「哦?不知道是什麼事情?」李大山驚訝道。Google搜索
打交道了數次,他對於江城的行事作風,也算是有些了解,隨著房價上漲,他想給江城買房子的價格依然是原價,江城都沒有同意,雖然剩下的房子不多,但江城也至少多付了兩三百萬的錢,這不是一般品質可以做到的。
他有些好奇,江城有什麼事情,需要他幫忙的。
「我想買一塊地,不知李哥有沒有路子?」江城問道。
雖然,中央已經下了31大限政策,但因為還不到8月31號,所以地方上,並沒有嚴格執行招拍掛,反而有一種趁著政策沒有正式執行前,提前把一些事情做了的趨勢,這個時侯,一般人想拿地就更不容易了。
江城之所以想拿地,則是因為最近房價大漲,銀行收緊房貸,目前通過買房子貸款,貸款已經有些跟不上房款了。
而若是自己拿地,操作的餘地就大多了,這個時侯,甚至十幾年後,房地產行業通過各種方式操作,使負債超過百分之百的,簡直是常態,這與江城先前買房差不多,買的房越多,手上的現金越多,那時是買的地越多,公司的現金越多。
很多房地產公司的老闆,正是通過這種模式,瘋狂拿地,借著房價不斷上漲的大勢,資產迅速暴漲,甚至輪流達到首富的層次。
差不多是人有多大膽,地有多大產。
當然,最後玩脫的不少。
因為房價不可能一直上漲,偶爾也會有回調,那時,那些房地產公司就不僅要承受房價下跌的損失,還要承擔巨額的利息,很多欠了巨額債務的房地產公司根本承受不起。
只可惜,很多房地產公司是有限責任公司,老闆已經拿到巨額分紅,就算公司破產,也不影響他們的個人財產,他們依然是億萬富豪,生活奢侈。
不過,只要能確定未來房價是上漲的,甚至知道哪裡的房價漲的最厲害,最保值,哪怕遇到房地產危機時,那裡的房價依然不會下跌,反而會逆勢上漲,那這個模式,無疑是十分有利的。
反正,江城也要大量持有房子的,這還能省了銷售成本,直接自己就把這部分錢賺了。
「你想拿地?」李大山一愣。
「哈哈,你這是要與大山兄做同行啊!」趙文強大笑道。
正所謂,同行是冤家!
如果,江城和李大山成了同行,那未來說不定還是競爭對手!
現在,江城竟然想通過李大山的路子拿地?不知是什麼想法!
「是的,我很看好房地產行業的未來,李哥不介意我在這個市場分一杯羹吧?」江城笑了笑,說道。
李大山先是沉吟片刻,隨後笑了起來,李氏集團雖然不小,但放到整個房地產行業來說,就不算什麼了,就說現在,他們李氏集團就要全力開發那三塊剛拍下的地,再加上831政策下來,其中需要的資金不小,根本無暇他顧,沒有江城這個對手,還有大把的對手分食市場。
如此,他現在拉江城一把,未來說不定還能多一個盟友。
誰說房地產公司,就不能相互合作了呢?
「你是有看好的地,還是……」這樣想著,李大山笑著問道。
「我有一塊看好的地,在工業園區和大學城附近……」江城說道。
蘇城未來的房價看工業園區,工業園區的房價看大學城附近,未來,那可是一塊風水寶地,可以說是整個蘇城房價較高的區域。
「那裡麼?據我所知,那塊地不小,恐怕需要的資金量也不小,尤其趕上前段時間的政策,地款恐怕無法拖欠太久……」李大山眉頭一動,說道。
「這段時間,我恰好賺了一些錢……」江城謙虛的說道。
「哦?不知老弟可以拿出多少?如果不太夠的話,老哥這裡也可以出一些……」李大山笑道,他是純粹看好江城這個人。
雖然李氏集團的資金緊張,但他私人擠出個兩三千萬,還是沒有問題的。
「這個……有李哥加盟,那最好不過,只是,我打算開一個承擔無限責任的公司……」江城輕笑一聲,說道。
「無限責任?」李大山臉色一變。
「老弟,何至於此?創業成功本就是一個小概率事件,老弟如此,恐怕放不開手腳啊,萬一出了問題……」李大山倒吸了口氣,說道。
就連趙文強也驚訝地看著江城。
其他行業還好,房地產行業需要的資金量極大,一般人的資金十分有限,大都是以小博大,甚至空手套白狼,這種模式最容易玩脫了,一旦失敗,有限責任的公司申請破產還好,牽連不到個人,如果是無限責任的話,那就坑了。
這個人身上恐怕要承擔巨額債務,一輩子都難再翻身了。
「欠債還錢,天經地義,如果我開的公司欠了錢不還,我心裡也會過意不去,這一輩子恐怕都無法安心,與其如此,不如開一個承擔無限責任的公司,創業不易,也讓自己謹慎前行一些……」江城微微一笑,說道。
聽著江城的解釋,李大山立刻有些牙疼起來。
如果江城開的是一個有限責任公司,他看好江城這個人,那麼他私下拿出兩三千萬,甚至三五千萬投一下江城的公司,也不是不可以。
就算江城搞失敗了,大不了就是這兩三千萬,三五千萬打水漂了。
但是,無限責任,那就難辦了,萬一江城失敗了,欠的債務少還好,萬一欠的多,那可能就會牽連到他的身上。
偏偏,房地產這個行業,所需要的資金量極大,一旦出事,還可能是出大事。
如此,他就有些不太敢投了。
「老弟,真的不至於啊,你還年輕,正是敢打敢拼的時侯……」李大山只能再次勸道。
江城只是微笑不語。
其實,倒不是他的責任心真這麼大,而是開這種公司的話,信譽好,各種行事方便一些是一方面,另一方面,他調動公司的資金做它用,就會容易一些。
他涉足房地產這個行業,一方面是看好這個行業,另一方面,還是看上了這個行業的現金流。
有了龐大的現金流,關鍵時侯,他就可以去涉足一個又一個機遇。
否則,他看到一個又一個機遇在眼前,沒有錢,也只能幹瞪眼。
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