山本佐治沒有得到想要的回答，灰溜溜的退走了。
只是臨走前，再次邀請邵維鼎去東京一趟。
看著他離開，邵維鍾湊上前，問道：「阿鼎，你要去日本？」
邵維鼎點點頭：「日本是亞洲目前最大的發動引擎，也是亞洲最大的經濟市場，我們想要發展，日本是如何都繞不過去的。」
「時間呢？」邵維鐘有些擔心：「現在港島一大攤子事，離不開你啊！」
邵維鼎笑笑：「現在各個層級各個部門，都有直屬領導、專項負責人。」
「如果這樣的程度構架，還離不開我這麼一個閒人，那我就真的得重新挑選這些中高層管理，重新審視一下我們集團的管理制度了。」
他也知道邵維鍾師在關心自己。
邵維鼎安慰道：「大哥，你放心，我去日本，也是在招商之後。」
提到招商，邵維鐘有些忍不住道：「阿鼎，咱們這個租金是不是太低了，按照這個價格，咱們什麼時候能把成本給收回來啊？」
「不低了！」
邵維鼎搖搖頭，而後緩緩道：「海港城這個項目，這兩年我們總投資超過了二十億。」
「但是從另一個角度來看，我們投入了二十億，激活了港島的消費市場，創造了大量的中產階層。」
「海港城一旦開業，周邊的房價，必然會直線上升。」
「而這些地皮在誰的手上？自然是我們。」
「而且，目前港島最火爆的商圈是中環的銅鑼灣，放眼港島，這是我們最大的競爭對手。」
「放眼亞洲，日本銀座是我們最大的對手。」
「放眼全球，紐約第五大道、時代廣場都是我們的對手。」
邵維鼎語氣十分凝重：「當下我們的重點，並不是依靠著海港城迅速回本，而是要將海港城的八百間商鋪全都租出去，打造出全亞洲乃至於全球最大的商業購物中心。」
「從長期來說，我們是不可能虧錢的。」
「只要海港城開業火爆，不但能夠帶動周邊的房價，就是商場的人流，以及商圈的口碑效應，都能夠給我們帶來相當龐大的回報。」
「而且，租金是可以調節的，繁華是我們收取高租金的基礎。」
「所以，當下我們要打造的，就是這個『繁華』。」
邵維鐘點了點頭，突然有了個主意：「阿鼎，那我們要不要再添一把火？」
「說說。」
邵維鼎給自己大哥倒上了一杯咖啡。
「繁華的基礎是客流，以及關注度。」
邵維鍾想了想說道：「那我們是否可以拿出一個樓盤，放到市場。」
「我們知道海港城的未來，港島很多人肯定也看好海港城的未來，現在這個樓盤放出去，肯定會被搶瘋了，而且我們也可以依靠這個樓盤迴一波血。」
屈臣氏地產下一個項目，是平整大嶼山南丫島，建造藥廠還有轉移發電廠。
等發電廠都轉移過去了，港燈的精華地皮就能夠拿出來進行開發。
「那就把帝景閣拿出來！」邵維鼎想了想，緩緩道：「這個住宅區優先面向鼎峰系旗下產業員工，定價的話，3000港幣一平方尺。」
這個一尺指的是一英尺，大概就是0.1平方米。
居屋一般是400-500平方尺，但是豪華住宅，都是千尺以上。
也就是說，帝景閣中最次的房子，都需要拿出300萬港幣。
這對於一個普通港島市民來說，如同天塹。
如今港島的平均月工資在兩千港幣上下，年薪大概在25000港幣。
以這個數目計算，如果要購買一套帝景閣的住宅，一個普通的港島市民哪怕是不吃不喝都得需要120年的時間。
「三千港幣？」
邵維鍾吃了一驚，作為屈臣氏地產的負責人，他很清楚現如今港島的房價，也就是一千以下，而且如今正碰上了港幣貶值，移民潮興起，地產隱隱有著崩盤的跡象。
要不然怡和置地，也不會那麼快妥協。
這時候，起價三千港幣每平方尺？
是不是太高了？
看著邵維鍾張大的嘴巴，邵維鼎忍不住笑道：「大哥，帝景閣就不是給普通人買的，我們的主要客戶，還是鼎峰系各大企業的中高層，以及。」
穩定港島的房價，並不是說一味地過低就好。
地產過熱的時候，屈臣氏地產房價不動如山，穩定供給，拉住這頭不斷上漲的瘋牛。
地產即將崩盤之際，屈臣氏地產逆市上揚，給予市場信心，讓全港市民看到鼎峰對於港島的加碼。
穩住大盤，充當著擎天之柱的作用。
如今，隨著中英談判的形勢越見明朗。
馬島戰爭之後，鐵娘子發表了幾番講話，都是針對港島。
引起了極大的波動。
不光是港幣貶值那麼簡單，而是資本的大量流出。
這要是造成地產崩盤，毫無疑問會進一步加劇港幣的貶值。
那毫無疑問會重演歷史，掀起擠兌潮。
以至於英國糊弄住了國內，同意港幣與美元掛鉤，形成了固定匯率。
雖然短期穩定住了港島的經濟，但是卻失去了調節通脹的功能，成為了兌換券一般的存在，喪失了與瑞仕法郎一樣，成為國際貨幣的資格。
所以，此時此刻，他必須穩定住港島的地產大盤。
「大哥，你別忘了，鼎峰銀行可是在我們手上的，鼎峰系的這些中高層，他們手上有著多少存款，我知道的一清二楚。」
「可以說，只要他們願意，辦一個貸款，買下一套三百萬的房子，根本沒有任何壓力。」
邵維鼎笑吟吟的說著。
「還能這樣？」
邵維鍾這是真的大開眼界了。
此時此刻，他才真正的意識到，自己這位弟弟對於港島所擁有的能量，似乎比他想像的還要龐大。
「在鼎峰賺錢，在鼎峰花。」
邵維鼎淡笑道：「我說了，咱們讓底下的員工有錢起來了，他們才能擁有更高的消費力。」
「買電器、買房子，他們可都是主力軍。」
這盤棋，從1980年，他剛剛回港的時候，就開始下了。
......
過去，邵維鼎一直想要看到的是，港島地產崩潰，然後當第二個李家城，趁機大肆收購土地和有價值的資產。
可是，現如今，隨著他在這個時代，待的時間越久，看問題越深刻。
就越發明白。
港島地產崩潰，掀起移民大潮，經濟崩潰，秩序重整。
如果繼續走李家城的路，那他就是第二個李家城。
根本就毫無意義。
可這些，對外嚴重打擊了中國的國際形象，對內徹底斷絕了港島的未來。
好像就是因為港島要脫離英國，回到中國的手上，才會經濟糜爛一樣。
好像，中國真的就治理不好港島一樣。
可是要不是英國的諸多黑手、暗樁。
要不是李家城這些人，一手打造出了超級地產經濟的寡頭。
港島會沒有明天嗎？
港島市民每天要背負著沉重的房貸，和高漲的物價負重前行。
會因為生活成本太高，各種產業轉移，斷絕了高新科技之路、電子復興之路、網際網路之路，失去了一個個時代的風口。
甚至於，連亞洲金融中心的地位都喪失？
可，內地從港島拿走過一分錢的稅收嗎？
根本就沒有，反而還一直在進行各種扶持。
可英國人，卻在1984年簽訂協議之後，直到1997年，每年至少從港島拿走了一千億港幣。
臨了，還大興土木，給港島留下了一屁股債。
所以，港島的地產大盤不能崩。
挽天傾，從今天開始。
鼎峰要走的路，其實在後世有一個很好的例子。
那就是華為。
有文章報導，2015年華為的工資，薪金，福利、時間單位計劃、離職後計劃的總開支接近1008億人民幣。
加上淨利潤369億(絕大部分分紅+股票升值給員工)，華為花在員工上的錢達1377億。
也就是說，如果按照首付4成計算，2015年，1377億能買下價值3442億的房產。
而在2015年，深圳全年新房成交才2225.8億。
也就是說華為員工收入，足夠買下1.5個深圳。
但是高房價，會直接扼殺創新力，將支付不起高房價高房租的畢業生趕出城市。
所以，後來華為將終端商業公司從深圳龍崗搬遷至東莞松山湖。
將在尚海浦東的研發中心，搬到了尚海青浦。
這兩個大搬遷，不但緩解了當地不斷高漲的房價。
而且員工也擁有了更舒適，空間更大的工作環境和住房環境。
而且生活成本還進一步下降了。
可以說，這是一步妙棋。
現如今，邵維鼎就是要用整個鼎峰系的員工，來穩住港島即將崩潰的大盤。
而很顯然，這一步走對了。
海港城是一座典型的超級城市綜合體。
除了本身的購物中心的屬性之外。
其外在業態，還有商業寫字樓、豪華住宅、城市廣場、自然公園等。
集食、住、行、游、購、娛為一體，為百萬平方米的亞洲超級購物中心集群。
完美融合休閒購物、行政辦公、星級酒店、城市豪宅、交通換乘、餐飲娛樂、創意產業、城市廣場、文化藝術九大城市功能。
並以時尚藝術、潮流為主題，改變著市民購物方式和消費方式。
吸引著全球的消費者和旅客，是港島的最新地標和打卡地。
而九龍呢？
人口稠密，產業密集。
港島五百萬人，有一半的人住在這個大區。
斯沃琪集團旗下的寶成工業園就坐落在九龍。
這也是九龍所屬最大的產業園區。
寶成工業園有一個很大的特點，就是產業鏈聚集，而且是精細工業，技術越好，能夠拿到的待遇也越高。
寶成工業園加上附屬的產業鏈工廠，工人總數至少在三十萬左右。
這些人，除了少部分人分到了房子之外。
大部分人，還是住在工廠提供的宿舍樓。
而眼看著人口越來越多，住房也就越來越緊張。
這兩年，很多人手上都攢了一筆錢。
尤其是那些高工，就算是他們本人不想買房，他們的妻子兒女也想擁有更好的居住生活條件。
傅家明就是這樣的一個典型代表，他今年已經三十歲了。
雖然不是技術出身，卻是銷售出身。
不久前，升任斯沃琪集團的銷售部副總監。
一開始，他只是時之廊旗下的一名售貨員。
這兩年間，他東奔西走，從店員升到了店長。
然後又去了灣島開拓市場，升任區域副經理，區域總經理。
今年因為灣島那邊的業績突出，才調了回來當銷售部副總。
因為工作一直在調動的關係，所以自從回來之後，他一直是帶著老婆孩子租房子住。
本來還想著等集團分房。
可在不久之前，他妻子聽到了內部消息，說集團開放了海港城那邊的購房資格。
首先面向的第一波人群，就是他們這些在九龍工作的員工。
聽到這個消息，他的妻子直接請了假，硬逼著傅家明來海港城帝景閣看房。
來看房的人，不光是他們一家，而是幾千人。
這些人，全都是斯沃琪集團的各級管理層。
下了車，看著眼前夢幻城堡一般的海港城，所有人都倒吸一口冷氣。
太壯觀了！
「各位斯沃琪集團的員工大家好，我是屈臣氏地產的銷售經理王潔。」
說話的是一名三十歲上下的時尚麗人，她一臉笑容的介紹道：「如大家所見，前面就是海港城，這是鼎裕商城，電玩城、百貨商超、頂級影院、餐飲、茶室、咖啡廳，主打就是娛樂消費。」
「最中心的那座大廈，就是鼎海大廈，往後這裡的一層，面向的用戶群體是兒童和家庭，供給親子玩樂購物，兒童玩具、嬰幼兒奶粉在這裡都可以買到。」
王潔介紹了一大堆，總結起來就是，在這裡，可以滿足他們的一切購物需求。
「帝景閣除了購物方便，交通便利外，面朝維多利亞港，背靠九龍公園。」
「在夜晚，你們可以俯瞰維多利亞的夜景，也可以徒步五分鐘，逛一逛港島的不夜城。」
王潔笑道：「周邊有地鐵、公交、船舶碼頭，可以滿足你們的一切交通。」
「另外，作為一座與自然相容的城市，帝景閣是港島首個「城市自然共同體」設計，巧妙的將城市融入自然、把自然引入城市，為住戶打造出了高品質生活新空間。」
傅家明都已經聽呆了，可這還沒完。
這個王潔，又將教育資源、醫療資源又全都介紹了一遍。
周邊的幾座大學，以及屈臣氏與周邊大學合作建立的附屬小學中學、幼兒園。
帝景閣的住戶子女，有優先就讀權。
「邵先生目前已經與港島理工大學，和港島浸會大學商議確定，辦一所中英文雙語教育的直通國際學校，與國際接軌，到時候可以直接辦理出國留學。」
出國留學？
這對於當下的港島人來說，是個拒絕不了的誘惑。
傅家明的妻子，已經激動的一個勁的掐他的肉了。
嘶的一聲，傅家明連忙問道：「那這裡的房價是多少？」
「基本起步是三千港幣一尺，按照樓層以及戶型，會有一些起伏。」
「不過，各位都是鼎峰系下的員工，所以大家都能享受到鼎峰銀行的低息貸款，只要拿出三成首付，就可以進行購買。」
光是想想，只需要三百萬就能夠在高層，俯瞰維多利亞的夜景，就近參觀海港城這座不夜城塑造的奇蹟。
兒女也可以享受到更好的教育。
他的頭皮都在發麻。
奮鬥是為了什麼？
不就是為了這一天嗎？
「我買！」傅家明毫不猶豫道：「現在就可以簽合同。」
雖然這個決定，要背負幾十年的貸款，但是只要自己還待在斯沃琪，還待在鼎峰。
這些都不會是問題。
這個自信，是邵維鼎給他的！
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