1992年，達連西崗區住宅開發公司改制成立達連萬大房地產集團公司。🐊👑 ❻➈𝕤卄υ乂.𝔠𝓞ⓜ ♣♡
去年3月份，萬大公司赴粵城番禺開發僑宮苑小區，成為全國第二家跨區域發展的房地產企業，獲得跨區域開發的寶貴經驗。
全國第一家跨區域發展的房地產企業，當然是星海房地產公司。
嗯，從溫城跨到申城。
僑宮苑小區占地面積約30畝，一共兩期，住宅樓高八層，一層十戶。
讓人想不通的是，竟然南北不通風，方方正正的樓房，長寬尺寸差不多一樣，像個「田」字型，在當時，這種戶型極少。
如果後世人看到這種南北不通風的戶型，那多半看不上眼。
其實，就是從筒子樓設計上進行延伸。
從北方跑到南方開發房地產，第一次就出現了設計不合理的尷尬處境。
不過，由於這年頭新房子並不多，賣得還可以。
6月初，王健帶公司高層來溫城，目的是考察學習星海廣場和星海集團的樓盤。
聽媒體報導說，星海集團的樓盤，戶型設計新穎、時尚、合理，是劃時代的設計，只是賣得賊貴，但一開盤就被搶購。
幾人先到星海廣場考察，在商場裡面轉了一圈後，又重新站在星海廣場面前，老王若有所思，問下隨行人員：
「你們覺得這個商場怎麼樣？」
「霸氣、恢宏！劃時代的建築。」
「生意極好，服務質量也非常好，預計每天人流量超過十萬人次，估計月淨利潤上千萬元吧。」
「嗯，方老闆腦子真靈活，隨便折騰出一個商場，都成聚寶盆，值得學習。」
老王聽著三位高層極羨慕地說，他也贊同：「是啊，偏偏這樣的商場，還只是星海集團的副業，太打擊人了。
特別是他們工作人員的服務質量，讓人震撼，我實在想不到，原來服務還能做到這麼極致，當地那些國營店被打敗也是情理之中。
一家商場占據一城蛋糕，真的厲害。」
沒來之前不知道，還以為是媒體報導過大吹捧。
剛到之時已經被星海廣場的建築規模所震撼，進商場內部時，看到現代化的裝修風格，讓人眼前一亮，感覺到了發達國家的商場，最讓他驚訝的是涌動的人流，以及優質、熱情、專業的服務。
老王認為，媒體記者報導有點失實，不是吹噓，而是有所保守。
也許，當地的媒體記者習慣了，所以覺得不怎麼樣。
老王感慨萬千，又說道：「真沒白來，我們此次過來是取經學習，也不僅我們，全國各地的房地產老闆都應該過來瞧一瞧，不得不說，溫城這個城市，商業氣氛真濃厚。」
幾人逛完星海廣場，然後到星海集團的各個樓盤去瞧一瞧。
對於瀾花語岸別墅區，他們只是認為運氣好，如果方柏家人不在別墅區居住，估計賣不出幾套別墅。
老王既羨慕又嫉妒地說道：「我搞房地產，我都覺得這別墅賣得賊貴，離譜，超離譜！」
但不得不說，人家就抓住了消費者心理啊，非常人行非常事，人家現在盈利了，實在眼紅啊，一個樓盤的利潤有可能達到三四十億元。」
一位高層安慰道：「王總，星海集團畢竟是走在全國最前沿啊，我們暫時不能跟他們比，未來就難說咯。」
「嗯，做事情必須有信心，這是對的，但也要認識到自己的弱點，有自知之明。」
老王覺得萬大集團與星海集團差距太大了。
來到了星海集團的樓盤，一對比之下，他才覺得他們開發的樓盤，簡直就是狗屎！
不說別的，光起名就有差異了，他們取什麼「苑」，人家星海集團不興這個。
看看人家第一個樓盤「璀璨甌江」，多好聽，多有詩意，檔次一下子就拉高了。
還有別墅區「瀾花語岸」，看過位置和現場植物布局後，才發現人家追求的已經是意境。
那些別墅賣得賊貴，但看完之後，感覺的確值那個錢，這樣的別墅，安全、環境好、舒適、周邊配套齊全，住在裡面就感覺是溫城的人上人，怪不得那些富豪捨得砸錢買，此時的老王都有掏錢買的衝動。
看完星海廣場，王健等人不斷地感嘆。
而看完星海集團的樓盤後，眾人沉默了。
他們還沒有向大型廣場開發，畢竟實力還不足夠。
但已經進入住宅開發，經過對比後，發現差距太大了，被打擊了。
回到酒店裡，王健如今眾人總結：「星海集團具備劃時代的房地產開發經驗，值得我們學習，我們的設計團隊，應該來這裡學習學習。經過對比之後，我才發現我們開發的樓盤，簡直丑得不得了，土包子。」
「王總，星海集團開發的樓盤畢竟是高端樓盤，現在均價都接近四千了，而市區的樓盤均價不到三千。」
「所以說，不是價格的問題，只要東西好，還是有人捨得花錢買。但不得不說，溫城當地有錢人比例比較高，在其他地方開發這樣的高端樓盤，不一定好賣。」
「因地制宜吧。」
這一次出差考察學習，王健感覺收穫極大，對他的衝擊太大了，他感覺他們就是土包子。
聽說星海集團已經在粵城買下了地皮，他略有擔憂。
如今，他真不想在星海集團開發的城市比拼，這沒法競爭啊，人家有自己的建築團隊，經驗豐富，設備先進，質量穩定，營銷經驗也豐富。
另外，人家直接搞大樓盤，需要龐大的資金支持，一期就是上千套房子。
對目前的萬大集團來說，資金壓力非常大，拼不過。
雖然比不過，但值得他們學習，有許多地方可以改進。
王健只是樺國企業老闆的一個縮影而已，每天有無數老闆到溫城觀摩學習星海集團的經營模式，然後到其他地方複製，的確成功了。
此時的馬芸，正在折騰海博翻譯社，不過翻譯社營收持平。
來自西雅圖的外教比爾經常與馬芸聊網際網路，馬芸本人開始尋找機會決定創業。
讓馬芸不知道的是，方柏已經開始在華聯超市里布了一個大網，準備布局網吧，將在明年開始進擊網際網路。
在未來幾年，網際網路都是燒錢行業。
只有達到一定的規模之後，它才好賺錢。
此時，方柏投入學習計算機時間將有一年了，編製程序已經得心應手，不亞於工作數年的程式設計師。
當然，加上金手指協助分析，再牛比的程式設計師都比不上他開掛。
6月15日，在辦公室處理事務的方柏接到倀實集團副總裁甘森的來電。
「你好，方先生，久仰大名，我系倀實集團副總甘森，之前給你打過電話，聽說出國了。」
方柏表情淡淡，略帶微笑：「你好，已經回國了。不知甘總來電有什麼事？」
「久仰方先生大名，先打電話結識一下。」
「哈哈，客氣了，甘總還是直言吧。」
「是這樣的，聽聞方先生旗下有個華聯超市公司打算在港上市，已經A輪融資成功，不知什麼進行B輪融資，倀實集團是否有機會加入。」
「感謝甘總，B輪融資的投資機構已經確定了，IPO上市路演時，如果倀實集團有興趣的話，可以認購。」
「哦，這樣啊，方先生，B輪融資，價格都好談嘛，倀實集團出得起價錢。」
方柏笑了笑，懶得談價，直接拒絕：「倀實集團也進行過融資上市，甘總應該清楚，在價錢相差不大情況下，融資看重的是資源，我已經做出承諾了，非常抱歉，這並非錢多錢少的問題。下次有機會，再合作。」
方柏不覺得精明的李家城會很大方，估計非常摳門，乾脆不聽。
「好的，有機會再合作。」
甘森聽到方柏掛電話後，他也掛電話。
他不知道方柏約了哪些金融機構談B輪，他們想報價，但人家不給機會。
兩個小時後，甘森向李家城匯報結果。
此時，李家城正在辦公室里處理事務。
甘森敲門進屋後，恭敬地匯報：「李先生，與星海集團的投資，沒談成功，對方連報價都沒聽。」
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李家城聞言，取下眼鏡，略有失望：「哦，那個年輕人的語氣怎麼樣？」
「挺客氣的，就是感覺B輪融資無所謂，非常自信。」
「嗯，我剛得到消息，方柏在丑國還有一家投資公司，大有名氣，管理資金達到幾十億美元，看來，這年輕人不一般啊。這了怪不得，人家能拉到花旗集團進行A輪融資，B輪估計來頭也不小。」
甘森聽到後，感到很震驚：「這麼厲害！」
在他看來，方柏能在內地經商成功，是依賴政策，背後有人。
但到異國他鄉的丑國，想忽悠老外的資本，那得靠實力。
李家城點頭：「是啊，聽說，人家在華爾街大有名頭呢，與各大金融機構高層關係非常好，我就是有點想不通，那年輕人憑什麼這麼容易獲得老外的友誼。那些老外這麼容易信任他，把資金委託他公司管理。」
「也許給的條件豐厚吧。」
「僅這個還不行，對方肯定有過人的談判能力和口才。」
「李先生，那華聯超市的事就這樣放棄了？對方IPO融資時，我們要不要認購？」
李家城略有所思，說道：「看情況吧，我們只是做生意，只要能賺錢，當然不會錯過；但不能賺錢，也沒必要認購。」
「那我明白了。」甘森聞言，退出李家城的辦公室。
李家城看甘森離開後，對方柏這個人格外好奇。
對方打算到港城來融資上市，就是不知道是不是過江龍，還是落湯雞咯。
最近段時間，方柏集中精力研製150千瓦204馬力四缸柴油發動機XH4E204，有了較大進展，運氣好的話，能在七月初試製出來。
自從XH4E163研製成功後，同類型的發動機研製速度非常快。
又過了十來天時間，申城國際工業展覽會如期進行。
時間為7月10日至7月17日。
如今的星海集團名氣極大，公司如同去年一樣，租賃了幾個展位拼成一個數百平方米的展位。
去年展會，星海集團一共拿下約5億元訂單合同，其中出口訂單合同額約三千萬美元。
此次重點展覽產品是中大型柴油機XH4E163和XH4E204、小挖XH60C、中挖XH120C、45米泵車和12方混凝土攪拌車。
其他系列產品就多了，展示產品共有25樣。
像展出的XH4E163和XH4E204，放在最顯眼的位置，樣機旁邊則是參數公式。
外行人看到後看不出來什麼，但內行人看到後就十分震驚，技術水平已經達到國際一流水準。
「天啊，這是星海集團自主研發出來的？耗油量這麼低？」
為了宣傳這兩款產品，方柏邀請媒體進行大肆報導，將在Ｙ視黃金時段進行七天報導。
自去年7月21晚開始宣傳ＶＣＤGG開始，已經將近一年時間了。
播了一年時間，觀眾看ＶＣＤGG已經看得極其厭煩了，方柏打算好好利用剩餘的一年GG時間，把公司的核心產品輪流宣傳一下。
當然，GG宣傳片首先得經過Ｙ視的審核。
展會第一天，方柏還是坐在後台，負責簽署大訂單，如果有大客戶，他將負責商談。
此次展會，方柏的主要目標還是收集人脈。
讓人有些納悶，熟人太多了。
展會第一天結束，星海集團還是拿下2億元訂單合同，方柏的人脈數量也漲到了610個。
晚上七點多鐘，新聞ＬＢ結束後，電視台前觀眾忍不住吐槽：「ＶＣＤ機GG又來了，天天放，台詞都背熟了。」
「賣得老貴，去年上市時賣3500元，現在只是降到三千塊，一般家庭哪買得起嘛。」
「聽說人家這個公司就憑這個ＶＣＤ，賺了好幾十億元。」
「好像不止幾十億哦，聽說快百億了，方十億變成方百億了。」
觀眾邊聊邊盯著電視，讓他們驚訝的是，ＶＣＤGG沒有出來，而是出現不一樣的宣傳片。
咦，沒有ＶＣＤGG了？
觀眾們有些好奇，目光盯著電視機。
在他們的視線中，一台XH4E204柴油機赫然呈現。
從各個角度觀察，仿佛一幅生動的三維圖，引人入勝，耳目一新。
隨著渾厚的男聲講解，這台柴油機更顯得魅力四溢。
「它，是天生的耕耘者！
狀態穩定，回歸質樸之美，高效增壓器，全新燃燒系統，燃燒高，油耗低，超輕設計，以夢為梨，樂此不疲，韌勁始終如一。
星海集團自主研發，國產化達到90%，全球首款50%熱效率柴油機！
突破了節能減排世界級難題，是載入世界內燃機史冊的里程碑！」
隨著介紹的深入，屏幕上出現了各種參數的對比圖，使得普通觀眾也能明白XH4E204柴油機的卓越之處。
普通觀眾不太明白50%熱效率是什麼概念，但上面顯示國際品牌的熱效率也不到45%，國產普遍35%左右。
通過這樣的介紹，觀眾們就知道星海集團的柴油機技術已經遙遙領先。
一經播出，觀眾們紛紛好奇地討論起來。
同行們在看到星海集團的柴油機參數後，都陷入了震驚之中，他們覺得這簡直是不可能的！
在今天的展覽會上，許多同行都看到了星海集團的發動機參數，他們還以為是寫錯了。
畢竟，研製出如此卓越的柴油機，為什麼不進行大肆宣傳呢？
這不僅僅是星海集團的事情，也是國家工業的大事啊，也能增強國民的民族凝聚力。
原來，不是不宣傳，而是人家通過不一樣的方式進行宣傳。
其實，這個宣傳GG交到Ｙ視審核的時候，台里領導非常重視，這可是好事情啊，沒什麼猶豫的，應該播放。
而且，他們已經派記者到一線去採訪，弄一個專題報導，星海集團這麼大的企業，不會忽悠他們的。
次日，
就有不少媒體對星海集團研製出國際一流柴油機進行了報導和祝賀。
昨天平平無奇，在今天，就有不少參觀者專門參觀星海集團展區的柴油機，還有媒體記者專門拍攝，對星海集團的技術人員進行了採訪。
「你好，請問一下，貴公司是如何研製出國際一流的柴油機？是否屬實？」一名媒體記者犀利地提問。
技術工程師有所準備，不緊不慢回道：「我們星海集團研製出國際一流產品並不是首例，只是以前沒有特意地宣傳而已，我們公司的ＶＣＤ機、泵車、小挖機，哪一樣不是世界一流水平，已經獲得國際市場認可。
在去年，我們這幾樣產品，就拿下了幾億多美元國際訂單，為國家創稅數億元。
在未來，我們公司會研製出更多更優秀的產品，請這位女記者不必大驚小怪。」
在參加展會之前，董事長就跟他們說過，肯定會有媒體記者採訪他們，讓他們提前背好台詞，免得到時候別出醜了。
為了應付媒體記者，參加展會的工作人員在台詞上面可是下了很大功夫，而且專門培訓過，讓人事部的人員挑問題提問，那可是有演練過的。
因此，話音剛落，引得周圍觀眾熱烈鼓掌，同時有些驚訝這位工程師回答得很好。
就連媒體記者，也想不到這位工程師回答得這麼順利。
「能不能詳細地講解一下，你們是如何研製出這麼優秀的柴油機的？」媒體記者換個角度問，剛才的回答，並不能讓她滿意，因為沒有什麼令人驚訝的新聞價值。
「很抱歉，詳細的當然不能跟你講，畢竟是我們公司的技術秘密。總的來說，我們為了研製這台柴油機，花費了極大的精力，在我們董事長的帶領下，數百名研發工程師日夜耕耘……」
「……謝謝採訪。」媒體女記者聽到太官方的回答，擠出一個笑容，轉而採訪其他人員。
回答得太官方了，啥實質內容都沒有，感覺就像是背台詞，對她這樣的記者來說，這味道太熟悉了。(本章完)