華格納牧場的共同經營者貝麗爾，對金正國窮追不捨。
他不但想把出售牧場所得的3.5億美元，還想把自己投資公司剩餘的1億美元，全部投資給金正國。
金正國好不容易才把一路追到酒店的貝麗爾勸了回去。
韓社長看著貝麗爾遠去的背影，忍不住搖頭感嘆，喝了口啤酒。
「華爾街的人雖然都很難纏，但像貝麗爾這樣求著別人接受投資的，我還是第一次見。」韓社長說道。
「你調查過貝麗爾經營的投資公司嗎？」金正國問道。
「他經營的投資公司叫Cannon投資公司，過去三年都處於虧損狀態。投資資金幾乎全部虧光了，剩下的1億美元加上這次到手的3.5億美元，估計是想最後一搏。」
雷曼兄弟事件後，據說華爾街一半的投資公司都倒閉了。
貝麗爾的投資公司陷入困境也不足為奇。
「看來他還是有點實力的，至少在雷曼兄弟事件中活了下來。」金正國說道。
「一個腦死亡的病人靠呼吸機維持生命，能算活著嗎？貝麗爾的投資公司就是這種情況。」
「但他應該不是那種背後捅刀子的人。看他這麼執著地想投資給我們，就知道他很清楚如何在逆境中生存。」
金正國通過觀察貝麗爾的面相，確認他確實有一定的能力。
「您打算接受他的投資嗎？如果通過泰宇證券購買基金產品還可以考慮，但我們沒有理由直接接受他的投資。」韓社長不解地問道。
「我本來想找個合作夥伴一起做一件事，既然貝麗爾主動找上門來，那就讓他來做吧。」
聽到金正國說有新的項目，韓社長立刻來了興趣。
頁岩氣、收購泛貓、獲得胰島素生產權、收購諾和諾德股份……
金正國接連啟動新項目，讓韓社長有些擔憂。
「是什麼大項目嗎？如果是大項目，更應該找個可靠的合作夥伴吧？」
「投資不大，我想做共享辦公。」
泰宇集團已經開展了共享單車和共享滑板車業務，業務範圍覆蓋鷹醬、韓國和歐洲。
投放的車輛超過數萬輛。
由姜仁植和幾位職業經理人負責運營。
「共享辦公？您是指那種分割出租辦公室或者小型辦公室嗎？」
「類似，但又完全不同。共享辦公是指讓不特定多數人共享辦公空間，促進交流與合作。」
「交流與合作，投資者最喜歡這兩個詞了。」
「社交網絡是在線上進行交流，而共享辦公則是在線下促進交流。」
「真是個好主意！如果只是單純的辦公室租賃，會被認為是房地產業務，但加上交流與合作的概念，就能被歸類為IT業務。IT企業最喜歡交流和合作了！」
韓社長對共享辦公的創意讚不絕口，然後拿出計算器，開始分析盈利能力。
「你覺得這個項目怎麼樣？」金正國問道。
「如果能把業務擴展到鷹醬、歐洲和亞洲，它有可能成為一家巨頭企業。就算成不了亞馬遜那樣的巨無霸，也擁有無限的增長潛力。」
連韓社長都這麼看好這個項目，華爾街和矽谷的投資者應該也會感興趣。
金正國對此深信不疑。
因為他重生前，就有很多投資者投資了共享辦公。
「貝麗爾有4.5億美元，我們再投資5億美元，應該足夠在矽谷、紐約、舊金山等地租賃大量的辦公空間了。」金正國說道。
「這個項目需要規模效應。我們應該加大投資，或者貸款，租賃更多的辦公空間，搶占市場份額，才能阻止競爭對手的出現。」
看來韓社長真的非常看好共享辦公，他竟然主動提出增加投資，這在他身上可是很少見的。
「這個項目短期內無法盈利，而且虧損期會很長。」金正國提醒道。
「哪個項目不是這樣？比起泰宇商社運營的Rocket，這個項目的虧損規模應該不算大。不過，您為什麼要通過貝麗爾來做這個項目？為什麼不讓泰宇建設等泰宇集團的子公司來做呢？」
韓社長認為共享辦公對泰宇集團有利。
如果真的有利，金正國又怎麼會讓貝麗爾來做，而不是讓泰宇集團的子公司來做呢？
「金玉其外，敗絮其中，用來形容共享辦公再合適不過了。」金正國說道。
「您的意思是，這個項目會失敗？」
「它是一個吸引投資的絕佳噱頭，但成功的可能性微乎其微。」
共享辦公本質上還是房地產業務。
雖然可以包裝成IT概念，但最終還是要靠出租辦公室來盈利。
「現在是低利率時代，共享辦公或許還能盈利。但只要利率稍微上升，就會遭受重創。而鷹醬利率在未來一段時間內會持續上升。」
「為了避免受利率影響，我們可以不用貸款，用泰宇集團的自有資金來運營。」
「現在鷹醬的房地產價格正處於低谷。要想成功，我們必須收購數百棟大樓，這不僅難度很大，還需要天文數字般的資金。」
經過金正國的一番解釋，韓社長終於明白了。
他重新拿起計算器，把利率上漲和房價上漲的因素考慮進去，重新計算了一遍。
「會長，您說得對，如果經濟形勢發生變化，共享辦公的盈利能力就會變成負數。」
「即使利率保持不變，房價也沒有大幅上漲，這個項目仍然存在很多變數。」
「那您為什麼還要做這個項目？」
「為了那些喜歡這種項目的投資者。有人願意高價買下這顆金玉其外、敗絮其中的果子。如果說有哪個國家會對這種IT項目趨之若鶩，那一定是小日子。」
IT行業、投資者、小日子……
根據金正國提供的三個線索，韓社長很快就想到了答案。
「您說的是小日子軟銀的孫正義社長？」
「我看上了軟銀的一項資產，想用共享辦公項目來交換。」