很快，李曉凡在清華科技園旗下剛剛建成的第一棟大樓——清華學研大廈裡面見到了清華科技園發展中心梅猛主任。
梅猛主任是清華77級本科自動化系畢業的校友，1982年畢業後留校，曾擔任學校團委與校長辦公室負責人等職務。
李曉凡見到熱情的梅主任後的第一個問題是：
「梅主任，清華為什麼會想到全國率先做一個大學科技園區？」
梅猛主任微笑著回答道：「李董，當我們看到大洋彼岸蓬勃發展中的美國矽谷，成為全世界創新中心和全球高新技術產業高地，培育了一大批高科技上市公司時候，說實話，斯坦福與矽谷的成功，讓我們很著急。在產學研方面，我們清華一直想做點事情，當下全世界的大學都在喊科技成果轉化，清華也想在此方面有所建樹！」
梅猛主任解釋道，推進科技成果轉化，為社會服務，是當初清華建設大學科技園的一個基本出發點。
梅主任告訴李曉凡，當初另外還有一個考慮很有意思。前幾年鼓勵創業，很多清華的老師也兼職註冊了不少公司。清華共有146個教研室，而當時清華註冊的企業法人就有164個，照這個數字，推開一個教研室的門，也許會碰到倆公司！有的老師在上課時他腰間的BP機會不時地響起。
清華師生們套用抗戰時期的一句歌詞開玩笑道：偌大的清華園再也放不下一張平靜的書桌了……
這種情形讓清華與京城政府後來下決心聯合建設一個清華科技園：希望清華校園實現功能分區，把教書育人的地方還給校園，把大學服務經濟、服務社會的部分放到規劃中的科技園。
於是四年前的夏天，清華科技園發展中心成立，北京主園區破土動工，梅猛主任領導下的清華科技園開始了篳路藍縷的創業之旅……
「梅主任，說實話，像您這樣原來在校園裡面從事行政管理工作的轉行搞大學科技園建設真心不容易！你們怎麼又會找到我的呢？」李曉凡表示敬佩之情後問道。
「李董，被您說到點子上了。學校領導讓我負責這個清華科技園工作後，我壓力很大，因為我之前完全沒有經驗。大學科技園應該是什麼樣子？我們只能把目光投向了國外。四年前，那時候我們還上不了網際網路，能找到的文字也極少。」
「後來我們打聽一番下來，業界最有名的無非就是美國矽谷、英國劍橋科技園、台灣新竹科技園等，但是我們後來發現這些園區模式能借鑑的不多。美國矽谷完全是市場催產而生，沒有規劃，沒有機構，甚至沒有邊界；台灣新竹科技園能學習的東西稍微多點，但它在一個工業區的旁邊。比較了全球的幾個案例，我們發現當下國內的大環境和各種情況都跟矽谷他們等幾個園區有很大差異，學誰都不行，所以只能自己硬著頭皮闖出一條路來試試！」
梅猛主任最後對李曉凡笑道：
「但是，李董，現在到了1998年，當下有網際網路以後情形就不一樣了。我聽好幾個從美國矽谷回來的校友提起您在斯坦福校園邊上創建的Y-lab創業孵化器做得非常成功。我們也從網上搜索了一下，後來發現李董您不僅創業孵化器做得非常成功，而且您無論在投資和網際網路創業方面都取得了極大的成功。更讓我們高興的是有一大批像顧其俊這樣的清華校友在您的手底下工作，事業上他們都非常成功，做得很出色、很有成就感。」
梅主任繼續道：「李董，不瞞您說，上個月我帶領我們清華科技園發展中心團隊赴美國矽谷考察，順便還偷偷考察了您在斯坦福校園邊上的Y-lab創業孵化器。這次矽谷之行，讓我們加深了對『孵化器Incubator』概念的理解和認識。而您的Y-lab創業孵化器更是讓我們耳目一新，大開眼界！所以，我通過其俊聯絡想跟您見一面聊聊。不知道，您有沒有興趣來我們清華科技園也做一個類似矽谷Y-lab創業孵化器的項目？」
面對梅主任拋出的橄欖枝，李曉凡微笑道：
「謝謝梅主任！我當然有興趣來清華園邊上做一個創業孵化器。不瞞您說，之前我們投資國產熊貓EDA軟體項目的時候，我就有了類似的想法，等合適的時機，與國內著名的高校合作，建設一系列產業定位差異化的孵化器與加速器……」
李曉凡的回答讓梅猛主任很是高興，倆人一見如故。
梅猛主任的想法是把清華科技園旗下剛剛建成的第一棟大樓——學研大廈的裡面的兩層樓給李曉凡運營孵化器。
前世在1998年年底，清華科技園旗下第一棟大樓——學研大廈剛剛建成，在大廈出租率處於上升期的時候，梅猛主任決定拿出兩層樓創辦孵化器。由清華科技園副主任羅建北出任創業園主任，併兼任其後成立的孵化器公司董事長，清華科技園啟迪控股公司副總裁羅茁出任創業園副主任和孵化器公司總經理……
不料，李曉凡好像不是很領情，他對梅猛主任道：
「梅主任，感謝，不過這兩層樓可能幹不了什麼事情。您去過我在矽谷的Y-lab創業孵化器，應該知道我的孵化器裡面既有辦公樓，還有研發樓與標準廠房，我們提供不同類型的空間以滿足不同類型高科技項目的需求。所以，如果您要我來清華門口搞一個孵化器，這兩層樓是幹不了什麼事情的。如果我真要來做，我們就乾脆做大一點，您最好在清華科技園裡面給我一塊土地，由我們兩家一起合作來規劃、設計和投資建設一個全球一流的創業孵化器！當然，考慮到你們園區剛剛起步，這資金投入可以由我方來負責，你們園區負責給我一塊土地就行……」
李曉凡的話讓梅猛主任又驚又喜。讓他驚的是李曉凡「胃口」似乎有點大，欣喜的是也是李曉凡的「胃口」很大。
當下，清華科技園這樣的國有高校體質來運營園區壓力是很大的。由於沒有現成的盈利模式，園區實現良性運轉的周期似乎較長，目前只有投入，回報很少。而且在巨大的競爭壓力下，作為事業單位的科技園雖然能獲得來自政府的部分有限資助，但機制不靈活，清華科技園似乎一下子找不到突破方向。
如果李曉凡這樣有海內外豐富產業資源、有孵化器運營管理經驗，又有資金實力的合作夥伴願意與清華科技園合作，那是最理想不過了！
而對於李曉凡而言，前世清華門口這塊風水寶地後來被戲稱作「宇宙中心」，房價高得離譜，在這裡拿一塊地，肯定物有所值。還有最關鍵的，清華科技園開發建設公司後來改制成啟迪控股，自己如果現在與清華科技園達成合作夥伴關係，說不定將來有入股機會……