈頓時對劉志成有些好奇起來，僅僅是因為要和其它國家的人做生意，便學了很多語言。
而且觀這位華人首富的R語，真的算是很流利了。
他是天才！
加留奈事前做過一些功課，這位華人首富父母只是一個普通人，算是白手起家。
不可思議。
「我畢業於美麗國哥倫比亞大學新聞系，父母是大學教授.」
劉志成讚賞道：「難怪，NHK電視台會讓你來採訪我，看來你是出生於書香門第，也是一位非常優秀的記者！」
得到劉志成讚賞，加留奈頓時也不緊張了，房間氣氛好了不少。
採訪正式開始。
R本NHK電視台肯定是提前設置了不少問題，讓加留奈提出來問。
而且不僅限亞洲衛星電視的問題，就連街角出版社的問題都問了好幾個。
當然，劉志成正面回答，就是希望向R本學習，然後創作出好的作品，並表示推崇R本的漫畫產業。
「劉先生，亞洲衛視的觀眾已經突破2500萬，可以說是相當成功了，請問你覺得他成功的因素有那些？」
「當然是內容了。亞洲衛視成立之初，我的打算便是宣傳『港流文化』，我並不是為了賺錢。
而是希望更多的亞洲人，可以認識到我們香江的『娛樂文化』，也希望通過這種文化交流，加強亞洲各國、各地區的人們聯繫。」
「劉先生，我是T粉絲，聽說他們是『港流偶像』的第一代團，是不是他們代表著一種新的香江娛樂文化！」
「是的，他們的表演確實是新的表演形式，包括李貞賢也是，都是屬於一種創新。
我們香江人將他們叫做『港流文化』，算是香江娛樂圈成熟之後，出現了新的流派。」
劉志成感覺自己快成為港流文化的推廣大使了，為了『港流文化興港』，他也是操碎了心。
這個採訪算是很成功，雙方都挺滿意的！
不過到最後面的時候，劉志成看見加留奈臉上露出一絲『難為情』；
接著，便聽到加留奈說道：「劉先生，你好像非常招女孩子歡心？」
其實，公司給加留奈的不是這個問題，而是：劉先生，你似乎非常有女人緣？
不過加留奈不知道怎麼回事，大概是覺得最後這個問題實在太過，所以就折中了。
劉志成恍然，原來是想了解他的私人生活啊！
「這個問題，我能不能反問一下伱？」劉志成幽默的說道。
加留奈頓時臉色露出一絲紅暈，自己不管是答『是』或者『不是』，這位年輕的富豪都輕鬆的躲過了這個問題。
自己好蠢！
加留奈也不由得暗嘆劉志成的老奸巨猾。
「我覺得劉先生風趣幽默，非常紳士，一定很招女孩子歡心！」
「謝謝！」
這就沒有了？加留奈頓時凌亂了一下。
採訪結束，加留奈有些不甘的準備離開。
劉志成卻說道：「加留奈小姐，中午一起用餐如何，讓我盡地主之誼！」
加留奈閃過一絲喜色，然後禮貌的說道：「那麻煩劉先生了！」
帆船酒店，劉志成和加留奈兩人坐在餐廳的一角吃飯。
席間，劉志成仔細端詳加留奈，幹練而不失溫和的氣質，頗有些古典氣質。
和女明星交流太多了，劉志成突然也想試試另外一種滋味。
席間，劉志成談吐幽默，而本身又是事業強人，身上還有一種儒雅的氣質，自然也吸引了加留奈。
不過呢，加留奈卻不是一般的明星那麼好忽悠。
「劉先生，其實我剛才最後一個問題是想問：你是不是很有女人緣？不知道，現在私下裡，你能不能回答。不過你放心，我不會公布的！」
劉志成大方的說道：「我那麼年輕，精力也是非常的充沛，難免有幾個紅顏知己。這個問題，你公布也無妨，香江這邊不算什麼秘密。」
加留奈頓時有些無語，這位如此理所當然！
初次見面，劉志成和加留奈並沒有發生什麼，倒是問加留奈要了一個聯繫方式，並言改天東京一起約飯。
而加留奈其實對劉志成也是有好感的，主要是她崇拜這樣的強者，但劉志成的風流是她沒法第一時間接受的。
而劉志成除了喜歡加留奈的幹練和溫和的氣質，其實還覺得她像脫脫斯文版的宮澤里惠，也有點像極像日皇太子妃小和田雅子。
《藍色生死戀》一經播送，就在香江引起巨大的話題，而播送之四分之一（第五集）後。
全港的收視率已經高達48%，和當年的《包青天》、《新白娘子傳奇》有得一拼了。
重要的是，《藍色生死戀》完全是新風格的劇集，業界人士聯繫到李貞賢、T的火熱，便知道亞視的『港流文化』，顯然和大家的『港流文化』不一樣。
當然了，自從香江流行『港流文化興港』的口號後，香江演藝圈的整體質量好了不少。
總之，隨著《藍色生死戀》的播送，『港流』一詞再次被市民和媒體提及，香江也開始以『港流』而引以自豪。
劉志成來到廣播道81號，一路上職員和藝人都帶著崇拜的眼神看著他。
亞視的潛力是無窮無盡的，這是無線電視台任何時候都不能相提並論的。
亞視的節目連歐美電視台都紛紛前來購買版權，亞視的劇集風靡亞洲。
而且大家有預感，這次《藍色生死戀》之《秋日的童話》將在亞洲掀起一股『港流』。
劉志成看著享受著眾人崇拜的眼神，卻在感嘆亞視的辦公空間實在太小。
幸好，今年年底，位於將軍澳的亞視中心，將逐漸投入使用。
年底，亞視幾乎都可以搬進將軍澳的亞視中心的大廈了，那是一幢26層高，面積高達78萬平方尺的綜合大廈。
來到辦公室里，劉志成喝著茶，並不急著工作。
他在亞視的工作很簡單，就是出謀劃策，制定大方向。
YG娛樂方面，等今年的三個團出道後，劉志成就可以讓YG娛樂以後自己發揮了，他只需時不時的發表一下自己的意見；
劇集方面，在『港流』劇集上，他打算先後推出《藍色生死戀》之《秋日的童話》、《大長今》、《浪漫滿屋》，這樣一來，幾乎就奠定了『港流』的風格。
除此之外，亞視還會拍攝《笑傲江湖》呂頌賢版、《神鵰俠侶》古天樂版、《天龍八部》黃日華版，還有《我和春天有個約會》、《我和殭屍有個約會》.主要還是拍攝『港流』題材的劇集。
節目方面，90年代還是以歐美綜藝為抄襲對象，90年代後期，就可以抄襲棒子國的綜藝。
不一會，亞視的財務總管李寶安來到辦公室，遞給劉志成一份資料。
「老闆，你要的去年的財務簡報，我給你整理好了！」
劉志成點點頭，稍微看了幾眼，不由得露出一絲笑容，總計盈利7.5億港幣，這怕是無線的三倍盈利吧！
光版權收入，全年就是3.3億港幣。
「公司製作劇集的開銷，是不是特別大？」劉志成詢問道。
「是的，我們去年投資了32部電視劇，比無線多製作12部；而且，我們好幾部電視劇製作費都在1500萬港幣左右，
這次《藍色生死戀》的製作費更是高達1900萬港幣。」李寶安認真的說道。
劉志成暗暗咂舌，1500萬港幣的劇集投資水平，相當於投資《新白娘子傳奇》的水平，但是趙雅之一人就需要近300萬港幣的薪酬。
「後面凡是港流風格的劇集，投資一定是很大的，場景、服裝等，要求都非常高。
不過，這些將紛紛作為輸出文化的利器，所以你們財務部不要卡製作費。」
哪敢卡『港流』，李寶安心裡說道。這關係著老闆的大計劃，他豈能看不明白。
「好的老闆！正是有了版權收入，亞視才有今天的成就，我們不會卡港流的製作費的。」
劉志成滿意的點點頭，說道：「一般老闆都希望自己的財務總管，替自己緊縮財政，
但我不是那樣的老闆。有投入，才有回報，亞視放眼的是全球，而不是香江。」
李寶安不由得佩服自家的老闆，亞視的版權真是一年比一年收入高，而且範圍也越來越GG。
…………
1992年1月20日，星期一。
大時代已經來臨，內地已經開始掀起改開的高潮。
雖然劉志成的事業核心是香江，但香江和內地一脈相連，影響很大。
所以受此次事件的影響，對香江的地產、證券將會掀起新一輪上漲。
不僅如此，劉志成的事業本身在香江已經趨於飽和，迫切希望海外市場和內地市場來分擔資金多的壓力。
僅黃埔集團的帳上，就躺著足足65億港幣的現金流，而隨著地產再次暴漲，今年黃埔集團的利潤可能將突破80億港幣。
香江的發展地產（出售）已經被黃埔集團、新鴻基、長實、恒基、新世界，這五大地產商壟斷了七成以上的份額。
如果再加上恒隆、鷹君、信和，八大地產商，已經壟斷著香江95%的住宅市場。
(本章完)