第279章 崛起的大法寶
結束江城的考察後，劉志成便回到香江，並沒有去浙省考察千島湖。
農夫山泉是下半年或明年初的投資計劃，也無需著急。
因為，首先是內地礦泉水的市場還不成熟，其次是鍾首富前世在1996年才推出農夫山泉，所以時間非常充裕。
4月9日，香江灣仔『中環黃埔廣場』封頂，一時間備受業界關注。
封頂是封頂，但投入使用還得到年底！
而另外一個大工程——萬國寶通中心，因為兩幢大廈分別只有四十多層，所以在一月份就封頂了，也是在下半年投入使用。
也就說說，今年黃埔集團將有300萬平方尺的寫字樓入伙。
前一兩年，有媒體批評劉志成過多的投資收租物業，是一個『不算好』的決定。
當時，黃埔集團的回應很簡單，投資物業的錢，大多數都是『非經常性盈利』。
這個盈利是其它地產公司沒有的，所以可考慮做長期投資項目。
這個駁斥堪稱完美！
投資者都知道，黃埔集團崛起有兩大法寶：
第一，是每年的非經常性盈利，這是『股神』劉志成的功勞。
這些非經常性盈利，日積月累的投資收租物業，早已經越滾越大。
更何況黃埔集團的新增收租物業，都是在中環、灣仔、銅鑼灣等商業核心地段，空置率是香江最低的，管理是最好的。
更不要說，這些物業都是抄底來的，便宜得很。
第二，是黃埔集團的集資能力。大股東每次帶頭全額供股（按持股比例），投資者又十分信任劉志成本人，故集資從來都是非常順利。
重要的是，黃埔集團的股價是真『肯漲』，目前15.75億股（每股單價已經漲至近70港幣）。
就以每股股價計算，十幾年時間漲幅也是20倍以上，絕對是投資利器。
當『中環黃埔廣場』封頂後，香江的媒體紛紛讚美劉志成的睿智。
《信報》：內地深化改開後，海外公司紛紛希望以香江為跳板，進入內地擴展業務，寫字樓需求開始旺盛。
與此同時，內地擴大對外開放，內地駐港機構發展也會非常迅速，他們也需求大量的寫字樓。
綜合以上事實證明，劉志成先生的眼光，是世界級的！
《經濟日報》：美麗國的股神巴菲特盛讚劉志成先生『有人說我是美麗國的劉志成』，對此我感到非常榮幸。
事實證明，在香江，從未有人稱劉志成先生為『是香江的巴菲特』。
因為大家都知道，劉志成先生建立一個幾千億帝國（黃埔集團就有上千億港幣），只用了十幾年時間。
他沒有巴菲特的背景，有的只有聰慧的大腦，和銳利的眼睛。
《星島日報》：香江的寫字樓需求日益旺盛，前幾年將商業地皮用作住宅用途，顯然是短視的。
而黃埔集團在十幾年開始，就進行大舉投資收租物業，是相當明智的。
分析員指出，在未來的兩年時間裡，香江寫字樓的吸納量大概在600萬平方尺左右，而黃埔集團占據七成以上。
一時間，好評如潮！
而投資者紛紛喜笑顏開，因為黃埔集團股票當天再次上漲3%。
「投資滙豐銀行，也不如投資黃埔集團。因為黃埔集團每年也有大額分紅，重要的是股價漲幅遠高於滙豐銀行。」
「黃埔集團連續兩年的純利，超過了滙豐銀行，成為全港最賺錢的公司。比滙豐，黃埔集團更值得投資！」
「內地開放，聽說劉志成先生憑藉和內地的良好關係，在京城、上滬又拿下多個項目，是大利好好消息啊！」
「黃埔集團投資美麗國花旗銀行1億美刀的股票，每股單價只有8.8美刀，抄到底了。今年花旗銀行經營正常，股價開始上漲了。」
一時間，投資者也是好評如潮，視劉志成為『財神爺』。
「三月份，李超人、郭鶴年、和田一夫（八佰伴），三家出資60億港幣，去R本投資地產。簡直是糊塗啊，據說富堤義先找的劉志成先生，但被拒絕了！」
「李超人不行啦，那裡有劉志成先生精明！反應慢一拍，劉志成先生不投資R本地產，轉而進軍內地地產，是英明的決定。」
「當然了，我聽說李超人現在也在投資內地，大家都在投資，說明內地地產的前景更好啦！」
四月中旬的香江，
上午，黃埔集團的郝慶文，帶著太古集團主席施雅迪、太古地產簡基富，來到劉志成的辦公室。
能這麼快上門，劉志成也是比較意外。
但不管怎麼說，上門便是客，更何況劉志成和施雅迪的父親施約翰是老朋友。
他客氣的伸出手，並笑容可掬的說道：「是什麼風，將你們兩位貴客，送到了我的辦公室！」
施雅迪笑著回應道：「自然是劉先生這股風，將我們引進了你的辦公室。」
劉志成一邊邀請幾人坐下，一邊故作不知的說道：「何解？」
施雅迪認真的說道：「是這樣的，我們想買下黃埔集團在去年購買的兩座鰂魚涌的大廈！」
劉志成頓時為難起來，並端起茶杯，飲茶。
施雅迪馬上繼續說道：「我知道這有些突兀，畢竟以劉先生的眼光，肯定是看到了香江寫字樓的前景。所以，我們願意溢價三成購買！」
太古集團現在不敢在劉志成面前耍花槍，故報價合理。
當然，這僅僅是看似合理，實則遠沒有達成劉志成的胃口。
當初，他購買這兩座大廈是抱著兩個心思的：
第一，炒大廈；第二，投資大廈。
都是穩賺不賠的買賣，但實際上是炒大廈的心思多一點，鰂魚涌的發展前景還是有限的。
劉志成放下茶杯，說道：「施雅迪先生，不如由我們黃埔集團，買下你們在鰂魚涌的三幢大廈。
說實話，那裡一共有八幢大廈可以進行重建，我的本意是將那裡全部重建，並連在一起，作為一個長期的發展計劃。
屆時，一些租戶承受不起中環、灣仔，便可以將那裡開闢為第二辦公空間。」
施雅迪、簡基富頓時目瞪口呆，因為劉志成的想法，和他們不謀而合。
太古地產此次厚著臉皮，上門求購，就是有兩個原因：第一，香江的寫字樓上漲是趨勢；
第二，鰂魚涌算是太古地產的老巢，在寫字樓旺盛的前景下，那裡八幢商廈可以一幢幢的進行重建高樓，並進行整體規劃，可以成為一個商業中心。
而如今，劉志成提出這個觀點，就說明這裡的價值不菲。
施雅迪馬上說道：「劉先生，我們有三幢，你們只有兩幢。而且，鰂魚涌對我們太古地產來說有不一樣的意義。
我們願意繼續就價格，進行商量！」
劉志成思考了一下，然後說道：「三成是不可能的，這個價格我等到年底就值這個了，長期投資更是收益巨大。
實在不行，我們可以兩家聯合開發這裡的商業中心，大廈產權獨立，但統一規劃重建。
這樣一來，不僅可以效率更高，還可以兩全其美。」
施雅迪不想合作，只想買回，咬咬牙說道：「我們願意五成價格！」
事情到了這裡，劉志成也還價到：「如果你們非得要，我們也可以成人之美，不過價格得16.5億港幣，一分都不可能少。
亦或者，你們可以兩年後，再來和我談價格！」
兩年後，16.5億港幣未必買得下這兩幢大廈，而且還可以收兩年租金。
看劉志成如此堅決，施雅迪也知道，別人對行情非常懂，是不會輕易交出兩幢大廈的。
至於兩年後，自己搞不好需要出更多的價格。
「16.5億港幣，成交！但我們想讓這筆交易的價格保密，以免引起市場的太大影響！」
他不是擔心市場影響，而是擔心不利於其它大廈的收購談判。
劉志成笑著說道：「明年我們公司年報，是肯定要公開的。」
「這個沒有問題！」
「那好吧！既然這次合作不成，希望我們下次可以合作！」
施雅迪回應道：「非常樂意！這次也算是合作，只是我們想將這個鰂魚涌作為公司的以後長期發展計劃。
而以黃埔集團的實力，未必肯十年二十年的長期計劃！」
劉志成大方的說道：「確實太長了，不符合我做事的作風！」
郝慶文不由得佩服自家的老闆，很明顯主觀意識就是炒樓，還說得如此堂皇。
不到半年時間，就賺了五成出頭，金額足足五億多港幣，這錢實在太輕鬆了。
南華早報大廈、凸版大廈，一共花了不到11億港幣，如今純賺5億多港幣，確實賺大了。
其實，劉志成也不是心狠之輩，若是開價18億港幣，搞不好太古在年底也會同意的。
兩幢大廈本身不值那麼多溢價，但是整體計劃來看，他可以再升值一兩成。
待施雅迪和監基富離開後，劉志成對郝慶文說道：「七月份開始招租中環黃埔廣場、萬國寶通中心，一定要做好管理。
信譽好的企業，租金可以適當優惠，做長期投資準備。提防草鞋公司，以免造成信譽損失。租期不宜過長，租金最近幾年是上漲趨勢。」
黃埔集團並不是一個簡單的收租公司，而是一家優秀的商業地產管理公司。
商場管理是一門高深的行業，如何吸引世界知名品牌前來，如何分配商場結構、如何進行管理.這些都是非常考驗管理層的。
這些年，黃埔集團在這方面積累了很多經驗，並且連卡佛長期考察歐美日的購物中心等，揚長避短，進一步加強這方面的管理實力。
這樣一來，不僅可以管理好香江的商場網絡，還可以管理好內地的商場網絡。
郝慶文點點頭，說道：「嗯，我們一定把好關。特別是中環黃埔廣場，那是我們黃埔集團的旗艦商業中心，一定會管理成世界最優秀的商業中心。
而萬國寶通中心，有我們也會和花旗合作，打造一個亞洲金融核心區。」
劉志成滿意的說道：「萬國寶通中心，算是為我們的團隊積累金融大廈的經驗。
晚點在上滬，我還會投資一幢環球金融中心，所以團隊要多學習。」
「好的！」
劉志成是花旗銀行的重要股東，雖然沒有參與管理的權利，但絲毫不影響劉志成和花旗銀行的關係。
除此之外，劉志成本身就是銀行老闆，更是有股神的美譽。
所以，上滬環球金融中心，黃埔集團一定不會錯過的。
黃埔集團是他手中最大的武器和盾牌，他會拼命的發展其壯大，最終形成一個以地產為核心的綜合性集團。
世界500強只是小目標，他的目標是前100強。
此次黃埔集團發行債券，都是香江本地人在購買，比起那些需要去海外推介的地產公司，無疑是更具實力的象徵。
當然了，劉志成的帶頭作用，應該是加了三成的功勞！個人的魅力，即他是黃埔集團的董事局主席，又加了三成的功勞。
其餘四成功勞，才是黃埔集團的業績，以及市道好。
但不管這麼說，黃埔集團在短短的一段時間裡，獲得50億港幣的現金，一時間震驚港九。
5月2日，星期六。
劉志成來到亞視，昨天晚上亞視出品的第二部『港流』電視劇——《天國的階梯》正式播送，依舊是二十集的悲劇。
前世，劉志成看過這部劇，簡直比《藍色生死戀》還悲劇，特別是一段話他現在還記憶深刻：我想帶你去一個地方，一個不再有悲傷，不再有心痛，不再有別離的世界：天國。
而亞視有製作《藍色生死戀》的成功經歷，又有劉志成的點撥劇本大綱，所以這又將是一部收拾率高的劇集。
前一部港流劇集《藍色生死戀》已經相繼被灣灣、R本、新加坡、內地、泰國購買版權，可以說是在亞洲掀起了『港流』風波。
而如今這部《天國的階梯》，則是一種鞏固的作用。
然後，在七月份亞視還將播送歷史劇《談允賢》（改編大長今）、九月的《巴黎戀人》。
明年還有劉志成欽點的《浪漫滿屋》、《我的野蠻女友》、《我的野蠻女老師》三部劇集。
一下改變港流的風格，變成了喜劇。
當然了，還有不少不是劉志成欽點的港流劇集，那已經不是劉志成考慮的範疇了。
屆時，悲劇、喜劇的港流電視劇，駕馭自如，相當於整個亞洲都知道『港流』了。
和高層們開了一個會議。
劉志成關心的問道：「《華人偶像》準備的如何？什麼時候開始海選？」
綜藝節目是版權大戶，而且深受歐美電視台歡迎，最近美麗國電視台NBC憑藉《美國好聲音》打了一個翻身仗，堪比《誰是百萬富翁》。
一時間，歐洲的電視台也開始來洽談版權了！
亞視節目總監招振強說道：「已經準備好了，本月中旬開始海選，預計至七月中旬結束！
此次《華人偶像》，我們在海外擴大了範圍，粵省那邊也和官府洽談好了，所以無需擔心和《華人好聲音》的太過重疊。」
劉志成說道：「重疊是必然的！我們是醉翁之意不在酒，真正的偶像只能靠運氣來獲得。
重要的是收視率和版權收入。說白了，《華人偶像》是為美國ABC電視台量身打造的。」
眾人笑了起來！
心裡說道，老闆可真精明，讓美麗國幾家電視台比拼，亞洲電視台在香江坐收漁人之利。
美麗國的電視台才不管你亞視是不是小電視台，他們只關心如何打敗競爭對手，如何大賺特賺。
所以，自《百萬富翁》被美麗國ABC引進，並大賺特賺後。美麗國的電視台，便紛紛盯上亞洲電視台了。
劉志成接著問道：「施總監，我們亞視集團在海外的推廣，伱向我匯報一下情況！」
施楠生被劉志成拉攏到亞視後，便專門負責亞視在海外和內地的推廣工作，簡單來說，就是將亞視的作品賣出去。
她的能力，劉志成僅憑記憶就知道是個女強人，前世她幫無線、衛視都做了很多工作。
比如海外出售版權，衛星電視收費的許可，都有她的影子。說白了，就是女公關強人。
如今，她開始專心為亞視工作，薪資350萬港幣，也算是香江的高收入打工薪酬了。
重要的是，她獲得了更多的人脈，為他男人的電影事業有更多的資源。
施楠生立馬將工作匯報了一遍，那些版權出售，價格多少，都匯報得非常清楚、有序。
劉志成聽得非常高興，版權收入全面開花，節目、劇集等，就連內地現在都是亞視的版權大客戶。
接著，劉志成又得知衛星電視的觀眾已經突破3200萬人，遍及亞洲38個國家，頓時心情飛了起來。
僅憑亞洲衛視現在的成績，李超人手中的東方衛視價值就會比前世縮水。
YG娛樂總裁余曉明也匯報了情況，通過昨天晚上的《音樂銀行》，高耀太組合也正式出道。
電音組合，今天在香江的反響非常大，預計又是大火的預兆。
其實，雖然說是大火，但YG娛樂的出道四個組合、個人，在香江還是沒有四大天王的唱片銷量高。
但是在海外的影響力，四大天王就不及YG娛樂的出道藝人了。
劉志成總結了一下，香江還是太專心『粵語歌曲』，但海外沒有這種困擾，特別是灣灣。
但不管這麼說，唱跳風格、RAP風格、電子音樂等，在香江也是非常受歡迎的。
亞視的脫變成功，讓劉志成對於『港流文化』前景十分看好，這是一個大的產業鏈布局。
估計到1995年便可以成熟起來，至於將來，就是收穫外匯的時候了！
在香江發展『港流』，比棒子國發展韓流更具優勢，因為香江每年的旅遊人數，都是本土居民的兩部多。
香江本來就是四方交匯的地方，而娛樂業更是在70年代就風靡亞洲。
(本章完)