在2008年之後，國內房地產行業迅速的高歌猛進，房子不再單單是一個棲身之所，很多人買房子並不是為了居住，而是為了資產保值或者升值。Google搜索
房子逐漸具備了理財產品的特性，必然會向著貨幣化的方向發展，隨著房地產市場的擴大，中國經濟對於房地產的依賴程度也越來越大。
而在2008年之前，雖然國內房地產市場已經有了一定的規模，但是房地產還不能算是中國經濟的核心支柱產業，這時候製造業的地位還是最高的。
對於地方而言，房地產的投資是打一槍換一個地方，就像是一錘子買賣，除了賣地的時候能賺一筆財政收入之外，與房地產相關的稅費也都是只能收取一次。
即便是蓋房子能帶動一些就業，但也只是臨時的，等項目完成以後，建築從業者有得又新的項目才能繼續就業，否則又變成了失業人口。所以房地產需要不斷的擴張，才能有所謂的就業。
製造業的投資則不同，製造業是持續性的，無論是生產什麼產品，都不可能只生產一批就把工廠關閉。只要工廠持續生產，就能帶來持續的稅收，同樣能帶來持續性的就業。
國外那種紮根一個地方上百年的製造業企業並不罕見，即便是在中國，也有很多幾乎與共和國同齡的製造業企業，幾十年來一直在帶動著一個地方的經濟。
一個房地產的投資項目，可以在短期內給地方帶來一筆財政收入，而一個製造業的投資項目，卻可以給一座城市帶來幾十年的繁榮。
因此同樣金額的招商引資，一個是房地產項目的投資，另一個則是製造業項目的投資，地方上肯定會優先選擇接納製造業投資。
製造業投資對於GDP的帶動，也是要高於房地產的。
一塊錢的固定資產投資能帶動三塊錢的GDP增長，而若是放在製造業上，一塊錢去投資普通的機械製造業，能帶動十塊錢的GDP增長。
若是上升到一些高端的製造業，比如造核磁共振，造智慧機器人，造光刻機，造商用客機，這種附加產值比較高的製造業，對於GDP的帶動，恐怕無法用數字來估量。
在那個唯GDP論的時代，當李衛東拋出盈利再投資，50%的金額將投資製造業時，又是一個令地方上難以拒絕的魚餌。
……
當天下午，李衛東便被請到了市裡面，接受市領導的面詢。
稍加寒暄後，領導開口說道；「李董事長，之前第一輪競標當中，你曾經提出來，項目盈利一分錢都不帶走，全部投資在滬城，我代表市委向你表示感謝，我們非常歡迎像你這樣的，願意參與城市經濟發展的開發商，來我市投資。」
「是我應該感謝滬城，以及各位領導，給我一個參與城市發展建設的機會！」李衛東笑著說道。
領導則繼續問道：「李董事長，這第二輪競標，東山地產的標書，我也親自看過了，你又增加了兩個條款，其中一個是項目盈利的再投資，不會投資房地產，能說說你的想法麼？」
李衛東開口答道：「是這樣的，用項目的盈利再投資，的確會對城市的發展起到積極的促進作用。但是如果這些項目的盈利又被用於房地產投資的話，那麼作用將會小很多。
一個城市，不能只依靠一個產業，只是一個產業獨大的話，對於城市的發展也是非常不利的。特別是像滬城這種國際化的大都市，更是需要在各個產業全面均衡發展才行。
所以我才提出來，項目盈利再投資時，不會投資房地產項目，我把房地產項目上的盈利，投入到其他產業，帶動其他產業，對於整個城市的均衡發展是有利的。
當然我也是有私心的，第一個私心當然是我希望用這種方式，獲得更多的項目；第二也是我對於這裡未來的經濟前景非常看好，作為資本方，我很願意在這裡紮根經營。」
「想不到李董事長如此坦誠。不過你的這個方案，對於我們雙方而言，的確是互惠互利的。」領導點了點頭，隨後開口說道：
「第二個問題，你提出的第二個條款是，盈利再投資過程中，製造業的投資比例不低於50%。我知道李董事長旗下有不少製造業的產業，不知道你打算在我們這裡投資哪些製造業？」
「我確實有這方面的計劃。」李衛東話音頓了頓，接著說道：「我打算投資汽車產業，在滬城建設一個生產汽車的工廠。」
「汽車？」領導眼神中的興奮一閃而過。
李衛東則接著說道：「前不久，我從福特集團的手裡收購了捷豹路虎，我計劃將捷豹路虎的生產線搬到國內來。我認為滬城是一個很好的選擇，這裡本來就有上汽集團，也有比較完整的汽車零組件供應鏈，再加上港口的優勢，很適合發展汽車產業。」
「你董事長，你真的打算將捷豹路虎的工廠搬到我們這裡？」領導已然是滿臉喜色。
「前提是這次競標當中，我能拿到足夠多的項目。」李衛東微微一笑，接著說道：「我是用項目的盈利再投資，只有足夠多的盈利，我才有充足的資金在這裡建廠。」
「我明白了！」領導深吸一口氣，隨後開口說道：「感謝李董事長對滬城經濟發展的支持，有關項目競標的事情，市里還需要討論後在做決定。」
李衛東則開口說道；「關於建捷豹路虎工廠的事情，市裡面要是不放心的話，我們可以再簽署一個補充協議。若是我能夠拿到全部八個項目的話，那麼未來三年內，捷豹路虎建廠的項目肯定會落實。」
……
李衛東拿出項目利潤再投資這一招的時候，就已經想到了其他開發商也會跟進。
房地產開發商雖然不是做慈善的，但他們絕對會為了拿到更多的項目而去做慈善。
後世各個城市的基礎建設當中，比如城市內的道路工程、橋樑工廠、管道工程等，有很多都是房地產開發商出資的，作為交換開發商則會獲得一些項目。
還有就是一些棚戶區的改造工程，地方上甚至一分錢不用出，全部交給開發商完成，所付出的便是劃出一部分的土地，讓開發商興建商業樓盤。
開發商直接出資扶貧的事例也有很多，那幾個頂級的房產巨頭，每年都會拿出若干億用於貧困地區的扶貧工作。
當然有句話叫無利不起早，這筆錢花出去，就當做是公關費了，以後再拿地做項目也容易的多。
為了拿地做項目，房地產開發商是真敢拿錢給貧困地區，那麼面對中國經濟兩大引擎之一的長三角地區，開發商又怎麼可能不舍的投資！
因此項目利潤再投資這一招，或許會攔住一些資金鍊比較緊張房企，也會攔住像是港資那樣只注重短期利潤的房企，但是絕對攔不住那些願意紮根中國，同樣看好長三角經濟發展的開發商。
於是李衛東便拿出了第二招，那就是區別投資。
其他的房地產企業，用項目利潤再投資的話，肯定會去投資房地產，讓他們去投資別的產業，他們也不懂行。
而李衛東是做製造業起家，所以他可以用項目的利潤，去投資製造業，這就是李衛東對比其他房企的最大優勢。
更重要的是，現在的李衛東手握捷豹路虎這一個豪華汽車品牌，雖然捷豹路虎連年虧損，但是對於城市而言，卻是一塊十足的香饃饃。
汽車產業是工業當中的重頭產業，汽車產業附加值高，能吸納大量的就業，能帶動比較多的產業鏈，耗能不算高，而且污染還不嚴重。
與之相比，低端製造業附加值太低，材料行業耗能往往會較高，化工行業免不了有污染問題。
至於高精尖產品的製造，則無法聚集產業鏈，而且吸納就業有限。
就比如核磁共振機，雖然是高端的製造業，可那東西一年到頭也生產不了幾台，也賣不了幾台，雖然附加價值高，但實際上養活不了多少人。
而且高端製造業對於需要的零部件需求量也低，就比如核磁共振機，一個工廠一年能生產一千台就算是很不錯的了，其中用到的一些小的零組件，一千件加起來，用個快遞盒子就能裝得下，這點需求怎麼可能形成什麼產業集群？
汽車工廠的話，一年動輒生產十幾萬台，乃至幾十萬台，本身養活幾千人不是問題，再加上上游的零部件供應，一個汽車工廠撐起一座四線城市是綽綽有餘的。
因此不管是發達國家還是發展中國家，任何城市都不會拒絕一家汽車企業的落戶。更何況還是捷豹路虎這種豪華汽車品牌。
豪華汽車品牌，甭管口碑怎麼樣，逼格是擺在那裡的，城市引進豪華汽車品牌的生產基地，說出去也顯得有面子，至少能顯得高大上一些。
而李衛東還在跟福特公司談判的時候，就已經琢磨著將捷豹路虎的生產線從美國移走了。
美國的生產成本實在是太高了，而且又有汽車工會時不時的來搞事情，如果不是為了死磕美國市場的話，真的沒有必要在美國生產。
即便是非要死磕美國市場，其實也沒有必要在美國生產，美國的旁邊就有一個墨西哥。雖然墨西哥的治安差了一些，工人的效率也一般，但比起美國是要便宜不少的。
轉移汽車生產線的話，最佳搬遷地點當然是中國。
中國有完整的供應鏈體系，有滿足任何工業生產的基礎建設，有便捷的物流體系，也有便宜的人工。更重要的是，未來的中國是世界上最大的汽車市場，哪怕只是單純的想多賣車，也應該將工廠搬到中國來。
而長三角地區原本就有完成的汽車零組件的供應鏈體系，又有世界級的港口，非常適合汽車產業的發展，而且這裡經濟發達，對於豪華品牌的需求量也更加。就比如未來的特斯拉，便是落戶長三角地區。
至於捷豹路虎在歐洲的生產線，李衛東倒沒打算搬遷。捷豹路虎的歐洲工廠位於利物浦，英國畢竟是捷豹路虎的主要市場，而且母公司以及研發機構都在那裡，想要搬走也不是一件容易事情。
其實將工廠設在英國，並不是好的選擇，倒不是英國的工業能力不足，也不是英國工人太貴，而是未來英國會脫歐，這對於英國製造而言是一場嚴重的打擊。
英國脫歐以後，英國製造的工業產品賣到歐洲大陸的難度增加了許多，也因此給了德國和法國這兩個傳統工業強國機會。在歐洲大陸，德系車和法系車的銷量都有一定程度的增長。
歷史上捷豹路虎的CEO拉爾夫-斯佩斯為了抵消英國脫歐的影響，所採取的策略是在法國巴黎建設了新的裝配工廠，在歐洲大陸上銷售法國製造的捷豹路虎。
然而工廠剛蓋好，便遇到了歐洲高舉限制碳排放的大旗，打算禁售燃油汽車，開始推動新能源汽車，捷豹路虎在這方面沒有什麼技術累積，但也只能強行跟進。
接下來又是疫情爆發，市場對於豪華車的需求銳減，兩年後歐洲面對疫情選擇躺平，眼看著市場要恢復了，又遇到了俄烏衝突，豪車依舊賣不動。總之就是人倒霉喝涼水都塞牙。
但就結果而言，捷豹路虎押注歐洲市場的決策顯然是錯誤的，不過他們應該不會改，畢竟捷豹路虎背後老闆是印度的塔塔集團。
蜜汁自信的印度人被歐洲人殖民的太久了，即便是每年巨虧幾十億，也要在歐洲人面前展現一下印度的雄風！
……
李衛東提出了新的條件，市領導也再一次開會討論。具體怎麼討論的，李衛東不知道，但是才過了三天，負責招商引資的市領導便親自設了個飯局，邀請李衛東，順便介紹了一大堆負責招商引資的幹部。
接下來這群負責招商引資的幹部，便開始跟李衛東談起了引入捷豹路虎工廠的事情。
談判桌上，李衛東直言不諱的說道：「陳主任，我當然知道你們很希望我可以儘早的在滬城建立捷豹路虎的生產工廠，但是關於建設捷豹路虎工廠的時間，取決於我擁有多少的資金。
如果你們將這次的八個項目都交給我，那麼我可以更快的取得盈利，也就可以更快的累計資金，建廠的時間也會縮短。如果建廠的土地審批順利的話，我預計在2011年之前，就能開工建設，2012年新廠就能投入使用。」
「2012年？那也就是四年的時間。」負責談判的陳主任陷入了思考當中。
李衛東則開口說道：「這也取決於建廠的速度，如果建設順利的話，2012年初就能見到第一輛汽車下線。這麼算起來的話，也就是三年多的時間。」
陳主任沉吟片刻，開口說道：「李董事長，八個項目都交給你，恐怕有難度。我們也得考慮其他企業的反應。更何況雞蛋放在同一個籃子裡，我們這邊也要面臨比較大的壓力。所以最多給你們六個項目。」
「我能理解，畢竟這次參與競標的很多企業，都曾經在滬城有過項目，你們之間也有過合作，我一口氣要吃下全部八個項目，對於你們而言的確是有些為難，真把八個項目都給我了，你們也不好交代。」
李衛東微微一笑，接著說道：「這樣吧，為了你們好交代，我可以再做出讓步，除了捷豹路虎之外，我可以再投資半導體和集成電路的設計、製造產業。」
「投資半導體和集成電路？」陳主任愣了愣神，從汽車到半導體，這個跨度有些大，他一時間還真沒反應過來。
李衛東則接著說道：「我知道你們滬城一直在倡導發展高科技的產業，我也做過調查，在你們這裡有很多半導體和集成電路相關的小企業。
我可以對這些企業進行投資，也是對這方面的產業進行整合，讓他們儘快的行程規模化和產業化，這對於滬城整個高科技產業的發展，以及迅速的形成競爭力，是非常有幫助的。
而且這方面的投資，不需要等到項目盈利，也不需要等到2011年，只要東山地產拿下這八個項目，我馬上就可以啟動投資。」
「也就是今年就能投資？」陳主任馬上問道。
「對，今年就可以！」李衛東很鄭重的點了點頭。
期貨與現貨還是有很大區別的，有一筆當年就能兌現的投資，顯然也是極具誘惑力，最起碼能堵住其他開發商的悠悠之口。
想到這裡，陳主任開口說道：「好，我立刻向領導匯報！」
……
恆太地產，項目總監在自己的辦公室里走來走去，一副焦急的樣子。
他的辦公室位置很好，大大的落地窗可以俯瞰外面的風景，但此時總監卻無暇欣賞，因為今天是競標結果公布的日子。
恆太地產有三個項目入圍第二輪，不過他們並沒有打算把三個項目統統拿下，而是制定了一個「保一爭二」的目標，只要拿下其中一個項目，就算是勝利！
敲門聲響起，總監說了一聲「請進」，助理匆匆的走了進來。
「中標了麼？」總監急忙問道，但沒等助理回家，總監已經從助理失落的表情中得到了答案。
「一個都沒中麼？」總監焦急的問。
助理無奈的點了點頭：「一個都沒中！」
「為什麼！」總監本能的脫口而出，但他也知道，助理給不了這個問題的答案。
「我們看中的那個項目，是誰中標了？」總監又問道。
「是東山地產。」助理回答說。
「怎麼還是東山地產？」總監有些氣惱的接著道：「我們不也提出了，用項目盈利再投資麼？大家的條件都是一樣的，我們的實力明顯更勝一籌，憑什麼中標的還是東山地產！」
助理則接著說道：「不僅是我們看中的那個項目，全部的八個項目，中標的都是東山地產！」
「什麼？東山地產把八個項目都拿下了！」總監露出了震驚的表情。
這一次競標，有那麼多頂級的開發商參加，其中不乏有央企背景的房企和港資巨頭，最終竟然被一家名不見經傳的開發商通吃，這個結果的確令總監難以接受。
「暗箱操作！」這四個字從總監的腦海中冒出來，但瞬間被他否決。
這麼大的項目，有這麼多人盯著，借他十八個膽子也不敢暗箱操作。
「肯定是東山地產給出了更好的條件！」想到這裡，總監馬上問道：「快去打聽一下，東山地產最終給出的競標條件是什麼？」
「不用打聽了，新聞上都已經公布出來了。」助理輕嘆一口氣，開口說道：「滬城市已經跟李衛東簽署了投資意向書，未來李衛東會在滬城建立捷豹路虎的生產工廠。」
「捷豹路虎的工廠？我想起來了，前不久看過新聞，說李衛東收購了捷豹路虎！」總監恍然大悟的點了點頭。
他雖然不是從事製造業的，但也知道一家汽車工廠對於任何城市而言，都是一顆無法拒絕的美味果實。
助理則接著說道：「另外還有消息說，李衛東承諾的項目利潤再投資，今年就會落實一部分。」
「項目還沒有開始呢，就開始落實投資？這李衛東也太下血本了！」總監終於露出了無奈的表情，他知道自己這一仗輸的不怨，換成其他的開發商，也肯定是必輸無疑。
房地產行業跟製造業拼誰的投資項目更好，地方上沒有理由不選擇製造業，更何況人家還是造汽車的。
然而對於這一結果，總監也很坦然。房地產這一行在拿項目的時候，本來就充斥著各種利益交換，在利益交換中敗下陣來也是常有的事情，特別是人家給出的條件卻是比你的條件更好，這也是非戰之罪。
總監坦然接受了失敗，開始琢磨怎麼向總部匯報時，他桌上的電話鈴聲突然響起。
總監接起電話，是恆太地產京城項目負責人的電話。
「黃總，我聽說你那邊正在競標一個項目，怎麼有空給我打電話了？」總監開口問道。
「別提了，我今天去參加競標說明會，土地局的人當面問我，說我們打算拿多少的項目盈利用來投資，直接把我給問懵了！後來我一打聽才知道，你那邊參加競標的時候，說項目盈利一分錢都不帶走，全部投資在當地，是不是有這事？」黃總開口問道。
「是有這麼一回事。」總監無奈的說道。
「你怎麼能開出這樣的條件！這不是壞了規矩麼！你也算是這一行的老人了，難道不清楚，這口子一旦開了，以後再拿地的時候，地方上都會上趕著跟咱們要投資的！」
黃總接著抱怨道：「那樣的話我們拿地的成本會大幅度的增加。我說你這也太不地道了，為了自己能拿到地，把我們都給賣了！」
「黃總，你聽我解釋，這一次的競標，不光是我們這樣做，像是億科、比貴園他們都這麼做的，你也不能只怪我一個人啊！」總監連忙解釋道。
「你們都瘋了麼？你們難道沒考慮過，這樣做的後果？我們的資金鍊哪撐得住這麼折騰！若是資金鍊斷裂的話，我們就算是手中有地，也得破產！這簡直是飲鴆止渴！」黃總開口說道。
「黃總，這您就放心吧，資金鍊是不會斷裂的。」總監輕嘆一口氣，開口補充道：「因為我們壓根就沒拿到地！八個項目，一個都沒拿到！」
「啥？都用上項目利潤再投資了，竟然還拿不到地？」黃總徹底呆在了當場。
這年頭搞房地產的都內捲成這樣了麼！
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