第535章 瞄準的肥肉
霓虹房價的暴跌，最先遭殃的當然是各大不動產公司。
因為所有的業務基本都源於土地，所以他們也將直面房市暴落帶來的衝擊。
虎之門大廈上發生的那一幕，差不多就是現在中小型不動產公司的真實寫照。
想想也是，很多熱門地段的價格直接腰斬。
這樣離譜的價格落差，直接就可以讓很多不動產公司宣告破產了。
按照經濟學理論，如果房價跌幅超過10%，那麼就可以稱之為房價崩盤。
如果跌幅超過30%，那就是房價投降。
而房價投降又叫做恐慌性拋售，現在霓虹一步到位，目前正處於這個階段。
短短几個月的時間，霓虹就邁過了房價調整、房價崩盤、房價投降三個周期性的階段。
因為這一過程太快，大多數人都反應不及。
這包括銀行、不動產機構、企業，以及普通個人。
土地暴跌後的剩餘價值，不足此前銀行貸款的一半。
毫無疑問不動產機構面臨著破產的危局，整個市場風聲鶴唳。
稍微一些風吹草動，就能引起大家的恐慌。
面對如此膽戰心驚的局面，有的會社選擇了直接投降，開始走破產程序。
還有的會社在努力自救，去銀行求貸，去市場把剩餘的土地以低價出售，力求回籠資金。
然而面對樓市崩壞的局面，銀行很可能不會給他們這樣的機會。
只要資不抵債，銀行就有權力提前收回自己的貸款。
但很顯然這時候的不動產會社、企業根本沒有餘力支付貸款，因此等待他們的很可能依舊是破產這一個結局。
面對崩潰的樓市，這是不動產會社以及企業等機構的選擇。
那麼普通人呢？要麼還一輩子比自己房子價值還高的貸款，要麼直接斷供。
但無論哪一條路，對於普通人而言都算不上美好。
看看此時的東京街頭就知道了，流浪漢人數明顯增多。
他們都是還不起房貸斷供，或者為了躲債，離婚後而無家可歸的人。
不過這還僅僅是開始，地價崩潰所帶來的影響，傳遞到普通人身上可能還需要一段時間。
但毫無疑問無論是不動產會社陷入危機，還是普通人斷供，他們的選擇也直接給銀行帶來了大量的不良債務。
因為土地變得不值錢，銀行以土地為抵押的貸款，面臨著收不回來的窘境。
這些收不回來的貸款，就成為了銀行的壞帳、不良資產。
這時候就別說什麼帳外收益了，它們已經全部化為泡影。
因為有大筆不良資產出現，銀行內部也在不斷的爆出問題。
之前的金融醜聞還沒結束，地產衝擊又接踵而來，現在霓虹的各大銀行人人自危。
91年根據大藏省對21家銀行所作的調查看，因為一系列的衝擊銀行業的累計壞帳高達1100億美元。
這其中有三分之一與房地產有關，而現在才是土地衝擊的開始，在未來房價還會繼續下跌…
面對一片混亂的時局，也不知道半年前在會議上拒絕了，宮澤喜一托底的銀行頭取們怎麼想？
也許是毫不在意，也許是後悔不已，但此時大多數銀行已經沒有餘力折騰什麼了。
面對與日俱增的壞帳，一些中小型銀行率先開始了抱團取暖。
埼玉與協和銀行只是第一波，他們雖然是地方性的小銀行，但二者的合併卻極具象徵意義。
這代表著泡沫破滅所帶來的負面影響，已經傳導至銀行這一端。
埼玉與協和銀行只是因為體量的原因，承受不住大面積壞帳所帶來的惡果，因此他們提前開啟了自救。
從這兩者的合併，白川楓已經可以推算出其他銀行，必定也遭遇了相同的問題。
之所以現在看起來沒什麼異常，那是因為他們還能支撐一段時間。
但是不會太久了，尤其是長銀開始拋售EIE的股票，這就是標誌性的事件。
EIE國際以地產起家，它在世界範圍內有著大量的不動產投資。
酒店、大學、度假村、高爾夫球場，這些無一不和土地相關。
知道泡沫最鼎盛的時期，EIE國際旗下高爾夫球場的會員卡多少錢一張嗎？
3億日元！
泡沫時期什麼都能炒，炒股、炒地，包括炒高爾夫球場的會員卡。
那時候為了凸顯自己與平民的差別，富人們壓根不去普通球場。
這些由地產商開發的頂級球場才是他們追逐的目標，最好它還要是會員制。
EIE國際當初球場還沒建成，就開始迫不及待的發售會員卡。
球場都沒蓋好呢，就開始賣會員卡，這正常嗎？
有什麼不正常的，沒見天朝遍地期房，甚至直接賣樓花的都有？
結果還不是有大把的人買單，EIE國際玩的是一樣的套路。
這些會員卡經過了市場的熱炒之後奇貨可居，一度成為了短期的理財產品。
當時國外來霓虹考察的米國官員，在聽說了3億日元的天價後，他們一度以為這是高爾夫球場的價格。
瘋狂時期的種種奇葩現象不一而足，而如今同樣是EIE國際的高爾夫會員卡，它的售價已經跌到了幾十萬日元還無人問津的地步。
之所以有這種天差地別，那是因為EIE國際的高爾夫球場爛尾了。
在去年樓市還未崩潰的時候，EIE國際就已經出現了資金鍊斷裂的風險。
股市崩潰是誘因，自身戰線拉的太長是根本原因。
現在地價崩潰，EIE國際已經岌岌可危。
面對這樣的局面，作為它的主銀行，按道理長信銀行應該積極救援才是。
但是此時長銀自己都自身難保，哪有餘力去救EIE國際。
說白了長銀放棄對EIE國際的救援，並拋售其持有的20%股票，就是丟車保帥之舉。
在86年EIE的高橋治則，第一次找到長銀申請3.5億美元貸款時。
長銀總部明知道EIE所報數字有太大的水分，甚至項目細節也一概沒有。
但它仍舊同意了對方的申請，並開始放款。
之所以會發生這一幕，就是因為EIE在申報貸款時，提到了大量購買土地。
那時候銀行給其他機構貸款只考慮一點：抵押品是不是不動產！
面對地方分行的質疑，長銀總部回復的十分乾脆：擔心現金流或回報率是可笑的，那是米國人才幹的事。
於是在總部的默許下，短短4年EIE就從長銀貸出了80億美元，合計11000億日元。
這些錢全部被EIE用來在全球瘋狂購買不動產，隨著土地的升值，長銀的資產也因此膨脹到了3000億美元。
然而竹籃打水一場空，隨著地價的暴跌。
不僅EIE國際無力償還貸款，長銀原本膨脹的資產也變成了現在的拖累。
加上股市的雙重打擊，銀行的現金流已經開始出現枯竭的跡象。
就是在這樣的情況下，大藏省依舊禁止銀行隨意斷貸，並強迫大銀行拯救困境中的小型金融機構。
這一套模式起源於戰後經濟復甦的主銀行體制，也就是銀行業所謂的「護送船隊」模式。
它保證了金融機構、實體企業不會破產，在發生危機時銀行會為他們提供支援。
同樣這一套模式，也適用小銀行和大銀行之間。
換句話說，適者生存的市場法則並不適用於霓虹的銀行業。
以現代化的市場經驗看，這套僵化的模式無疑是落後的。
但這就是霓虹，保守的力量往往超出外人的想像。
不過在大藏省的逼迫下，長銀對於EIE的支援持續了近一年，現在也不得不放棄了。
長銀之所以無視大藏省的命令，就是因為它發現EIE簡直是一個無底洞。
由於攤子鋪的太大，EIE在全球的地產開發很多還處於施工階段。
資金鍊斷裂就有停工爛尾的風險，想要儘早完工實現套現，那就需要不間斷的資金投入。
在主導了EIE後，長銀也試著投入一定的資金。
但霓虹現在的不動產行情，註定了此前的投入全部打了水漂。
於是長銀內部在合計了一番後，果斷的宣布放棄對EIE的控股。
僅僅因為EIE長銀內部產生的壞帳就高達1.5萬億日元，其他領域產生的壞帳也有2.8萬億左右。
也就說此時長銀的壞帳已經高達4萬億日元，這個數字甚至把長銀自己都拖入了萬劫不復之地。
當然作為霓虹超一流的銀行，長銀還在捂蓋子，壞帳也沒有被爆出來。
但別人不知道長銀的情況，白川楓和新井裕知道啊。
他為什麼處心積慮的提前引爆霓虹的地產泡沫，不就是為了滄海橫流的這一天嗎？否則吃力不討好的事情誰干？
從86年開始，白川楓就命令新井裕暗中收集各大銀行的情報。
因為它們多是上市銀行，因此從每年的財報中就可以大致推算它們在地產行業中的投入。
配合這幾年的市場行情以及各大不動產會社的情報，這些推算出的數字基本八九不離十。
長銀實際虧損是4萬億日元，白川楓他們得出的結果是3.6萬億左右。
但無論是3.6萬億還是4萬億，毫無疑問這個數字都超出了長銀本身所能承受的範圍。
因為根據這些年收集的情報看，長銀本身的貸款業務只有11萬億的規模。
已經明確的壞帳就有4萬億，占據總業務的三分之一左右，就這還不計算其他的不良債務。
如此高的壞帳率不出意外的話，長銀最後的結局不會太好。
而現在白川楓還打算繼續加快這一進程，長銀不死，北都銀行怎麼完成升級？
(本章完)