第513章
珊瑚海岸酒店生意特別好，但是這些年來他們酒店堅持不漲價，而且為了維護小山島周邊海域生態，投入也特別大。他們那個酒店，一年就賺一個多億。
現在長洲的五星級酒店，年利潤基本上都過億了。最好的，年利潤三億多。
總投入50億的項目，他們有這麼多錢麼。
「整個項目是分期投入，建設周期就可能長達十年，問題不大。」陳遠說。
李縣長點點頭：「如果可以和果園種植戶談妥，後續的事情我們再商量。」
「行。」
兩萬多畝開墾出來的果園，全部拿下來，不是個小數目。
陳遠還是找了土地中介，將他挖過來成為陳遠他們的員工，然後組建一個工作小組，由他們去談。
有錢就好辦事。
最怕的就是沒有錢。
整個談判進程還算順利，除了有幾家實在不願意離開的，其他人種植戶都願意賣掉果園。畢竟陳遠他們給的價格足夠高，高到可以出去買一個現成的果園了。
總共是2.1萬，平均下來，每畝大概是3.8萬元。
這裡的種植戶都是個體戶，最多也就是幾百畝。承包土地，沒有註冊工商的，果園裡只能建造臨時性住房。而且這裡的果園，絕大多數都是最近幾年才開墾出來的。
土地承包金，最貴的，50年，1畝也就是4000元。賣掉果園，最少可以賺三倍。
這是最少，三倍利潤。
這個利潤，還是很讓人心動了。拿著這筆錢，可以去別的地方買一個現成果園還有剩餘。
這些果園很集中。
只有4個果園不願意賣，位置也分散的。陳遠這邊提出了置換方案。
有三個種植荔枝的，一個種植火龍果的。
這邊種植荔枝的多，種植火龍果的比較少，好像就他一家種植了火龍果，有85畝。
荔枝，分別是51畝，60畝，72畝。陳遠這邊提出來的置換方案，將它們的果園換到東源鄉。東源鄉那邊的荔枝園基本上都結果了的。
以1比1.5畝的方式置換，然後每家再補償10萬元的建房費。
三個果園主欣然答應。
東源鄉有成熟的物流基地，那裡的果園流轉價格高。但算起來，和陳遠他們在龍嶺這邊直接買下果園的花銷是差不多的。
火鍋龍園85畝，載重了才1年，陳遠他們這邊給到了300萬，對方依舊不願意轉讓。最終出去買了一塊120畝火龍果園，也是新園，栽種下來一年不到，還有一個大平方……總共才花了285萬。
拿下了整個龍嶺的開荒果園，總共花了8.01億。
珊瑚海岸投資了7億，周升投資了3億。
之前搞天水花園，周升賺了幾個億，這幾年陳欣也在投資股票……他們家總共可以拿出4.3億。
總共10個億是先行的投入。
年後就要拆遷了，那時候要投入的才多。
龍嶺也屬於東源鄉，那個山區，人口很少的。現在統計出來是四百六十戶……
不過大部分住在山外，需要拆遷也就是67戶。
現在的拆遷費貴。
67戶，預算是20億。算下來，每戶接近300萬元的拆遷成本。
農民離開了土地，就變得沒有根兒了。要是一直在山裡生活的人，去了城市，真不知道怎麼生活。
給陳遠他們劃一塊幾萬畝的土地，李書記和萬縣長就頂著很大的壓力了。然後就是拆遷戶的安置，這件事情要是乾的不漂亮，後面可不好說。
李書記給出的方案是現金，加土地，加農村住房的拆遷方案。
陳遠他們拿到了很大的果園面積，可以按照人頭，給每人一些果園。然後再給每戶人家在果園建一棟小別墅……最後就是給他們一筆錢。
就像是長洲拆遷一樣，能富一戶，是一戶。
陳遠他們想要大面積的整塊土地，又有錢，那要讓農戶搬遷出來，就不能委屈了農戶。畢竟他們那個地方今後是要圈起來的，人家的祖墳都要搬遷出來。
現在的萬縣，今時不同往日了。
萬縣發展起來了，財政不愁，就沒有必要一個勁的討好資本。要給農戶爭取的利益，就儘量爭取。
前些年萬縣窮的時候，為了搞房地產賺錢，可是鬧出了不少的拆遷糾紛，出現了很多所謂的『釘子戶』。
釘子戶，人家原來就在那裡，拼什麼說人家是釘子戶。
拆遷就和做生意一樣。說人家是釘子戶的，那就是在逼著強買強賣……
天水花園，屬於珊瑚海岸酒店的豪宅還有2棟，帶花園占地1畝的別墅有9棟，聯排別墅25個。
還有就是以前的集資房，22層及以上，可以用來出售的，有25戶。面積6700平米，室內面積。全都是大平層住宅……
天水花園的房子都掛出去了，也賣了一些出去。
2棟豪宅，掛牌價4.5億，實際成交價3.9億。兩棟別墅掛出去幾天，就有好些富豪看上，過來討價還價，一直到昨天，以3.5億的價格簽了出去。
占地面積1畝的別墅，掛牌1.2億，實際成交均價每套9900萬元。已經賣出去了5套。
聯排別墅，平米計算，將地下室面積都算在內了。不過沒有算花園……
聯排別墅都是有花園的，而且是獨立花園。
聯排，每平米3.2萬元。面積較小的，將地下室面積一起算在內，差不多是390平米。一套就是1250萬元。
大一些的，差不多有550平米，那一套就是1760萬元。
計算的面積都是使用面積，沒有公攤。天水花園定位是很高的，聯排別墅掛牌價應該是便宜了，25戶，三天就銷售一空，總共進帳3.6億。
再加上別墅，15.75億元。
這些別墅當年是落戶在珊瑚海岸酒店名下的，這些房子當年就花出去六億多。這次交易，扣除一些稅費，其中所得稅……按照交易總額百分之一繳納。這樣要划算很多。
到手的，總共還有13.62億元。
25戶大平層還在裝修。像這些高價房子，基本上是裝修了再賣，能賣出一個好價錢。
大平層在長洲這邊是稀缺資源，比大別墅還要稀有。
(本章完)