第293章 調整
劉志成每天來到辦公室，第一件事就是拿起報紙閱讀起來。
他不管在世界那個角落，每一天都有他在全球的商業動態，傳到他手上。
這是由一個高效的助理團隊，組建的秘書網絡。
無論他在何時何地，香江的信息他也是了解的清清楚楚。
這段時間以來，香江整體來說沒有什麼大事。
主要是各大地產商，紛紛發布半年財報、年度業績，紛紛傳遞喜人的業績。
比較曙目的是恒基地產，公布年度業績時（1992/1993年度），宣布每股派發1元，涉及金額16億港幣，給股東帶來意外的驚喜，當日股票暴漲18%。
套路，都是套路。
恒基地產市值一直遠低於資產淨值，突然派發大額分紅，無非是拉高股價。
就像劉志成猜測的那樣，後面還有重估資產，再將股票拉高。
接下來，便是發行債券、供股集資，最終籌集的資金可以高達60億港幣以上。
不一會，地產巨頭郝慶文來到了辦公室，聽取劉志成對地產市場的把脈意見。
做地產什麼最重要？
當然是周期！
那第二重要的是什麼？
現金流！
只要掌握了這兩點，其它都是浮雲。
前世的內地地產商，很短的時間膨脹到2萬億規模，他們一定是在某個時間段，對香江的幾大地產商不屑一顧。
他們覺得——看看吧，你們六七十年才幾千億的規模，而我們只需二三十年便達到萬億的規模。
結果呢！
香江聰明的地產商，在2015年將內地的物業、香江的物業，高價甩給這些後進者。
六七年過後，香江地產商『呵呵』的笑了起來，代表人物李超人、劉鑾雄。
這是懂周期的好處。
接著來說現金流的好處，代表人物鄭裕桐家族，前世他們在2021~2022年的時候，依舊選擇在內地拿地。
因為他們的負債很低，完全可以作為抄底。
但別人抄底抄的是商業地產，在沒有多少負債的情況下，收租永遠是最保險的。
當然了，鄭氏家族可能也是在買保險，因為周大福在內地實在太強勢了，這個時候就需要行動來聲援官方。
保持充足的現金流，可以讓人立於不敗之地。
懂得地產的周期，可以讓人防守的同時，還能進攻。
劉志成開口說道：「從現在開始，黃埔集團減少香江本土的三成樓盤動工，以規避政府可能出台更嚴厲的打擊樓市行為，
從而帶來的地產調整期。當然了，主要還是我們擁有多個大型屋邨的樓盤可以進行出售。」
郝慶文點頭詢問道：「最近的官地拍賣呢？」
劉志成也猶豫起來，根據記憶和分析現狀，1994年第二季度開始，香江將出現地產調整期，要將持續到1995年第四季度結束。
期間香江的房地產，會出現高峰迴落，保守在20%的跌幅。
對大型地產商影響不是特別大，無非就是少賺一點點而已。
劉志成放緩樓盤的動工，只是作為相應的微調整。
「等我通知，要根據實際情況制定策略。如果我沒有新的指令，你照常拿地。」
郝慶文點點頭，說道：「好的！目前來說，市場氣氛很好，年底應該還會上漲一波。」
劉志成接著說道：「匯景花園最後一期、海逸豪園第二期、荃城匯和海之戀的第一期，都策劃一下，準備年底陸續開始開盤。」
這四個都是大型屋邨的樓盤，因為大型屋邨的價格更高，更受歡迎。
所以劉志成喜歡策劃一下，在最恰當的時機，然後一次性被『秒殺掉』，這樣可以讓公司的信譽更好。
至於其它的中小型樓盤，他是不會幹涉太多。
簡單的開了個碰頭會，郝慶文離去。
別看這個簡單的會議，他可以為公司帶來數億的新增收入。
劉志成並不是全靠穿越的記憶來安排這些事務，而是經過詳細的分析後，才得出最終的方案計劃。
比如他可能只是知道——恒生指數在今年攀升至11000點以上後（實際12000以上），然後在1994年開始下跌。
原因當然是炒得太高了，獲利盤太多，香江的經濟支撐不起2.6萬億港幣以上的市值（世界第四，僅次於美麗國、R本、倫敦）。
根據股市，劉志成就能分析香江的地產，因為香江是『股拉地扯』。
意思就是：歷年來，一般是股票先行，地產隨後而至；股票上漲一段時間，必然會帶動地產上漲；股票回落，一定是會影響到地產。
年底股票還有一波大漲（目前7500點，還有60%左右的漲幅），那麼地產也會跟著大漲。
這就會產生一種後果：香江的地產價格實在太高了，市民的憤怒也該爆發了，港府也該再制定策略，嚴厲打擊炒房者。
種種分析清楚，劉志成就已經將1994~1995年的證券、地產分析出來了。
不過這兩年是屬於調整期，因此而破產的幾乎沒有，畢竟下跌20%，時間跨度1年半左右，不是特別影響大。
但劉志成個人和旗下的公司，還是會因此獲利不菲。
因為割韭菜，他還是很在行的。
…………
下午，劉志成接待了泰國的許書標。
自上次談判不成之後，黃埔飲料食品就馬上組建了研發團隊，務求在今年（1993年）將功能飲料的配方研發出來，為此不惜去泰國和奧地利挖人。
劉志成覺得沒有難度這事，他都可以記得幾個配方——牛磺酸、賴氨酸、咖啡因、維生素，當然可能只是明面上的。
但若是交給專業的團隊，相信不是問題。
否則，前世的樂虎、東鵬特飲是怎麼誕生的，而且加起來還占據著30%的功能飲料市場。
說到底，劉志成只相信市場營銷和渠道，才是最重要的。
品質固然重要，但在沒有辦法合作的情況下，劉志成打定主意要做內地第一款功能飲料。
許書標此次主動找上門來，卻是發現黃埔飲料在泰國高薪挖人，頓時被嚇了一跳。
他是知道這個飲料不是那麼難研發出來，就算口味略有不同，也未必受到影響，畢竟內地人又沒有喝過正宗的。
到時候憑藉劉志成在內地的影響力，勢必可以很快拿到許可，屆時就沒有鬥牛（名字還沒有確定為紅牛）什麼事情了。
再加上，他又在內地折騰了幾個月，官方絲毫不給他許可的機會。
所以，他才主動來接觸一下，看看能不能找到更好的合作。
劉志成和袁天凡陪著許書標喝茶，兩人絲毫不急，因為他們知道現在的主動權變了。
許書標有些急，所以喝了一口茶後，便直白的問道：「劉先生、袁先生，你們是否在研發鬥牛，還挖了我們的研發人員？」
他急得不按常理出牌了，問這些誰會明白的告訴你。
袁天凡馬上笑著說道：「許老，我們確實在研發適合華夏人的功能性飲料，但卻不是在研發鬥牛，
世界上可不只有鬥牛才是功能性飲料，比如美國的魔抓。至於挖你們的研發人員嘛，我相信這個問得比較突兀，就無需說了。」
劉志成淡淡的笑著，似乎事不關己，若不是許書標年老，給予他前輩的尊重，他都未必要親自接見。
許書標也明白，黃埔飲料食品的背後是巨無霸財團，看上這個領域自然對他不是好事。
他更知道，黃埔飲料食品在內地現在發展得不錯，今麥郎方便麵目前是內地銷量最好的品牌。
而王老吉也是再獲新生，在有華人的地方，銷售成績還不錯。
所以，他妥協的說道：「與其重新建立一個品牌，你們還不如和我合作，畢竟新品牌很容易失敗。」
袁天凡依舊是一副書生的性格，表現得很儒雅、從容，但實際他有時候也很暴躁，畢竟是『年輕氣盛』的高位。
他從容的說道：「我們是相信許老先生的信譽的，但許先生畢竟今年72歲了，早晚都會交班給兒女。
而一個飲料的品牌，需要長時間的市場營銷，才能打開銷路。那些不可控的因素，實在太致命了。
所以，我們依舊是希望買斷鬥牛在內地的品牌權和商標。而你們畢竟可以長期從物料（香精和香料）上獲利，也不失為一個持續獲利的來源。」
劉志成給袁天凡說過，就算拿下鬥牛的品牌、和許書標達成合作協議，公司也要繼續研發，以免被人卡脖子。
至於為什麼要品牌權，其實很簡單，奧地利鬥牛在國際上做GG，同樣也是在國內幫鬥牛做GG；
僅憑這一點，就值得買斷鬥牛的品牌。
許書標當然也可以看到這一點，但是別忘了，他不僅可以現在獲得一筆大額現金，還能長期提供物料進行獲利。
所以，許書標試探性的問道：「你們打算出多少錢買斷內地的品牌？」
袁天凡看了一眼劉志成，在劉志成的示意下，說道：「3000萬美刀。可以和伱們簽署長期供應物料的合同，同時你們不能在內地銷售和註冊相關產品和商標。」
劉志成心裡表示認可，他在之前就已經和袁天凡講過，要提防許氏家族後人找麻煩，不認可雙方的簽署合同。
所以，雙方如果正式談判，黃埔的律師一定會研究的透透的，不可他們可乘之機。
至於提供物料，可能會將來影響，那不是很大的問題，配方早已經破解了。
好比前世的泰國天絲在不供應內地紅牛物料，市場上依舊有紅牛產品一樣。
許書標動搖了！
但這次依舊沒有達成協議，不過，黃埔飲料食品公司本來也就不會停止腳步。
待許書標離開後，劉志成對袁天凡說道：「我們爭取年底或明年初去內地，申請品牌名和商標，以及找國企合作。」
此時，『紅牛』壓根沒有註冊，這讓劉志成明白，『紅牛』是前世嚴斌起的名（前世許書標提議用『瑞德步』）。
而許書標擁有的只是那種『鬥牛』商標，但此時在內地也沒有給他註冊（海外註冊成功），因為還沒有拿到食品許可證。
沒有產品，內地是不會給你註冊商標和品牌名的。
袁天凡詢問道：「老闆這麼看好這款飲料的市場？」
他畢竟沒有未卜先知的本領，覺得老闆堂堂一個千億富翁，對這款飲料非常看重，有些讓人意外。
劉志成說道：「不要小看一款有前景的產品，畢竟內地的人口在那裡！
而內地的經濟越是發展的迅速，那麼以我們華夏勤勞的本性，加班的人得有多少，需要這塊盈利自然就多。」
勤勞是華人的本性，香江雖然是ZB主義，但加班依舊非常厲害，而且很多都沒有加班費。
這邊雖然也有工會，但遠沒有歐美的工會厲害。
充分說明，那玩意和Z度也沒有關係！
誰叫華人是勤勞的代表呢！
袁天凡點點頭，說道：「嗯，我聽研發團隊說，年底應該可以出類似的產品了。」
「好，到時候拿著產品去和華夏食品公司（國企）談合作，否則就是我都難拿到許可！」
「嗯，畢竟這個飲料，不符合內地的食品安全，謹慎是有必要的。」
「所以說，還需要在內地官方的指導下，將配方進行改良。一切順利，1994年底應該可以上市了。
屆時，內地的經濟又增長了很多，市場接受能力大大增強。」
袁天凡知道，自家老闆一開始就是非常看好內地的經濟；當然了，現在大家確實都看到了內地經濟增長的速度。
海外資本紛紛擁入內地，第一是那裡的市場規模大，第二是那裡的勞動力便宜。
…………
時間匆匆，轉眼半個月時間過去。
10月6日，星期三。
辦公室里，劉志成正在電腦上看股票，他給自己的股票帳戶存了1000萬港幣。
他不是真的想賺錢，而是想重回前世炒股的那種心情。
雖然黃埔、弘利投資，都是數百億港幣的證券投資，但卻讓他體驗不到炒股的樂趣。
所以，他特地用私人的帳戶，作為找回『失落的心情』。
這個禮拜一開始，香江股市火熱起來，今天是本月第三個交易日，恒生指數攀升至歷史高峰8100點。
劉志成發現香江證券市場的一個特色，那就是『炒』得很厲害，急速上升、急速下跌，幾乎不會長時間橫盤。
前世的大A，七年都在3000點上下橫盤，又是另外一種情況。
而香江股市無疑才是『炒客』的天堂，一夜暴富、一夜破產，玩的就是驚險刺激。
劉志成買的都是地產股，但不是藍籌股，比如香港興業、尖沙咀置業，漲幅都還不錯，目前已經賺了100多萬。
不過他也很快發現樂趣都到此為止了！
因為他不會學前世那樣炒短期，所以自然也不會體驗到真正的快樂。
至於讓他現在炒『超短線』，簡直就是個脫了褲子放屁。
明知道還有40%的恒生指數漲幅，他怎麼可能中途離開。
萬一做T失敗，豈不是白瞎『股神』之名。
所以，劉志成也就一時興趣盎然，很快便索然無味。
…………
本月初，肥彭發布第二份施政報告，內地隨即發表聲明——重申自己堅定反對的理由。
倫敦和京城的關係陷入低谷，但香江市民已經習以為常，你們吵你們的，並不影響我們瀟灑，真正的習慣了。
畢竟這是國家層面的事情，香江人雖然無奈——很多民生工程耽擱了，但無能為力。
所以，大家接著舞接著嗨！
再加上，外資不斷湧入香江股市，相信本月漲幅可能達到20%，突破至9000點以上。
這是劉志成的分析！
………
劉志成來到亞視大廈，經過一樓大廳的時候，發現還有外籍客人來來往往，讓他嘴角露出一絲笑容。
亞視的劇集版權，向海外二十幾個國家出售（一個國家可能也會有多家電視台採購），今年預計可以出售6000集以上，均價應該在5000美元一集。
一年的電視劇版權就可以獲利3000萬美刀，香江又沒有什麼稅收，幾乎都是純利。
這些劇集，絕大數都是港流劇集，占比在7成左右；由此可見，港流文化已經蔓延開來。
其實，這個成績也不算什麼，還得繼續努力。
畢竟劉志成可是知道，前世韓流火爆的時候，內地在2002年就購買了62部韓劇，怕是得有1500集以上。
不過目前，港流劇集都是低價傾銷，最高也就賣8000美刀一集，3000美刀一集也是賣給的，正常的都是在5000美元左右一集。
畢竟，目前還在推廣港流文化中。
劉志成記得，前世1994年左右，R本人上門求購內地的《三國演義》，內地官方因為不敢報價，壯起膽子也只敢喊1萬美刀一集（總共八十多集）。
本以為R本人會嫌貴，結果人家壓根不討價還價，一口就答應了。
這麼說來，小R本對華夏的古裝歷史劇、神話劇，更捨得花錢。
所以，亞視最近正在立項《西遊記》，反倒是比港流劇賺錢多了。
不過，港流劇拍攝成本低，1000~1500萬港幣就可以拍攝出精良的港流劇集，幾乎都是大賺特賺。
亞視的版權收入還有綜藝節目，隨著美國電視台購買其版權，歐美亞的電視台紛紛跟進；
一個選秀的真人秀節目，平均可以被七八家海外電視台購買。
由於全球知名度較高，所以亞視也是『獅子大張口』，幾乎不會低於200萬美刀一個版權的，主要還是根據人口和經濟來作為談判根據。
(本章完)