周進一方面深感欣慰，另一方面又覺得有些鬱悶。
欣慰的是，他故意將武二名下宅子的價格抬高，讓趙樂這廝沒有經濟能力盤下這處宅子，也就沒法和自己做鄰居，免去了周進對於頭上一片青青草原的恐懼。
不過，既然趙樂有了這種壞心思，周進也不可能完全不設防。
他在桃李書院已結業的學員中，精心挑選了兩個半大小伙子，讓他們暗中盯住趙樂，若發現情況不對勁，便及時匯報。
做出以上安排之後，周進才稍感放心一些。
「做你的千秋大夢，還想打我宅中婦人們的主意。」周進忿忿不平地說道。
不過讓周進鬱悶的是，趙樂這廝雖然沒有資格和自己做領居了，但桃花巷卻搬來了一個新住戶，讓周進感到有些莫名其妙，同時也壓力山大。
此人便是怡香園的頭牌清倌人董愛珠。
她和自己做鄰居，讓蘭桂坊的張圓圓姑娘怎麼想？這不是故意挑撥他周進和張圓圓姑娘之間的親密關係嗎？
因為有讀者大大批評本書太過於種馬，陝甘老賊在此特意劇透一下，主角不會收用董愛珠，請諸位讀者大大不用擔心主角的身子是否能夠承受得住了。
言歸正傳，提起周進這個人，董愛珠也非常鬱悶。
想當初，她是北平城中風月界的翹楚，號稱四大小仙女之首，地位是何等尊崇？
多少年輕士子視她為天上女神，她卻視這些年輕士子為舔狗，看都懶得看一眼。
「就這些窮酸文人，哪比得上王公貴族之家公子哥兒們的富裕多金？」董愛珠對那些年輕士人不假辭色，頗為不屑地暗中嘀咕道。
可自從周進這廝創辦《青年詩刊》雜誌以後，對她的競爭對手張圓圓姑娘，進行了長時間的、連篇累牘的肉麻吹捧，讓張圓圓姑娘在北平風月界的名氣越來越大，甚至還傳到了江南一帶，隱然之間，竟然有了趕超她董愛珠的明顯趨勢了。
這讓心高氣傲的董愛珠姑娘如何能忍？
今年八月份，順天府將要舉辦一次鄉試。
已經有一些年輕讀書人提前進京，他們在複習功課之餘，也常常在北平城中各大風月場所流連忘返，去的最多的地方，便是張圓圓姑娘所在的蘭桂坊，這讓董愛珠在怡香園的老鴇面前，很是沒有面子。
畢竟她當年曾經口出狂言，說就憑自己的美艷外表和高冷氣質，都穩穩地壓過了張圓圓姑娘一頭，對方怕是給自己提鞋都不配哩。
可現在呢，張圓圓姑娘的人氣甚至是蓋過了她董愛珠，也難怪老鴇滿臉不高興，一個勁兒地埋怨董愛珠姑娘不大爭氣了。
受到這種壓力之後，董愛珠改變了以往目中無人的處事風格，開始低下頭來，認真研究她的競爭對手張圓圓姑娘，究竟是抱上了哪些人的大腿，憑藉了哪些人的資本，以至於不斷地給自己造成難堪了。
但董愛珠研究來研究去，發現張圓圓姑娘除了和周進這廝打得火熱，傳出了一系列緋聞之外，倒是沒發現她攀附上了哪位王公貴族子弟，她甚至還故意得罪了一些公子哥兒，拒絕了好幾位達官貴人幫她贖身的建議。
「她這是想幹嘛，難道真想和周進在一起？」董愛珠有些疑惑道。
董愛珠覺得張圓圓姑娘是不是有些昏頭了。
他周進算哪根蔥，一個普通秀才，捐納監生，要家世沒家世，要才華沒才華，就因為他會原創幾首流行神曲，便把自己託付給他？
要是能嫁給周進做原配，勉強也還行，可現在擺明了的事情，周進即將迎娶邢州白氏家族的白秀珠為妻，留給張圓圓姑娘的位置，頂多就是一個小妾而已，既如此，還不如像以前的嫣紅姑娘一樣，給世襲一等將軍賈赦做妾呢。
他周進也想娶北平城中的小仙女做妾，是不是太過於兒戲了？
經由趙樂這位中人，選擇買下武二名下的這處宅子，搬到桃花巷和周進做鄰居，對於董愛珠來說，自然不是無的放矢。
一來，她可以給自己的競爭對手張圓圓姑娘添堵，在張圓圓姑娘的心頭扎針，你不是喜歡周進這廝，想和他長長久久地在一起嗎？那我董愛珠偏要湊上來搗亂，離間你們二人之間的感情，若是讓張圓圓姑娘心思不定，在演出時發揮失常，那就更好了。
二來，周進這廝名下的桃李書院，開辦了一期流行神曲高級進修班，隔三差五便有一些小有名氣的清倌人，集聚在桃李書院，跟隨周進學唱流行神曲。
但問題是，銀錢可以藏私，文字可以保密，聲音卻做不得假，也不可能提前把大伙兒的耳朵都給堵上。
也就是說，只要周進傳授神曲，她董愛珠不用花一文錢，便能在自己家中聽得清清楚楚，學一個八九不離十。
然後趕在這些清倌人公開演唱新的流行神曲之前，她董愛珠便可以在怡香園搶先將這些流行神曲傳唱開來，走張圓圓這些人的道路，讓張圓圓姑娘無路可走。
想到這裡，董愛珠甚至還忍不住呵呵地笑了起來，她覺得以五百兩銀子的價格，買下來這處宅子，真是划算極了。
董愛珠作為北平城中風月界第一人，排場自然不小。
搬家那一日，她用紅毯鋪路，從桃花巷入口一直鋪到了自家門前，既然紅毯是她鋪的，就只能讓她一個人走。
當天桃花巷許多居民，想出去的出不去，想進來的也進不來，只能眼睜睜地等著董愛珠搬完家，把紅毯收起來後，才恢復了出入自由。
不過，董愛珠雖然霸道，但為人也大方，有著和她逼格相一致的經濟實力。
她給桃花巷裡的每一位住戶，都準備了一吊錢的見面禮，眾人看在這一吊錢的份上，也就隨她擺闊好了。
董愛珠名下丫鬟婆子們有數十名，隨行男僕也有好幾人，這麼多人也都跟著住進了周進隔壁這處二進四合院裡。
自此之後，董愛珠姑娘便算是正式在桃花巷中紮下了腳跟，她自帶流量，門庭若市，院門外幾乎每日都是車水馬龍，川流不息，倒使得桃花巷平添了許多人氣。
一些想要求見董愛珠姑娘的客人，甚至不得不在院門處排隊等候。
每當看到周進的院門頗為冷清，頂多不過是一些出身窮困的桃李書院學員時，董愛珠姑娘便忍不住露出幾分得意之色。
她就知道，張圓圓姑娘雖然抱上了周進這條大腿，可周進這廝到底只是一個捐納監生而已，能量極其有限，而想要求見她董愛珠姑娘的人，那可都是身份高貴之人，而且還需要提前預約才行。
她董愛珠才是北平城中風月界的第一人，才是那些公子哥兒爭相巴結的對象，張圓圓姑娘還不配和她相提並論。
而住在周進隔壁，倚靠著這種地理優勢，也讓董愛珠成功地偷學了幾首流行神曲，她甚至還趕在張圓圓姑娘之前，在怡香園演奏了好幾隻新鮮曲子，很快就蓋過了張圓圓姑娘的風頭。
以至於人們私下裡議論紛紛，都說董愛珠將周進哄騙上手了，要不然那些出自周進的流行神曲，一向都是由張圓圓姑娘首唱，怎麼突然變成由她董愛珠姑娘首唱了？
眾口鑠金，積毀銷骨。
謠言傳得分外激烈時，董愛珠姑娘甚至還看到張圓圓姑娘臉色鐵青，特意來到桃花巷這邊，找過周進這廝好幾次。
兩人在家中小聲爭吵，連董愛珠姑娘身邊的那些僕人們，都聽得一清二楚。
「聲音有點小，聽不大真切。張圓圓姑娘好像說是讓周進大爺以後和您少來往。」負責監聽隔壁動靜的那位廚娘，向董愛珠姑娘匯報說。
「嘿嘿哈哈，不錯不錯，下次再聽清楚一點。」董愛珠心花怒放之下，給那位廚娘打賞了一兩銀子，讓她再接再厲，幫助自己打聽更多消息。
董愛珠在心中冷笑道，「吵吧吵吧，你們這對狗男女大吵一場，我也樂得看一場好戲。」
平日裡，周進和她根本沒有任何接觸，但董愛珠有意挑撥周進和張圓圓姑娘之間的關係，自然無意於出面分說，幫助周進這廝做出解釋了。
她甚至還巴不得周進這廝和張圓圓姑娘立即分手，這樣周進名下所創作的這些流行神曲，說不定便不用她來偷唱了。
董愛珠相信自己只要略施手段，將周進這廝引誘到手不過是小菜一碟罷了。
「你一個小色胚，能抵得住我那些五花八門的魅惑手段？」董愛珠低聲笑道，臉上浮現出一絲紅暈。
她在這種迷一般的自信中，度過了暮春四月，一直到端午節前那幾天，才重新感到了一種巨大的壓力。
原來，北平風月界以白秀麗為首的一批人，從這年初春開始陸續南下。
她們帶著早已在北平城中傳唱開來的那些流行神曲，來到金陵，一時間把江南風月界打得找不到北。
這讓秦淮河上的那些麗人，一個個都憤憤不平，她們把那些流行神曲學會之後，又覺得北平風月界不過如此，便組織了一批代表人物結伴北上，也想要給北平風月界一個下馬威。
董愛珠是北平風月界的頭面人物，好不容易有一個張圓圓姑娘，曾經也有和她分庭抗禮之勢，但近段時間卻又被她打壓了下去。
眼下金陵風月界集體北上，想要找回場子，第一個便是找她董愛珠發難。
董愛珠感覺心理壓力極大，自然也就不難理解了。要知道秦淮河上的那些女人，可沒有誰是泛泛之輩啊。