第488章 開發面積
來到上洲島。
劉晨帶著兩艘遊艇，幾十名設計師也才剛剛靠近碼頭。
上洲島的開發區域，大概的項目，設計師們都是知道的。這裡面有些設計師早就來過島上了，還有設計師參加過之前的開發規劃項目。
到陳遠他們登上島嶼。劉晨帶著設計師他們前往規劃區，講解哪些地方將來用來做什麼。
也就是哪些地方可以開發，哪些地方不能動。
開發的重點在小島的港口一帶。兩座島嶼中間……
兩座島嶼，將來會修剪一條公路。想大洲島一樣，將兩座島嶼連在一起……
大洲島中間是一條沙帶。
而上洲島，兩島中間修一條路，將兩到中間的珊瑚帶隔開，分成前港和後港。前港會造一個沙灘。後港建設防浪堤壩，圍起來，成為一個風平浪靜的珊瑚海。
現在兩道中間的海峽，這個水，最淺的地方，退潮的時候都能露出大面積珊瑚。水深的有十幾米，現在還有很多網箱沒有拆除。
小島西邊海岸有一條小路，可以通往兩道之間的海峽。
……
陳遠他們上了碼頭，前往辦公室。
辦公室里有一個上洲島沙盤，按照比例做的模型。上面有上洲島建設完成後的大概樣子……
「上洲島小鎮的規劃，將來這裡會住多少人？」省工作組成員問道。
「常住人口肯定是不多的，主要是島上的工作人員居住。最多幾百人，不會超過一千人居住。」杜學明道：「小鎮有建設污水淨化廠，主要用來淨化生活污水。為了方便導流污水，度假村和酒店，會建在比較高的地方。」
上洲島分大島和小島兩部分，兩島對峙。兩島距離最近196米，但陳遠他們選擇修路的地方，距離是376米……
大島峰巒陡立，最高山峰海拔299.3米。小島宛如烏龜背，面積是1.59平方公里，地勢相對平坦。
大島就是一座荒島，島上懸崖石洞眾多，金絲燕就在陰暗狹窄的縫隙洞中成群造巢。大洲島和上洲島一樣，也生產金絲燕窩。但大洲島的金絲燕窩沒人採摘……
大島上沒有道路。而且是被承包給私人的島嶼……
梁家兩兄弟以前也想過采燕窩，發現難度太大。也賺不到多少錢，不如專心搞養殖。
酒店和度假村都建在小道上。
大島，從西岸修一條道路知道最北的山谷，在山谷里建一個農場。
如此，大島就相當於陳遠的私人島嶼。小島則作為公共島嶼，全面開放……
省裡面派出專家項目組，顯然是很重視陳遠的這個項目。倒不是重視島嶼開發，重視的，只是陳遠的這個海島小農場。
海島小農場主要用途是培育熱帶果樹，而且是優質熱帶水果品種。
上洲島屬於寶石農場。那麼就是說，海島小農場將為寶石農場服務……
寶石農場，太有名了。儼然已經是南島的一張名片。
每年，寶石農場的水果出口量，相當於南海水果總出口量的好幾倍。
為啥？
可不僅僅只因為寶石農場的水果品質好。而因為寶石農場有自己的果樹種權。
寶石農場的果樹，全都申請了自己的種權。
水果出口，特別大批量出口，需要的手續很複雜。這個手續不僅是國內海關的手續，也需要符合進口國的要求。有些國家進口的水果，也就是要求有那個果樹種權，或者授權。
南島的水果種植面積大。是我國最主要的熱帶水果產地……
但一些水果，在南島還是沒法大面積種植，比如榴槤。此前就有農業部的人找過陳遠，詢問能不能將寶石葡萄和藍色翡翠在南島推廣。以及大味王榴槤，和南島金枕榴槤……
陳遠拒絕了。
批准同意陳遠在上洲島建設海島農場，也是想著這邊的水果培育技術將來能更成熟，可以將更多更好的熱帶水果在南島推廣開。
寶石農場雖然是農業相關的公司。可這個產值，並不弱於很多高科技公司。
寶石農場，這張南島農業的明星片，將來的發展潛力，無可限量。
中國在農業方面一直是大國，但並不是農業強國。
寶石農場的出現，不僅迅速打開了國內的局面，甚至打開了國際市場。
現在的寶石農場，每年給國家的稅收並不多。因為有五年免稅，今年過了都還有兩年的免稅期。可是陳遠的工人要納稅……將水果賣給果源鄉公司，果源鄉公司要交稅……
但在水果的流通環節，也有不少的稅收。
寶石農場的快速發展，和他們自己培育的品種有很大關係。果苗培育基地，這個地方應該是非常重要的。
今天來考察環境。以及上海養殖場的拆除工作……
上洲的開發，之前就畫出了一個基本藍圖。
後面幾天，省政府專家都在島上考察。劃定建築區域，以及基礎建築設施項目的位置，規劃。
污水處理工廠是必不可少的。
要開發島嶼，電力設施也不能少。如何牽海底電纜的問題，也在後面幾天確定下來。
兩島之前的堤壩公路建成後，前港和後港如何開發。主要是後港的防浪堤如何修建……
主要的建築在小島。大島作為陳遠的私人島嶼，除海島小農場，一個觀景茶樓，不再做其它開發。
小島規劃區域。港口和小鎮區域，旅遊度假區，酒店和度假村。
以及島上必要交通設施和基礎設施建造，改建，建築方面，也給了很大的開發面積。特別是在原有的度假村項目上，政府還給陳遠一塊可以建造酒店的土地。用來建度假中心，整個度假中心的規劃面積達260畝。
上洲島的小島，面積比蜈支洲島可大多了。可以規劃的面積，也將更大。
如此大的規模，陳遠是痛苦，並快樂著。
一座設施較好的島嶼，島上的土地，那也是寸土寸金。有更大的開發面積，無疑是在給陳遠送錢。痛苦，260畝的面積，得投入多少錢啊。這只是度假中心的酒店面積，沒有算度假村。
陳遠看過一個關於蜈支洲島的報導，說是蜈支洲島二十多年前後投入近40億。但建設完善的蜈支洲島，每年能有12億的收入……
(本章完)