第285章 缺錢
上午九點，股市一開市。
受收購曼哈頓大廈的利好，黃埔集團就開始暴漲，很快便升水5%，市值高達1052億港幣，讓人不可思議。
不過，黃埔集團的淨資產值在1500億港幣左右。
所以其市值，在今年（1992年）依舊還有很大的空間，1200億港幣市值完全可以期待。
這還是因為今年恒生指數在6月份就已經登頂了，下半年都是在橫盤和調整階段。
劉志成對於黃埔集團股票暴漲，很快便不再關心，在他看來，都是順其自然的事情。
他現在也不需要炒作黃埔集團的股票，自然而然就有無數股民追捧。
劉志成早早的來到弘利投資，美元/日元昨天收盤121點，全天暴跌2.2%，一度跌至120.5點，讓他欣喜過望。
畢竟他的記憶里——1992年最低是120點、1993年最低是100點、1995年是80點。
而如今已經達成今年的最低的指數，他還有什麼理由不平倉呢？
畢竟還有三個月時間，可能會上漲至125點左右，完全可以做個差價，而且還可以回籠大量的資金。
就算12月份不漲至125點，不管是任何指數，他都會再次拿出資金沽空，明年又是日元升值的一年。
「通知史密斯平倉外匯沒有？」劉志成一見黃祖緒，便問道。
此次下跌算是突然，直接從124點上方下跌至121點，所以史密斯還在美麗國坐鎮。
吳祖緒說道：「通知了，122點以下全部平倉。」
劉志成點點頭，若是平倉順利，他將獲得40億港幣以上的利潤，回籠資金55億港幣以上。
再加上手中的35億港幣現金流，就足足有90億港幣的現金流；當然，弘利投資還有35億的貸款。
這些錢，花費起來很快，黃金期貨、外匯等金融投資要繼續，以及還需要購買黃埔集團的換股債券（避免被供股攤薄股份）。
而黃埔集團需要在年底發行債券30億港幣，將現金流維持在六七十億以上。
以保證明年可以即在香江拿『地王』（每到地產旺季，港府必推出地王，炒高地價和樓價）。
同時也保證明年可以在內地和海外進行大步發展。
因為劉志成知道香江的地產發展情況，所以他預估出黃埔集團明年的盈利可能有140億港幣以上。
除了發展地產的增長外，收租物業將是第二大增長點。可以說，明年黃埔集團的日子更好過。
劉志成接著說道：「你通知一下喬治，年底我們要進入黃金期貨市場，讓他安排公司進行籌備。
資金量10億，槓桿20倍，要降低影響力和保密。」
黃祖緒點點頭，說道：「好，我把香江的業務安排一下，然後出差美麗國，正好告訴他。」
弘利投資的資產已經相當龐大了，弘利投資的資產值在400億港幣以上，僅次於劉志成的公司股權財富。
劉志成比較擔心一件事，明年美麗國那邊要正式排名世界財富榜，他絕對毫無懸念是世界首富。
因為黃埔集團市值年底估計1200億港幣，亞視市值150億港幣，鱷魚恤集團市值120億。
他僅持有這三家公司的股份，年底價值就在100億美刀以上。還不算未上市的其它企業。
而他記得1993年的世界首富要麼是巴菲特85億美刀左右，要麼是公司沒有上市的R本人堤義明90億美R左右。
總之，劉志成幾乎沒有懸念。
甚至，估計起碼要連續幾屆是他，直到微軟真正意義的成長起來，大概是在1996年後，才會失去世界首富的頭銜。
這就難搞了，劉志成已經是不想出風頭了，不過黃埔集團股價飆升太快，導致他的帳面財富膨脹的厲害。
不過這是有兩面性的，一個是可以為劉志成經商帶來更多的渠道和方便，一個是『太出名』容易造人嫉妒。
想也沒有用，只能順其自然。
10月初旬，劉志成帶領一班人馬再次去內地，一口氣簽下10個項目，這次總計投資60億港幣。
劉志成雖然近一年投資了300億港幣，但其實拿出60億就差不多了，其餘都採取貸款；
就連60億的資金，也時差不多一年半之內拿出就可以了。
劉志成一合計，今年的內地投資，差不多也就差上滬的環球金融中心了。
投資那麼多，劉志成心想以後也不一定躲得過內地網友的罵聲。
他倒是不在乎，畢竟以他風流的特性，一定是沒有清譽的。
不過，他確實有在避免幾件事：
破壞古建築的項目他不投資，比如前世的東方廣場、三七巷；
儘可能的避免囤地不開發，囤地是肯定的，但最終一定會7成以上開發率；
長期投資，2015年套現適可而止（戰略性套現，不能超過老李），而黃埔廣場、商業大廈不做套現，作為長期收租之用；
避免投資太多的基建項目，以免成為『收費員』，適當的價格可以讓zf贖回（zf決定免費時），以免引起民憤。
劉志成今年再次完成個人捐款2億的壯舉，分別是為蜀川、粵省的教育事業，基礎學校為主、大學為輔。
這個已經不是交保費了，而是劉志成本人的一絲善良，覺得兩億港幣對自己不算什麼，但也許能幫助一下他人。
海外他也有捐款，但是只有內地的十分之一。
………
10月9日，星期五。
黃埔集團的辦公室，郝慶文走劉志成的辦公室，
剛剛從加拿大考察回來的郝慶文，看得出來還沒有來得及休息好，便回到公司上班了。
劉志成卻沒有誇獎他這種亡命的工作方式，便教育道：「你現在也是一家跨國公司的總裁了，連自己的休息時間都不會安排好麼。
公司那麼多高級職員，去考察的時候帶著，也不用事事親力親為。而且，我也希望你們這些高層，多培養培養公司的管理層。」
郝慶文連忙說道：「老闆說的對，以後我注意了。」
劉志成這才滿意的點點頭，說道：「嗯。說說看，有什麼收穫？」
郝慶文喝了一口泡好的茶，理順一下思路，然後匯報導：「我們已經和加拿大marathoy (加拿大太平洋鐵路公司的地產分支）達成了初步協議，共同開發高昊港新市鎮和旅遊區。
該港面積達64英畝，初步計劃是修建2200個豪宅單位、220萬平方尺商業大廈面積、一家帶300個遊艇泊位的高級酒店。」
劉志成詢問道：「加方有沒有什麼要求？」
郝慶文點點頭，說道：「他們希望我們在加拿大成立地產公司！」
劉志成說道：「這個沒有問題，晚點我去一趟加拿大，將這個項目敲定下來。」
說起來，黃埔集團在加拿大是有一家酒店上市公司的，旗下主要是三、四星級的行政酒店。
不過，這個項目沒有必要掛在上市公司旗下，本來利益就只有一半。
這個項目其實是里切曼介紹的，劉志成也覺得非常值得投資。
雖然加拿大投資回報率不算高，但因為是開發商，所以至少能保證年15%以上的回報率。
重要的是，還可以長期持有商業大廈和酒店，這就很不錯了。
久柒附近幾年，移民加拿大的華人也多，不愁銷路。
郝慶文接著說道：「馬來西亞那邊也有個項目進展，在柔佛新山市（靠近新加坡）有塊商業達8.6萬平方尺。
如果拿下，可建兩幢30層高的寫字樓/四五星級酒店，及多層商場。總計收租面積可達65萬平方尺，預計需要投資10億港幣。」
劉志成微微皺眉的說道：「地積比這麼低，投資也不小啊！」
郝慶文點點頭，說道：「這幾年東南亞的地產形勢一片大好，得力於歐美經濟下行，以及東南亞開放政策。」
劉志成釋然，像是泰國、馬來西亞、印尼的泡沫經濟馬上就要啟動了，待到1996年就非常大了。
索羅斯等歐美國際炒家，正是在1996年發現這些國家的泡沫，然後對其狙擊的。
他當然沒有興趣，索羅斯狙擊一次才賺幾個錢？
他壓根看不上！
他更喜歡溫水煮青蛙，利用大勢在外匯、黃金、石油上，慢慢的刮油。
「那好，馬來西亞柔佛新山市的項目，我們也做，儘快拿下它！」
「好的！」
………
1993年1月4日，星期一。
元旦過後的第一個工作日，劉志成搬進了『天水圍黃埔廣場』58層的辦公室辦公。
這間辦公室面積很大，差不多有1200平方尺左右，對香江人來說就是個『天文數字』，奢侈極了。
千尺的住宅，那叫豪宅！
豪宅之所以叫豪宅，主要還是因為其環境的重要性。
這也是為什麼香江人鮮有去內地定居、上滬市民不願意賣掉房子去二線城市居住、二線城市居民更不願意賣掉房子去鄉下居住。
劉志成在自己的辦公室打量著新環境，布置的很簡單、整潔，沒有太多的擺設影響視覺。
這就是他要的效果！
整個靠外的牆體，都採用的是玻璃幕牆，站在邊上，整個天水圍和后海灣都在視線內，頗有種君臨天下的感覺。
心情相當的舒朗！
不一會，黃埔集團總裁郝慶文來到他的辦公室。
「老闆還需要添置什麼？」
劉志成擺擺手，說道：「什麼也不用添置，簡簡單單就挺好。」
郝慶文點點頭，他只是禮貌的詢問一下，畢竟就算添置什麼，也有韓春喜去替老闆服務。
「老闆，香江地產建設商會已經打算派代表，去會晤財政司麥高樂，反應我們地產商的憂慮和要求。」
去年的下半年，香江中低檔住宅市場比較平淡，價格也亦有下調一點，最大的原因就是港府打擊樓市，七成的按揭就像魔咒一樣。
這就讓一眾地產商很不爽了，以前只是市場來決定價格走勢，如今變成港府來打擊樓市，這讓大家非常憂慮後續地產的走勢。
所以，地產商們再次『勾結』在一起，打算想港府發起挑戰。
劉志成說道：「我也收到他們的邀請，估計是商量自行按揭的事情，港府是把大家逼急了啊！」
郝慶文自然是堅決站在地產商一方，說道：「各大地產公司的屬下財務公司，都擁有自行按揭的實力。
而且一旦我們各家的財務公司發力，那些中小銀行立馬嚇破膽，也會跟著相應。」
劉志成笑著說道：「話雖如此，總有一天事情要鬧得滿城風雨，屆時在輿論的壓力下，地產商還是要服軟。」
見劉志成絲毫沒有擔心的樣子，郝慶文也懂老闆的意思，那就是黃埔集團不帶頭就行。
「房價再漲上去，很難再跌回來，除非外部環境導致，港府打壓的再狠，也只能讓地產減緩上漲的速度。」
劉志成不置與否，他其實知道在1994年下半年至1995年上半年，地產還是下跌了兩成的。
不過了，前期漲得太狠，也就可以忽略了。
「對了，今年地產肯定要再次上漲，所以我希望你約束一下公司，代理商和炒房客那裡不要搞的聲勢太大，一定要縮減內部銷售的比例，我不想出那個風頭。
員工購房的話，也只能替自己直系親屬購房，其餘不允許了。」
郝慶文點點頭，說道：「好的！」
「嗯，現在都說我是香江最大的地產商，我壓力也非常大。老實的說，我也沒有從黃埔集團賺到錢過，反而每年倒貼進來。」
郝慶文心裡感嘆，老闆的意思很明白，那就是黃埔集團不是他的全部財富，不想為了賺錢，而太過影響聲譽。
「好的.對了老闆，港府可能在二月份拍賣『鑽石山地王』。」
香江哪個地區有沒有土地，大家都是門清，一說鑽石山地王，劉志成就已經知道是哪裡了。
這塊地皮位於鑽石山下，靠近九龍通往新界沙田的隧道口，即前世的好萊塢廣場。
劉志成說道：「這塊地皮我們勢在必得。畢竟現在不投，下半年港府的官地拍賣，價格將更高！」
郝慶文知道老闆喜歡收租物業，所以說道：「這塊地皮可以修建120萬平方尺的住宅，以及70萬左右的購物中心，確實非常值得投資的。」
「那就準備吧！」
「好的」
待郝慶文離開後，劉志成忍不住思考起來，港府二月份就拍賣地王，這讓他有些措手不及。
當然，黃埔集團的資金高達70億港幣，而鑽石山地王最多也就三十多億港幣，完全充足。
只是，倫敦『金絲雀碼頭』項目，他也是勢在必得，因為這是『權利的象徵』。
劉志成不由得感嘆道：需要錢呀！
………
來到亞視大樓的劉志成，給他的感覺就是科技感、現代化，這幢大樓極其設備都是最先進的技術。
其實，凡是香江八十年代中後期建造的大廈，不管是外觀還是內飾，就已經是二十一世紀的靚廈了。
走進亞視大樓，首先是一個大廳，這裡很容易碰到明星經過，反而不容易碰到劉志成經過。
一樓大廳還有一家『便利店』，門口擺著一個大型的皮卡丘玩偶，以及一個柯南人偶，頻頻引來少女少男去近距離觀摩、觸摸。
布局方面，劉志成非常滿意。
「老闆」
「老闆好」
一時間招呼不斷，劉志成紛紛給大家點頭，卻沒有閒聊。
來到電梯，又是一陣招呼，但很快電梯間顯得異常安靜，好似空氣都被凝固了。
這不由得讓劉志成有些好笑，自己有這麼可怕啊。
他不是個擺嚴肅臉的人，平常總是帶著笑意，自認為還是很親善的老闆。
不過他忘了，是他的高度讓這些職員和藝人變得有些緊張。
說劉志成掌握著香江演藝圈最大的權利，一點也沒有說錯，畢竟他有香江『娛樂圈教父』的稱號。
來到自己的辦公室，劉志成招來周梁淑怡。
詢問道：「《浪漫滿屋》的收視率怎麼樣？」
周梁淑怡興奮的說道：「非常好，目前已經55%的收視率，就算打破不了《談允賢》的收視記錄，估計也差不多哪裡去。
更何況，市民大讚我們能將港流劇集，以喜劇的方式拍攝出來，非常的滿意。」
劉志成點點頭，《浪漫滿屋》何止市民愛看，他的女人們也愛看，一些朋友也紛紛再看。
今年，亞視主打港流喜劇劇集，《浪漫滿屋》、《我的野蠻女友》、《我的野蠻老師》紛紛出爐。
其實，這些劇本都不是劉志成在參與了，他只是按照一絲記憶，啟發了亞視的編劇們，然後根據港流劇的特性——狗血、浪漫、巧合。
前世韓劇還有這樣一種說法：
男一是多金的，女一是平凡的；
男一是很帥的，女一是可愛的。
取景是外國的，風光是美麗的；
冤家是路窄的，偶遇是必然的。
男一王子病的，女一草根型的；
男一愛耍酷的，女一看不慣的。
總之，滿足灰姑娘的想法，讓她們做白日夢。
當然了，男主女主男二女二，一定是要漂亮帥氣的。
接著，劉志成對周梁淑怡說道：「你覺得我們有無必要組建衛星電視網？」
(本章完)