第22章 抵押貸款
回去的車上，喬戈腦海中不斷盤算著剛才看的那五家工廠。
最小的一家占地2英畝左右，最大的一家4英畝，一共15英畝左右，也就是6萬平方米。
不用說，喬戈都想立即拿下這幾塊地，可惜他手中沒資金。
看過地後，亞德拉沒絲毫耽擱，又和五個人跑了相關部門一趟，對產權進行了查詢，沒問題。
所以喬戈初步和他們商談好了，約定等他這邊的棉花定金下來就和他們簽正式合同，價格是15萬每英畝，這個是根據當時附近一家空地出售的價格。
他們五家的廠房和倉庫比較破舊，所以就免費送了，算起來還是優惠了一些。
對喬戈來說，當然是空地最好，土地才值錢，上面的廠房不值錢。
五家工廠全都買下需要225萬盧比，再加上稅費，一共得250萬盧比了。
第二批一萬包棉花，每包90美元進價，出價150美元，扣去10美元一包的其他費用，喬戈能賺50美元，一共便是50萬美元，折合盧比630萬。
比第一批賺得狠多了，這是因為棉花價格不斷下跌，讓喬戈能夠更好的壓價，他的差價反而是更大了。
單單棉花這邊就足夠支付購地款了，還有頭髮那邊沒算，怎麼也能賺個幾百萬盧比。
他不擔心自己的資金不夠。
喬戈可以肯定，這些地都應該在新港口的範圍內，就算不在範圍內，到時候沒有被徵用，港口附近的土地價也會飆升，不用擔心虧本一事。
他很想在這裡大肆收購土地，可也不能太過分。
喬戈不大清楚那瓦舍瓦港到底多大，可前期的話三五十公頃的土地肯定要的。
因為他記得前世的那瓦舍瓦港口單單貨櫃堆場就近40公頃。
這還不算其他各種倉庫之類的，帶棚的，露天的。
拿下五家工廠後，喬戈就有十萬平方米的地，也就是10公頃，已經不小了。
自己在這裡瘋狂買地，說不定會遭人懷疑，尤其是後面的港口規劃出來，有些事不能太過。
畢竟自己現在是以出租場地倉庫的名義購地，10公頃怎麼都足夠了。
當然，要是還有合適的土地，喬戈肯定不會錯過，就是步子得放緩一些，而且要有更合適的理由才行。
這就要到時候再仔細考慮了。
和這五人聊天的時候，喬戈還聽到了一件有趣的事，就是其中一人有三個老婆，七個兒子，五個女兒，家族龐大。
這倒是讓喬戈想起了前世網上有人討論在印度能娶幾個老婆的話題。
印度法律在這方面尊重了宗教的一些規矩，比如伊教教徒可以娶四個妻子，其他的比如印度教都是遵從一夫一妻的。
不過呢，印度有無數宗教和神靈，再加上一些農村地區封閉落後，所以所謂的法律根本沒用，當地有自己的一套規矩，一夫多妻或一妻多夫現象都是有的。
曾有這樣一則新聞，印度一個男子一生娶39位妻子，有94個子女，一家182口人其樂融融。
男子父親創立了一個教派，教規有一條那就是允許一夫多妻，他父親就娶了7個妻子。
當他繼承教主之位後，在娶妻道路上一發而不可收拾，不是在娶妻就是在娶妻的路上。
他所在的村子很偏僻，所謂的印度法律根本用不上。
當然，他能夠娶這麼多妻子，主要還是當地落後，身為教主，家中條件是村中最好的，那些女子嫁給他之後，生活反而有了保障，這樣才能後宮安寧。
總之，想要多娶老婆，還得要有經濟來支持才行。
回來的時候，喬戈直接拿著合同去找辛格了。
「抵押貸款？」辛格接過喬戈遞過來的購地合同看了一眼，有些驚訝地問道。
喬戈沒有將地價做低，他早就知道了，所以他驚訝的是喬戈要借款。
在他看來，這兩批棉花出口能讓喬戈賺七八百萬盧比，還需要借什麼款？
「是啊，古達厲又介紹了幾家工廠，我想著將他們買下來作為堆場出租……」喬戈將事情的來龍去脈和辛格解釋了一下。
聽完之後，辛格的眉頭緊鎖：「喬戈，古達厲那個廠子對你來說就已經很大了，你還購置15英畝，豈不是浪費？那邊有多少人會租，就算有，租金能有多少？你都說接下來要做棉花生意，那就需要不少資金，購地的話，那就是幾百萬盧比鎖在裡面了。」
辛格完全不看好喬戈這次購地行為。
收購古達厲廠子，大家也是勉強認可的。
「所以我貸款啊。」喬戈笑道，「這些地我都會全款付清，然後再向叔叔您抵押貸款，這樣鎖在土地中的錢能少一點。」
辛格有些無奈，理是這個理，不過這樣的風險也比較大，加了槓桿了。
如果喬戈的生意一帆風順當然沒問題，可要是其中一環出問題還不上銀行的貸款，那就會發生連鎖反應。
他想了想，決定在貸款額度方面給予一些管控，降低額度，避免喬戈的負債過大。
雖說喬戈現在的問題不大，但辛格覺得不能從開始就太過放縱喬戈。
「伱要知道其他人合同上的土地市場價只有你的十分之一。」辛格說道。
喬戈表示明白，那些傢伙為了逃稅，價格做低的有些過分。
明明一英畝15萬盧比，他們可能就寫1.5萬，甚至更低。
「所以呢，我不可能根據你這個合同總價給予估價和貸款。」辛格想了想道。
「這我知道，那麼總價的五成貸款額度總行吧？」喬戈問道。
辛格點頭拒絕道：「不可能五成，我最多給你爭取總價的四成，就70萬吧。」
「辛格叔叔，一般抵押貸款額度能達到抵押物總價的七成吧，五成都不行？」喬戈想要再爭取一下。
可惜辛格沒有回答，只是靜靜地盯著喬戈。
這讓喬戈有些無奈：「好吧好吧，四成也行，那今天能放款嗎？」
喬戈心中算了一下，明天第二批棉花款到帳之後，歸自己的能有189萬盧比，再加上自己還有10幾萬盧比，一共有200萬盧比。
收購那五個人的工廠需要250萬盧比，也就是說他現在資金缺口是50萬。
喬戈現在可不想真的拖到棉花尾款到帳再付清購地款，2個月能發生很多事，萬一這個期間港口規劃的消息出來了呢？
到時候合同上總價一半的違約金根本不算什麼了，相信那些傢伙肯定會毀約的。
那一大片土地不真正在自己手中，總是難以安心。
古達厲的土地總價180萬盧比，抵押貸款按照四成算，那就是72萬，辛格顯然是個位數抹零，成了70萬，不過也足夠他收購其他五塊地了。
所以喬戈也就沒再糾結五成還是四成了，哪怕是三成54萬也夠了。
(本章完)