第75章 ：我堅信上漲趨勢不變

  我們吃過夜飯後，一行五人從北灣乘飛機，在十點四十五分到達北京的。沈一嵐隨陳媛媛回家，我則帶著兩個保安回到自己的酒店，早早的就洗漱上床休息。

  一夜無事，第二天早早的起床吃過早餐，給呂強打去一個電話，告訴他我現在已經在北京吃早餐，問他什麼時候可以過來。他告訴我，他現在在外面辦點事情，要下午四點以後才能過來。

  我的助理程嫣然來向我匯報工作，我便吩咐秘書汪靜，通知各部門經理，如果有什麼重要事情，可現在來向我匯報，秘書通知下去只一會，就來告訴我，有明輝地產公司的總經理魯大軍和金輝地產公司的老總程永華，還有未來信息技術研究院的院長史一良在外面等著了。我吩咐先讓魯大軍匯報，讓另外兩個老總候著。

  魯大軍隨著汪靜走了進來，親熱的和我打著招呼，在秘書給他斟好茶離開後，魯大軍便向我匯報近段時間各地房地產市場的變化和公司內部所採取的應對措施。我在聽完他的匯報後，說：「現在全國各地的房地產市場，都呈現上漲加快的趨勢，現在每個地方建好的房子，不但在賣價上要高，而且我們還要想辦法儘量讓房子在目前的情況下少出售，能少賣就儘量少賣，但不要給外界造成是我們在「捂著房子」不賣的印象。我們的房子建好後，在當地房管部門備案時，價格就要適當的比當地高一部分，而且還要保持價格一直領先下去，每次開盤我們現在都不要搞宣傳，這筆錢可以省下來，老百姓越少人知道我們開盤就越好，只要政府知道我們開盤了就行了。這樣我們現在壓下更多的房源，來迎接未來的房價上漲。我相信在奧運會期間，房價會有一波大漲，我們這個時候的業績不好，也會在後期加倍的補回來。」

  「好，那我回去就把董事長的指示貫徹下去，但我有一個想法，那就是萬一我們判斷失誤，房價在明後兩年如果不上漲，甚至還下跌的話，我們該怎麼辦？」魯大軍望著我問道。

  魯大軍是公司的老員工，為人正直老成持重，做事謹慎小心，執行能力強而深得我的信任，所以他也常常喜歡在我面前提相反的思考，來達到提醒我的作用。

  我望著他，微微一笑說：「這個事情我也考慮過了，按照現在房地產市場這個趨勢看，房價呈現上漲的這個大趨勢不會變，中國現在是鼓勵農村人口進城買房，以後進城的人就會越來越多，有了這個基礎，在這近十年我估計房價都會處在上升通道中。但是，在這十年內房價不可能會呈一條直線往上升，任何物體都會有漲就會有跌，但我們不知道跌會在什麼時候到來，房價與國家及國際上很多政策是息息相關的，說不定明天早上的一個大事件就會影響房價的大跌和大漲。但我不注重這些短期效應，我看重的是長期的發展趨勢。對於那些短期的大概率事件，我們提前做好防範就可以了。就公司目前的情形來看，就算明年房價因某個事情引來大跌，也對我們公司構不成實質性的傷害。因為這與我一直奉行的穩打穩紮這個理念有關。我們的房地產公司在行業內，在銀行的貸款是最少的，可以小到忽略不計。我們不像別的房地產公司，純粹的是以從銀行貸款謀生，貸款拿地，然後再以地皮做抵押又從銀行貸款建房，那樣如果房地產的寒冬來了，倒下的首先就是這樣的公司。而我們就不會出現這樣的情況，哪怕就是明天房地產的寒冬來了，我們大不了就是把房子壓兩年而已，說不定還會是因禍得福。我們欠銀行的錢很少，如果銀行要向我們催款的話，我們很快就能還給銀行。總公司其它的幾個子公司，都是前期投入大資金了，目前來說是投入少收入大，而且效益都很好，用那些公司賺來的錢反饋到房地產公司上，分分鐘就能解決銀行那點貸款。在我心裡，一直都在告誡自己，不能盲目擴張，有多少錢就做多少的事情。雖然我做了充足的準備來應對那些突發事件，但我還是不希望房地產的寒冬到來。如果真要是這個寒冬來了，那我還是那句話，把眼光放長遠一點，因為中國整個大趨勢在短期是難以改變的，房價在十年之內呈現上漲的趨勢不會變，只要我們能堅持到最後，那我們到最後肯定就是贏家！」

  「聽董事長的一席話，讓我茅塞頓開，也讓我更加放心大膽的去執行董事長的指示了。」魯大軍心悅誠服的回道。

  「行，那我們今天就聊到這，程永華和史一良還在外面等起的。」我對魯大軍笑道。

  「好的，那我就先過去了，我有事再向您請示。」

  我點頭示意，目送他走出去，看著汪靜引著程永華走進來。程永華在向我打過招呼後，在我的示意下，坐在我辦公室對面向我匯報金輝房地產公司目前的在建工程，就是在三環外，和黃金海、呂強組建了金輝房地產公司在九七年所購買的2852畝地皮的開發情況。這塊地分四期開發，前面三期開發的一千六百畝建的商品房已經售完。這第四期建的房子已經處在收尾期。按照以往的情況，在房子即將上市前，GG必須提前運行。我還是按照剛才給魯大軍所說的情形，吩咐他所有的GG不用運行，到時候上市時只要到市政府備好案就行，價格還是按照以前決定的方式執行。

  程永華領命而去，汪靜把史一良領了進來。史一良今年三十四歲，是北大博士生，學的專業是電子信息工程，被我花重金引進來的，目前給公司管理著「未來信息技術研究院」這個部門，專門為公司研究二十一世紀未來網絡信息技術發展，為公司提供前瞻性的可行性研究。平時他很少向我匯報，今天過來估計是有什麼大事要向我匯報了。我看著坐在我面前這個戴著近視鏡、有點帥氣的小伙子笑道：「難得看到我們的大才子過來，今天過來應該是有什麼大事情了。」