129.新房

2024-08-30 03:33:50 作者: 打野茄子
  靳霄厭惡旅遊套路,他也叮囑過安謠,要做旅遊就好好做,旅遊業前景廣闊,搞那些黑套路只能是自掘墳墓罷了。

  國內某著名經濟學家就曾經表示,文旅經濟是下一個萬億級經濟浪潮。

  所謂文旅經濟,指的是以旅遊業、服務業、娛樂業和文化產業為主形成的一種經濟形態,它是我國經濟進入新常態後的主要增長動能之一。

  我國政府曾多次出台針對性的鼓勵政策,因此文旅經濟發展勢頭十分強勁。因為有政府扶持和資本發力,文旅經濟正迎來黃金時代,成為最值得投資的一項經濟業態。據某智庫統計,當前國內文旅經濟已形成近10萬億級別的龐大規模,成為我國的又一支柱型產業。

  在我國經濟發展速度放緩的背景下,文旅經濟不但對促進就業、拉動消費具有積極作用,而且對傳統經濟結構轉型升級也起到巨大的推動作用。照此發展下去,文旅經濟將成為繼移動網際網路、雲計算、大數據等之後,下一個萬億級經濟浪潮,席捲全國乃至全球各地。

  為什麼文旅經濟具有如此大的能量?原理也不難理解。老百姓出去旅行、娛樂,是增加消費、拉動內需的一種方式。例如每年的黃金周假日,正是在經歷1997年的亞洲金融風暴之後,特別為拉動內需而設立。2017年的黃金週遊客數量突破6億人次,同時消費者在吃住行游等方面十分注重追求品質與個性化,相較於以前的上車睡覺下車拍照,他們更加願意把錢花在體驗上。

  毋庸置疑,文旅經濟紅利非常可觀,呈現出旅遊消費和投資兩旺的良好態勢。

  首先是旅遊消費方面。

  國家旅遊局數據顯示,2008年,國內旅遊人數20億人次,而到了2015年共有41.2億人次國內或出境游,7年翻一番還多一些,相當於全國人口一年旅遊近3次。其次是旅遊投資方面。2015年全年完成投資10072億元,增幅比14年擴大10%,同時在歷史上首次突破了萬億元大關,旅遊投資呈現出持續強勁增長態勢。與此同時,國家在2016年6月下發的《關於支持旅遊業發展用地政策的意見》,進一步明確土地供應向旅遊業發展傾斜。因此,相對於國內商業地產增長放緩,住宅市場風險增大局面,因政策大力支持,文旅市場反而高速發展,步入剛性需求的時代。

  文旅經濟之所以能夠得到政府的政策支持,得以快速發展,與其對國內經濟健康發展有著明顯的推動作用有關。整體而言,文旅經濟對宏觀經濟形勢的推動,主要體現在四個方面。

  一是我國實體經濟尋求轉型再平衡,與文旅經濟相關的業態首當其衝,良好的發展前景非常值得期待。我們只要看一下國內外企業的發展史就知道了,企業規模做大以後,就需要尋找一個能夠長期提供穩定現金流的商業模式,而文旅、金融等行業往往會成為實體經濟多元化布局的首選領域。與資金密集型的房地產行業相比,文旅等這些行業最大的優勢就是能夠提供穩定的持續的現金流。

  例如萬達通過賣資產轉型,不僅初步實現A股IPO的夢想,而且還實現了輕資產運營,降低萬達商業的資產負債率的目標。萬達轉型以服務業為主的企業之後,企業的發展將會進一步安全,未來的營收能力可能會依然強勁。萬達走上了健康的軌道,相關銀行的金融風險就會降低,說不定以後會越來越壯大。

  二是文旅經濟對相關經濟業態具有促進作用。對實體零售領域而言,文旅經濟帶來不僅是新的創新模式,而且還可以整合原有市場,並衍生出新的消費模式。


  三是文旅經濟對消費、就業以及企業成長具有積極的促進作用。文旅經濟不但具有很強的拉動能力,而且還能夠形成持續不斷的消費熱點,創造出更多的崗位以帶動就業。例如20多年來深耕文旅經濟的宋城演義,2017中報披露的淨利潤達到5.24億,同比增長達21.26%。通過多年來的穩紮穩打,宋城演義憑藉自身優勢,成為開始領跑行業的一支大軍。

  藉助在文旅行業的豐富經驗和獨特的競爭優勢,宋城演藝還極延伸文化產業鏈,布局影視行業等領域,其未來的成長性比較明確,而異地複製項目則是考量上市公司成長性的。根據我的相關研究,宋城演藝採用的異地複製這種模式,基本是在一個項目取得投資成功後才會去異地擴張。但每個地方的文化特質畢竟有較大的不同,這是其異地擴面臨的主要問題。只有深挖當地文化元素,並和項目進行高度融合,才能確保項目的順利落地。

  四是文旅經濟相關業態的發展有利於傳統產業結構轉型升級。文旅經濟對傳統產業結構轉型起推動作用,主要表現在兩個方面:一是文旅經濟可以調節第二產業和第三產業之間的關係,二是在傳統服務產業中衍生出更多的新的門類。

  總體而言,文旅經濟作為社會公眾參與度最多的朝陽行業,投資風口已經打開,未來前景令人期待。但是我們仍不能夠忽視,當前國內文旅經濟實際供給能力還很有限,具有全球影響力的企業和知名品牌還比較少。因此,未來需要從多個層面提升文旅經濟方面的整體實力,力促文旅經濟遍地生根。

  這種情況下,有著良好口碑的旅行社想要轉型和擴大規模,那簡直不要太容易,只要有錢,前路幾乎就沒有阻礙。

  所以明明有著乾淨的錢不賺,為什麼要賺黑心錢?

  安謠對此也表示非常明白,所以她很聽話的沒有去搞什麼低價旅遊團,而是完全弄的正規旅遊團,雖然價格稍微高一些,但無論是從旅遊路線來說,還是旅遊心情來說,都比那些低價團要好太多太多了。

  ……

  參加完同學聚會,靳霄就辭別了父母,坐上了離開的飛機。

  他要去一趟臨安,看看自己的新房子,之前被黃總運走的家具,如今已經運了回來。靳霄也遠程找人專門打掃了,為了這些家具,他可是把自己很長一段時間的「存款」都給花掉了。不過這很值得,因為有了這些家具,這套房子才能算是完整的。

  姑蘇園林的景色,每年都吸引著無數遊客前往。

  滄浪亭的環廊抱園,獅子林的群峰起伏,拙政園的林木絕勝,留園的千姿百態,每每逛園都特感嘆我國園林文化的博大精深。

  這套中式園林別墅地處臨安桃花源,雖然不在姑蘇,但卻完整表現了姑蘇園林的風貌。

  桃花源占地2700畝,整整開發了20年,而房子就是它中式園林里的一棟,獨棟別墅,占地5畝,約3333㎡,8房10廳8衛。

  雖然不是歷史悠久的姑蘇園林,但進了這片地,也很有那味道。

  入戶大門的講究設計,像平時你所逛的園林一樣,坐南朝北的同時,還搭了一對石獅。旁邊分別種著一株紅花繼木,進門後,視野能看到的美景,都是這套房子的私家宅院。

  進了大門就是庭院,通往前路的風雨連廊上,採用海棠紋的花窗,將牆外的水木與牆內的石雕連成一氣,向前走便能看到園林里常見的月拱門。在這裡面是獨門獨院的客房,也是一個曲徑通幽的園中園,能在這客房裡睡一晚,感受園林從早到晚的風光也甚是滿足啊。


  沿著蹬道向上,就到了六角亭,頂端的高檐戧角大部分是榫卯結構,是我國古代建築最常用,且超精湛的木工技藝,六角亭是這家裡日常觀景的好去處。

  向南望就能俯視園中園,松鳶百堂的參差交錯,向北望又能感受水景園,氤氳撲鼻不動聲色的誘惑,站在這裡看四季交替,看無限風光的自然美景,相比站在高樓上看萬家燈火或海景,靳霄肯定是更愛前者。

  繼續向前走是水景園的四角亭,視野依舊開闊,池塘里裝了三台智能淨水器,以保證水景24小時都能清澈透亮,500多條錦鯉養在這,對著池塘許個願,分分鐘就要實現的節奏。

  整個園子的綠植有130多種,從大年初一到寒冬臘月,花期交錯,每個節氣都會有,不同的花卉開放,130多種植物可不是隨意栽種的,種類搭配都要很講究,講究到栽培的時間,選放的地點以及意境的深遠,沒有一定的知識儲備量,充其量也就只能看看熱鬧。

  中式園林的設計不僅講究布局,還非常重工藝,每個細節都馬虎不得,比如花階鋪地的工藝,鵝卵石選材的尺寸要控制在4-6厘米,色差的過渡要自然和諧,在半濕不乾的水泥上,橫向和縱向順滑地揉進每一顆,既不能陷入太深,顯得小氣,又不能露出太多,過於飽滿,這些工藝都靠香山幫老師傅多年的經驗,一天鋪一平米,算是快的了

  。

  庭院的西北角有個亭子,是專門用來燒烤的地方,招待朋友,在這開個party完全沒問題,不過在這燒烤可得小心火苗,畢竟周圍全是綠植……

  有人會說有蚊蟲的問題,開發商也早就想到了這點,每年都會新種很多驅蚊草來驅蟲,據說效果很不錯。

  在東京皇居能看到的各種松樹,園子裡也有很多,其中中式園林講究的是三造七主,匠人的營造只占三分,主人的養護要占七分,所以後期需要相當大的投入,園子才會逐漸散發主人的氣質。說實話,沒有一定的財力,光養護庭院都會覺得是負擔。這一點黃總之前做的很好,靳霄算是蕭規曹隨,並不打算做什麼改變。

  園林的西側是一個非常私密的佛堂,也是個小型的大雄寶殿,彌勒佛、十八羅漢、千手觀音、四大天王,總共27尊菩薩,在家就能把該盡的禮儀給辦妥當。

  一圈園林終於逛完,很容易讓人想起未來想要的養老生活。養養魚、撫個琴,沒事邀請三兩好友來打打太極,再舞個劍,品品茶,這些事在這庭院裡都能解決啊!

  當然,靳霄最看重的,也花了大力氣搞定的,就是那200噸紅木作家具。

  見識了真正的「堆金積玉」,如果說庭院裡的豪都是「隱藏」著的,那在室內走到哪都能感受到一股「富貴」,進玄關就能看到整面的花開富貴的雙面繡,嵌了整圈的七彩朱雀琉璃的邊框,這一屏風可以換2輛特斯拉了。

  繞過屏風的立面是偏廳,分列兩側的是四幅出自清代的瓷板畫,而中間這如意形狀的九龍獻寶,是80年代拍賣來的寶貝,這種按克計價的小葉紫檀,一般都應用在手串或者文玩上,想想這寶貝得值多少錢。

  要說它唯一的缺點,那就是太沉了,搬不動。

  偏廳的擺設也只是開胃小菜,來到主客廳又是另一番富貴。

  挑高7米的主客廳,一進來就被2噸重的金包玉吊燈所吸引,這架勢完全超越了水晶吊燈,散發出的光潤顯得整面金絲楠木的背景牆上的三潭印月栩栩如生。再配上中規中矩的定製版的紅木家具,設計低調但完全掩蓋不住奢華,就是這奢華可能不是每個人都喜歡。


  大片的窗戶設計,坐在客廳里就能看到窗外的滿園春色。

  往裡走,穿過過道就是連環餐廳,中間用多寶格連接,三套紅酸枝的餐桌椅大戶人家三十多口都能坐得下。

  再看起居空間。

  一般大house的起居空間,要麼是在室內走幾步的距離,要麼是爬個樓梯的距離。

  但園林別墅就不一樣了,需穿過一條移步異景的風雨連廊,路上還能看看自己養護出來的景色。

  進門左手邊是一間茶室,擺放著上百噸重的紅木根雕的茶桌茶椅。

  是的額,你沒聽錯,上百噸重!

  起居室的客廳,沒有各種奢華的西式家具,而是營造出一種「非紅木,不家具」的豪氣,沒有做任何切割的,整塊玉石電視牆,堪稱變態。

  上樓看主臥套房前,會看到樓梯間裡專人定製的,10米水晶吊燈懸在鍍金雕花的頂板上。

  樓上的每一扇門,都是200斤重的實心紅木打造,還有萬字紋、如意紋、日葵紋,三合一的雙面木雕。

  臥室里用的紅木家具更是夸。

  衣帽間,全紅木;書房,全紅木……衛生間,終於不是紅木的了。

  離開主衛走向主臥陽台看出去,整個宅院在這都盡收眼底。

  下樓的樓梯牆壁,採用凹平結合的皮質牆面,最大的好處是可以消滅回音,讓空間不會覺得過度空曠。地下室主要是休閒娛樂的區域:酒吧檯、游泳池、撞球桌、桑拿房

  ……看膩了綠林美景,就來地下室尋求另一種人生歡愉也是不錯的選擇。

  帶著親密好友來到這間私密的茶室,在7米長原始紅木的老茶台上泡杯茶,依靠著整面牆的金絲楠木根雕。

  可以說,整套園林別墅里的裝修家居,都是盡顯奢華。但這種奢華,不是那種金銀包玉的暴發戶風格,而是一種歷盡風雨之後沉澱下來的沉重穩重。

  靳霄雖然年輕,但他是真的喜歡這種感覺,來到別墅後,他就像是一個瘋子一樣,不斷的在裡面黃油,看到什麼都覺得愛不釋手。因為有專人打掃,所以房間裡很乾淨,臥室里的床品也都是換過的新品,所以完全不妨礙他在這裡休息。只是可惜,馬上就要開學了,下次想來,估計要等到春節了。沒辦法,誰讓他還是個學生呢。

  住了一晚上,第二天靳霄就收拾好自己的行李,坐上飛機,直接朝鵬城飛去。


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