第277章 一片形勢大好
劉志成點點頭，其實呂健華已經向他做了匯報工作。
「這個地段好啊！背靠東安市場，東邊是校尉胡同，北邊是金魚胡同。
如果我們擁有了一座現代化的購物中心，吸引了很多遊客前來，那麼我們還得滿足遊客的休憩，也就是要有酒店，
這個才叫『綜合性商業中心』，也可叫城市綜合體。所以，我們還想在這裡投資一家五星級酒店！」
市級官員說道：「這個投資應該沒有問題，內地正是需要發展經濟的時刻，歡迎劉先生這樣的香江同胞前來投資！」
劉志成笑著說道：「那這個項目我們就納入討論了？」
市級官員點點頭，認真的說道：「當然！」
一上午，劉志成就搞出了兩個項目，這讓京城官員不由暗暗咂舌。
當然了，大家也看得出來，黃埔集團早就在京城成立了辦事處。
期間，劉志成對呂健華說道：「這個酒店可以考慮引進馬可孛羅品牌，還可以拉上寶利集團合作。」
劉志成和寶利集團的高層關係非常好，而黃埔集團和寶利集團也合作了項目，就是香江九龍的匯景花園。
這個項目，都讓寶利集團賺了大錢，寶利集團保守要賺20億。
這對於一個內地企業，而且還是九十年代初的內地企業，無疑是巨大的蛋糕。
寶利地產以後是內地的大型地產公司，黃埔集團和他們合作是不會錯的。
呂健華馬上說道：「我記下了！」
劉志成點點頭，內地的項目他只需欽點，然後交給呂健華負責即可。
下午。
劉志成馬不停蹄的來到三里屯，身邊依舊跟著一大幫人，京城給予很高的重視。
在香江所有商人都還在觀望的時候，劉志成來了！
如果京城不把劉志成招待好，那麼香江的商人們就會不敢來內地投資，因為劉志成就是香江商界的領頭羊。
正因為如此，陪同劉志成的官員，很多都是直達天聽的重要官員。
而現在，內地正是需要外來資本，進行幫助發展經濟的時候，劉志成的身份重要性就不言而喻了。
劉志成仔細考察了三里屯一番，最後來到呂健華等人挑出來的一副10萬多平方的區域。
「領導，我們想在這裡買6萬平方米的土地，用來興建商業中心，打造一個低密度的十幾幢商業建築，組建而成的『黃埔廣場』，我們對這裡的定位是：時尚、藝術、現代化的商業中心。」
京城的官員們紛紛覺得不可思議，內地確實想要投資，只是沒想到這位華人首富一天連續提出三個項目，簡直就像大蛋糕砸下來一樣。
市級官員說道：「劉先生是貴客，伱提出來的投資，我們一定認真的考慮。」
劉志成笑著說道：「我可不是客人，領導，我這是回家投資。」
官員們紛紛笑了起來，高層為什麼看中劉志成，主要是他十分愛國。
考察算是非常順利，劉志成一口氣搞定三個項目，說到底是早有預謀。
他來京城很多次，每一次都在進行考察，只不過如今才被提出而已。
當天晚上，和京城接待方會宴完畢後，劉志成馬上召集黃埔集團（華夏）的高級職員們，在酒店裡進行開會。
劉志成說道：「如今內地改開了，合作模式也不再限制必須五五分成，內地還要占據主動權。
所以，和東安市場集團的合作，是我們占據主導地位，並且股權不能低於60%。
東安市場相當於我們香江的百貨公司，說白了早晚都會被淘汰，時機成熟，我們再買下他們的股權。
這樣一來，整個新東安市場都會成為我們的。屆時，我們再將新東安市場進行全部現代化購物中心模式經營！」
前期是拿出一幢樓給東安市場繼續經營傳統百貨，其餘建築則是現代購物中心，兩者通過走廊進行連接，起到引流的作用。
以前內地出地皮，還能占個5成權益，不過現在可不行了。
東安市場僅出地皮，最多不能超過四成的，因為建築成本高多了。
再加上，現在是真正的開放了，不考慮公平性，還叫開放嘛！
眾人紛紛點頭，並在紙上記下！
目前來說，不讓東安市場在『新東安市場（建築）』里經營中央收銀百貨模式，這是不現實的。
畢竟，東安市場是一個京城的大品牌，與京城百貨大樓、西單商場、隆福大廈一起，並稱京城「新四大百貨」。
但時間和社會，會給這種傳統的百貨模式，上一課！
事實證明，只有現代化購物中心模式——收租於商鋪、商鋪獨立運營，這種模式才是王道。
黃埔集團（華夏）的高級職員們，不得不佩服老闆的眼光之長。
目前合作還沒有開始，但老闆已經算計到將來了。
呂健華說道：「好的，我們記下來了！」
接下來，劉志成又講解了馬可孛羅酒店、黃埔廣場的注意細節等。
當然了，並不是說他這次將事情已經完全交給了呂健華等人，後期和內地的談判，他總是要親自參與一兩次的。
翌日，劉志成再次考察了京城，但沒有再欽點項目。
一步步來！
……………
在上滬市，劉志成再顯本色，和市府提出分別在『安靜區』、『XH區』的地鐵上蓋，拿下兩幅分別約為3~5萬平方米的商業地皮，興建『黃埔廣場』、『上滬港匯廣場』，總計投資在60億RMB左右。
上滬官方表示了歡迎，雙方將進入談判階段，爭取儘快敲定這兩個項目。
按照劉志成的想法，這兩個項目將幾乎同時進行開工，然後在千禧年前先後竣工，並投入使用。
3月11日，星期三。
劉志成一行來到上滬港，隨行的還有市級官員，上滬港董事長接待了他們。
考察完畢後，劉志成毫不客氣的說道：「上滬港的規劃設計、設備等，實在太落後了。
這樣的港口，是撐不起上滬接下來高速發展經濟的。」
上滬港董事長一愣，要知道，這可是他帶領著幾千個工人，風餐露宿，修橋鋪路，憑藉著堅持不懈。
在沒有任何前例的情況下靠著人工用了三年的時間建成了洋山深水港。
並且總結了許多經驗，為深水港的建設做出了很大的貢獻。
如今，這個年輕人如此批評，讓他有些微怒！
當然了，他知道劉志成說的是事實，差距是肯定存在的。
「劉先生，你不了解上滬港的歷史！」董事長只得瓮聲說道。
他是知道劉志成名氣的，華人首富，又是白手起家，如今還是內地官方最器重的港商，所以這個反駁算是比較友好的了。
劉志成馬上笑著說道：「我知道上滬港的歷史董事長，我說的可對？」
董事長說道：「對！在那種條件下，我們能將上滬港發展起來，已經是盡最大的力了！」
劉志成點點頭，並向董事長發出邀請：「董事長，不知道你們願不願意派出團隊，去香江考察葵涌貨櫃碼頭，那是世界最繁忙的貨櫃碼頭；
我也希望你們派出團隊，去歐洲考察日不落的菲力斯杜港，那是日不落最繁忙的貨櫃碼頭。
如果伱們願意，我們九龍倉貨櫃願意安排，因為我們擁有葵涌貨櫃碼頭和菲力斯杜港。」
這才是他一開始直接點名上滬港的原因，直接提出來合作，董事長未必馬上會答應。
只要讓他看到九龍倉貨櫃的實力，他便會下定決心引進港資。
董事長思考了一下，說道：「如果可以，我們確實希望去考察一番。
我知道劉先生的意思，是希望參與上滬港的合作吧？」他這才知道，這位年紀輕輕的首富，是如此的狡猾。
劉志成大方的說道：「有何不可呢？祖國已經張開了懷抱，我們港資參加祖國建設，自然是理所當然的事情。」
這話拿捏的死死的！
一時間，周圍陪同的內地官員，紛紛附和起來。
劉志成的身份特別重要，這是上面發話說的！
董事長也知道劉志成的厲害了，想合作還說得如此理所當然，不過他也知道這是一個機會。
接下來，大家留下聯繫方式，如果董事長等人來港考察，劉志成便親自接待，並安排葵涌、菲力斯杜港的考察工作。
上滬市再次欽點三個項目，劉志成心滿意足的準備回港。
六個項目都非常的大，但其實占黃埔集團的總投資還不及10%。
光一個荃灣廣場，就是180億港幣的大項目，內地六個項目加起來還沒有它大。
當然了，這下項目的啟動資金，大概也只需要20%~30%左右，其餘全部是採用貸款形勢。
3月13日，香江。
劉志成在帆船大廈的辦公室，心情非常的不錯。
黃埔集團（華夏）在內地又投資了六個項目計劃，而內地的所有項目，都需要劉志成本人來敲定，以免造成不必要的損失。
海外的投資也是如此，需要謹慎投資。
不一會，袁天凡來到劉志成的辦公室。
「老闆，羊城的王老吉飲料工廠已經竣工，各項設備正在進行安裝！」
劉志成滿意的說道：「那好，今年夏天，我們正式在內地進行銷售王老吉。
你記住，我們的產品沒有問題，只需一直努力在內地市場進行營銷和建立渠道，日積月累，便可讓王老吉成為內地最暢銷的飲料之一。」
袁天凡點點頭，說道：「嗯，王老吉在港澳台的銷量最近明顯上漲，看來那句『怕上火，就喝王老吉』的GG，已經開始深入人心了。」
劉志成說道：「定位準確，便是我們的優勢，東南亞市場，也需要慢慢的打開！」
袁天凡回道：「銷售渠道已經建好了，現在正努力做GG宣傳！」
其實，劉志成最看重的還是內地市場，海外市場只是試著進行推廣而已！
接著，袁天凡問道：「目前，今麥郎、農夫山泉的團隊，都已經組建完畢。老闆，我們什麼時候進軍內地投資？」
作為黃埔食品公司的高管，袁天凡被劉志成的幾個計劃深深的折服。
農夫山泉、百歲山、今麥郎、湯達人等，從產品方向、宣傳等，老闆都制定了很好的完整的計劃。
而如今，內地市場又開放了，簡直是天賜良機。
袁天凡離開後，郝慶文又過來匯報工作。
「老闆」
「嗯，先坐！」
接著，郝慶文匯報起工作來，他是黃埔集團的負責人，需要隨時向劉志成匯報集團的情況，方便劉志成做出投資決策。
別看黃埔集團最近投資很多，但帳上還躺著近50億港幣的資金。
這還是剛剛支付了15億港幣的股息，給投資者的情況下。
畢竟，按照劉志成對1992年黃埔集團的盈利預測，將高達90億港幣一年。
這就相當於，平均每個月都有八九億的現金收益（本金也回籠）。
聽完匯報，劉志成心裡覺得，黃埔集團的資金還是不算多。
不過並不著急，以黃埔集團的信譽，隨時可以集資數十億港幣，以及發行可換股債券（又稱零息債券，因為利息是最後和本金一起支付，利率又相對較低。到期後，投資者可選擇按約定價格換股，也可以選擇取回本息）。
甚至還可以進行貸款，畢竟負債80億港幣，對於一個資產值千億的集團，不值一提。
「資金方面非常充足，所以今年我大概會拿出30億港幣，去美麗國抄底商業地產！除此之外，內地也需要約20~30億港幣的啟動資金。」
「好的，我會讓財務做好安排的！」
兩人早已經配合嫻熟，郝慶文只需將黃埔打理井井有序就行，缺錢了劉志成會想辦法，花錢的事也是劉志成親自敲定。
待郝慶文離開之後，劉志成思考起來。
第一是黃埔集團已經擺脫了缺錢的情況，第二是劉志成打算利用供股集資、發行債券來籌集資金。
所以，沒必要搞非經常性盈利了！
何況，還不如劉志成再追加5億港幣進行沽空，等自己賺了錢，也可以拿出來參加供股集資。
黃埔集團需要供股集資，因為這樣可以擁有更多的股東（原股東很多不會選擇供股），加入更多的新股東。
當然了，劉志成每次參加供股，所以持股占比不會被稀釋。
包括發現可換股債券也是如此，劉志成自己也要全額認領，以保證自己的股份不被稀釋。
其實，黃埔集團發展已經如此巨大和良好，若是換成李兆基、郭炳湘、鄭裕桐三人，他們是會儘可能的享受股息，雖然也會進行投資，但絕不會步子邁這麼大。
但劉志成不同，他勢要將黃埔集團發展成世界級的地產公司，以及綜合性集團；所以，要一直投資投資再投資。
比如說，美麗國的商業地產不在今年大量抄底，以後再也沒有如此好的機會了。
同樣，倫敦的商業地產也快要跌到低谷了，不抄底也對不起自己。
所以，光抄底紐約、倫敦的商業地產，劉志成就準備投資兩筆大的。
劉志成現在是在等加拿大最大的商業地產公司——奧林匹亞約克公司破產，屆時，便是最好的入局機會，應該就是今年的事情。
這家地產公司，在紐約擁有大量的寫字樓！這不是重點，如果這家公司破產，將會讓紐約的商業寫字樓再度下跌。
而目前，紐約和倫敦的寫字樓空置率已經高達20%以上，遠比想像中的萎靡。
周六，YG娛樂在昨天晚上《音樂銀行》出道的SES女團，名氣開始在香江迅速發酵，大有前輩李貞賢、.T組合的發展趨勢。
SES女團的三名女成員，是經過約3000名少女海選出來，並且有一名成員是美籍華人少女。
出道專輯《《I'm Your Girl》》也是主打歌曲，曲風輕快、活潑，前奏的男聲RAP也是讓人眼前一亮。至於三女孩更是各有風格，臨家姐妹般的Sea、俏麗活潑的Eugene、甜蜜可愛的Shoo。
SES女團的出道，並有大火的趨勢，一舉讓劉志成的『港流文化』版圖再次完整。
目前，港流文化已經取得了夢幻般的開局：
李貞賢在一月份發行了第二張專輯，兩張專輯的總銷量目前已經突破650萬張，人氣風靡全亞洲。
T組合正在R本籌備日語專輯，他們在R本非常受歡迎，大大的超過李貞賢，所以先攻一攻日本的市場；
《藍色生死戀》在台島的收視率，創下八大電視台海外劇集最高收視率的記錄。
同時引來R本、內地、東南亞眾多電視台的商洽購買版權。
一時間，『港流文化興港』的一片形勢大好！
隨著內地的市場開放，所以『港流文化』、動漫，也開始向內地進行輸出，讓劉志成更加信心十足。
以後，內地還將是『港流偶像』的生源地。
…………
劉志成在吃上面，倘若被媒體曝光出去，怕是要掀起巨浪。
在香江，奢華食材的四大金剛：鮑魚、海參、魚翅、花膠。
每年的除夕，香港人都會做「盆菜」，裡面的食材最好就囊括鮑參翅肚，越貴越好，圖個好彩頭嘛。
鮑魚則是最受大富之家歡迎的食材——「干鮑就像紅酒，食一隻就少一隻，都幾矜貴。」
當然了，這些只是一般有錢人的享受生活。
而劉志成的藥膳，有一樣藥材，便是價值連城，它便是野山參，而且是特殊渠道的野山參。
當然，這玩意不能亂吃，也不能多吃，劉志成只有在『虧損』後，才會進補。
除此之外，像是松茸、魚子醬等稀世珍品，他從不在意多採購一些。
自己享受不完，還有一堆仙女呢！仙女們享受不完，還能送人呢！
(本章完)