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第17章 合作者綠都集團,一個有美好追求的地產商

2024-08-17 15:29:02 作者: 星空烏托邦
  「我想請少洛先生做綠都集團的房地產品牌代言人,凸顯綠都品牌的高質量、人文關懷和優美的環境,不知道是否可行?我的綠都只做精品項目,少洛先生也不用擔心會給你帶來什麼負面影響。」

  「我很感謝宋董的邀請。我本人非常尊敬您和您所創造的綠都集團,我尊重你們有原則、有底線的做事態度,更為可貴的是還有理想。房產在您的理念中是一個有生命的東西,裡面蘊含著人文和親情的大愛。我側面也了解到了一些公司的經營狀況,我認為我們的合作可以達到一個雙贏的結果。」少洛道。

  「真沒想到,少洛短短几句話就讓我感受到了堅持的意義。堅持是有代價的,甚至是走向滅亡的代價。古人云:士為知己者死。能夠被人理解我真的很開心,代言費之類的要求你來開,我不會還價。」

  當然,宋平和琳曉導演初步溝通後也知道了少洛代言的底價和條件。

  少洛也沒有客氣,宋平的綠都集團近兩年雖然售賣的項目大幅減少,但他們在售和已售項目的利潤還是很豐厚的,哪怕是價格比其他同區域樓盤貴上10%以上,仍然得到不少高淨值人群的追捧。據上半年公開的報導,綠都集團的現金儲備在120-150億人民幣左右,畢竟綠都的攤子鋪的不大。

  「我因為有些原因需要一些錢,代言費目前為2億元每年稅後,簽約期可以定為最高的三年,而且是地產類唯一簽約平台。如果綠都集團能夠繼續保持地產界獨有的品質和定位,三年後你們依然有簽約的優先權。」少洛道。

  「沒有問題,除此之外我還想贈送少洛先生一套魔都的綠都別墅,作為額外的酬謝。」宋平先生很大氣地定了下來。

  「太感謝了,我們『烏托邦的世界』文化公司正好需要辦公場所,就安排在這個別墅里了。」少洛和王煒開心的笑了起來。

  宋平的助理王影偷偷地倒吸了口涼氣:宋總怎麼把8號別墅送出去了,事前也沒告知我啊,這可是價值2億的超級豪宅!這個非賣品的保留項目原來計劃是宋董魔都的家啊?!

  作為全國頂尖的總裁助理,王影迅速地壓下了心中的震撼,給少洛介紹道,「綠都濱江別墅位於魔都後灘江畔,總面積為3200平米。單棟別墅占地面積約為500平米,地下一層地面三層,建築面積約為1800平米;室外花園和硬化面積約為2700平方米,售價2億人民幣左右。已經全部精裝修完畢,家電家具也全部配送到位,隨時可以入住。」

  對於宋總贈送的豪宅少洛也沒有很客氣,他肯定他給宋總帶來的收益將會遠遠超過投入。當然更重要的是,他覺得宋平這個人做事很大氣、也很孤傲,這種情況不必太客氣,他們很投緣。

  精裝修交房是綠都集團的一大特色,他們的裝修質量非常過關,而且不同的房型會有適當的不同裝修風格調整,這讓入住的業主非常滿意,誰也不喜歡千篇一律的風格不是?對於其他房產商來說,報價3000元平米的裝修費實際上連1000都達不到,而綠都的房子起碼在2000元成本之上,而且裝修也同樣提供至少10年的質保。

  少洛安排王煒去和綠都集團的王影對接別墅的具體交接問題,下周回魔都就可以安排公司進駐了。到時候少洛可以將自己的電池生產設備、還有一些主要的東西搬過去。等到安保人員就位後,少洛會在小烏的主導下投入資金為別墅打造一個高標準的安保系統。「電池1號」這個東西太重要了,一定要在保密性和安全性上做好措施。

  琳曉導演當然很開心,作為公司股東他兼職介紹的兩個客戶每年就可以給他帶來1500萬元的佣金收入。最重要的是,搭上了少洛這艘大船,以後的機會會更多。


  房產公司的GG也有一些,比如千科集團的「人高山為峰」,碧樹園的「給你一個星級的家」等,GG語也算到位。可惜當公司出現樓盤坍塌等多起負面新聞後,GG語卻成了調侃的對象。

  宋平先生和助理王影不愧是在這個行業浸淫多年的專業人士,幾人在喝茶間確定了GG的主題,這也是少洛建議的一句話——「綠都地產,給您想要的生活!」

  少洛將會以一個業主的身份,在GG里享受生活的樂趣和溫情。早上在鳥鳴聲中起來,簡單的早餐後,沿著小區的綠道輕鬆慢跑,並和擦身而過的鄰居們笑著打招呼;小區的學校門口,孩子們開心地自行來到學校,紅領巾映紅了他們快樂的小臉;社區的保健中心裡,老人正在檢查身體,而社區的醫生和志願者們則隨時可以替那些行動不便的老人上門服務;

  小區的自建超市里,平價銷售的水果蔬菜米麵糧油以及各種商品,讓居民們不出小區就能享受到一站式的服務;晚飯後,小區的廣場裡、免費開放的學校足球場、小型體育館裡、以及各種運動器材活動場裡,勞累了一天的人們也不忘強身健體、放鬆自我;

  小區圖書館所在的服務中心裡,許多志願者免費開辦了多種興趣班,讓各個年齡群的居民都能做到了各有所好... ...

  其實也不用吃驚這些東西。一個2000戶居民的小區足以支撐一個幼兒園到中學畢業的學校設定,當然這是以入住率來估算的,華夏很多中大型小區面積和入住人數都能達到這個要求。

  但是沒有學校、沒有康健中心、沒有大的運動場所、商業配套欠缺則是目前許多大型樓盤的硬傷。開發商把能用的土地,最大化地開發了房產、地面停車場等可以賣錢的東西,那些大投入、缺回報的服務類項目他們是沒有興趣的,商業利益最大化是他們的經營核心。

  宋平對這個GG方案很滿意。他心中暗自決定以後公司再拿地一定要至少500畝以上的大型社區,要不然裝不進這麼多人文的概念,以後的綠都理想城項目一定要做成一個讓購買者能夠幸福生活的標杆型房地產項目。

  同時,在適當的時候要對購房者的綜合素質有一套評估體系,最大限度剔除那些低素質人群。

  GG方案基本方向制定好了以後,琳曉和王影決定在周二就正式開拍GG,幾人各自告辭開始了準備工作。晚上回去後,少洛打開了自己的微博等自媒體,發現各個平台累計註冊的粉絲已經超過了2000萬,而且這絕對沒有一點水分。

  艾奇視頻上,在粉絲們朋友圈、微博等自媒體的傳播下,《華夏好聲音》少洛的演唱播放量也超過了2500萬次。正常的話,本周末少洛粉絲數量將會超過4000萬,視頻總播放次數將達到1億次以上。

  絕對是一個了不起的奇蹟!

  第二天早上7點,少洛和王煒準時來到了拍攝現場,場景是綠都集團在杭城的一家大型樓盤——濱江天地。在現場導演組、工作人員和GG拍攝文案已經到位。

  根據安排,少洛在小區里花園、健身場所、會所、活動中心、餐廳等地方進行了拍攝。最近一段少洛在小烏的演藝能力強化下,演技方面絲毫不遜色於多年浸淫影視圈的老戲骨,在今天的拍攝中得到了導演組的一致讚賞。馮大剛導演甚至在拍GG之餘邀請少洛加盟他的最新影片,被少洛以暫時時間不足婉拒,不過也確定了以後大家合作拍攝電影的初步意向。

  他們在上午很順利地完成了小區裡的各種場景拍攝。因為是上學期間,拍攝組不方便進入學校的足球場拍攝足球的一些鏡頭。綠都集團小區裡的學校都有大型足球場,學校和小區都有各自的進出口。


  在正常上課的日子,上午8點到下午6點足球場是學校的使用時間,而平日的早上5點半到7點半、晚上6點半到10點半、周末全天期間,小區的業主可以通過小區的入口進入足球場鍛鍊身體。

  導演組的拍攝計劃將這個足球場景放置在綠都集團足球隊的訓練基地里,而且各個年齡層的球員很多,可以完成各種群眾演員的戲份。中午在小區的會所餐廳里大家簡單吃了一些東西後,下午大家整個拍攝團隊坐大巴來到了位於郊區的綠都足球基地。

  綠都足球基地的培養體系長期以來和山東魯能足球基地一起,被認為是華夏最好的兩家足球俱樂部,專業課和文化課並重。更為重要的是,只要你能夠通過技術測試,普通人家有足球天賦的孩子也能夠加入綠都足球俱樂部的各個年齡層次訓練班。

  如果一年幾萬元(包吃包住)的學費仍然有困難,綠都俱樂部還可以根據情況減免學費。隨著學員年齡和技術的增長,每年都有不少的年輕足球運動員被其他俱樂部買走,也有少量有天賦的球員加盟了國內頂級的中超聯賽。

  如果不想到普通俱樂部踢球,俱樂部甚至安排了大學申請課程,因為平時注意文化課的學習,他們中間的很多人直接可以申請諸如燕京體育大學、魔都體育大學等華夏最優秀的體育高等院校,繼續從事他們喜歡的足球事業。

  這些人很多也成為了學校校隊的成員,畢業後也是華夏足球青訓教練的中堅力量。除了體育院校之外,他們還可以申請重點大學的體育傳媒,甚至是其他專業。可以說加入魯能和綠都俱樂部的梯隊後,成為一名衣食無憂的專業人才沒有任何問題。

  要保證這樣的效果,俱樂部的教練和老師們的待遇都很高,甚至堪比重點大學,住房上俱樂部也給予了成本價購買綠都樓盤的待遇。正是因為俱樂部梯隊體系的大量投入,俱樂部的人才體系才能夠長期以來保持穩定。

  俱樂部每年估計有2-3億額外投入來補貼俱樂部的運作,當然這些成本都能從綠都集團每年近千億的銷售額中得到回報。除了綠都房子質量、設計、服務以及環境的優勢外,綠都支持足球、重視教育的正面形象亦得到了很多愛好足球購房者的認可。

  華夏足球在近40年來成績一直在往下走,從亞洲強隊一步步蛻變為二流、三流隊伍。近些年的戰績來看甚至,連一些東南亞小國的足球隊國足都難以取得優勢。

  曾獲亞洲足球先生稱號的魔都著名球員范志毅先生曾在10年前國足慘敗泰國後預言:這幫人臉都不要了,留給國足的弱隊已經不多了!

  綜其原因淺層次看是華夏踢球的年輕人太少了,深層次看則是華夏已經喪失了足球培養的土壤。金錢至上的拜金主義已經令球員甚至是教練員們喪失了拼搏的鬥志,喪失了足球本身的享受根本。

  很多球迷都知道,踢球越來越成為有錢人的運動了。沒有錢上不起足球班、進不了梯隊、進不了一線隊,家長、孩子、教練都已經深陷死循環。

  綠都集團董事長宋平對自己足球的投入很自豪。綠都梯隊的很多好苗子都被其他俱樂部買走了,價格都還不錯,但是和俱樂部的投入相比還是遠遠不夠。

  因為理念不同,綠都一線俱樂部球員的待遇在國內只算二流,同羊城、魔都碼頭隊每年超過10億人民幣的投入相比,俱樂部在一線球隊的投入甚至不到兩個億。

  宋平不希望捲入俱樂部的燒錢大戰,那不是他喜歡足球建設俱樂部的初衷。國際不入流的國足,國內的俱樂部卻請了全球年薪最高的數位TOP10球星加盟,這是一種極大的諷刺。


  在高薪和高轉會費的金元政策刺激下,國內球員的待遇也是水漲船高。在國際上根本不入流的國足隊員,轉會費竟然屢屢超過一億人民幣,他們在頂級球隊的待遇隨隨便便超過數千萬一年。

  年紀輕輕,他們追逐的不是足球最高水平,而是豪車美女、揮灑金錢,在他們的心中及時賺錢、享受生活才是他們的最高追求。

  羊城球隊兩名20歲左右有一定天賦的球員入選了國家隊,俱樂部老闆許董有意向自己出錢把他們送到歐洲高水平俱樂部發展,得到消息的兩人直接在媒體面前表示不願出國發展的想法!除了自認水平不夠之外,他們竟然說國外怎麼賺到國內這麼多的錢?!

  失望的球迷,對華夏足球一天天的失去了信心,甚至以「國豬」這樣的詞語來表達自己的失望。有人統計過,從1990年開始到現在,如果你每次華夏足球隊比賽你都押1000元押華夏隊輸的話,你現在已經妥妥地資產超過500萬!

  看著日本、韓國在亞洲的絕對領先,我們還在反思自己的青訓是不是搞的太爛了,大多數的的球迷已經知道華夏足球暫時看不到希望了!

  導演組的車輛在下午2點左右來到了位於杭州西郊的綠都足球訓練基地,車輛直接開到了3號訓練場的邊上。

  大巴的車門打開,綠都的宋董正在門邊站立,因為下午沒有重大的活動,他決定來這裡看少洛GG片關於足球畫面的拍攝,畢竟他是真愛足球。

  趁著工作人員在安排準備工作和器材準備的空檔,少洛來到了球場邊。球場裡有包括兒童、少年、青年和成年人在內的幾十名群眾演員正在練球,當然他們都是綠都俱樂部各個年齡層的球員和教練員團隊組成。

  宋董和導演馮大剛也來到場邊。

  「馮導,我們的青訓代表、國家隊的張小寧正好回到母隊探望,少洛的替身可以讓張小寧來代替。張小寧曾經也在歐洲踢球,是一名實力型中鋒,也是國家隊的主力前鋒。」

  「那太好了,他倆身材也比較類似。」馮導看著宋董手指的那個球員。就是個簡單的傳球,也看得出來張小寧的輕鬆自如,基本功紮實的很。

  「那我過去給少洛說一下。」馮導和宋總向少洛走了過去。


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