第910章 金融和地產結合
當然，把錢存在了明德銀號和粵地信託商業銀行、還有廣安、道行、遠東、永隆四家銀行的人就傻眼了。
想把錢取出來，已經基本上不可能了。
——
說完恒生的事，楚向前忽然心裡一動，看向何潮笙、鄭雨桐、葉孝禮、趙叢演說道。
「要不，你們拿出一百多萬港幣，分別入股恒生，每人拿1%的股份當入場門票。
今後需要貸款的話，自己人才好說話。」
何潮笙四人立馬心動了。
有時候手裡明明有現金，但要是能獲得銀行的支持，很多商人寧願貸款，也會留不少現金在手上。
免得其他生意出現意外，短時間內想借錢，那就難借了。
何潮笙甚至對其他三人說道，「1%可能不夠，最好我們四個一起收購5%以上的股份，今後一起拿到董事會一個席位。」
1%或者1.25%，對另外三人來說，需要拿出的現金基本上沒區別。
所以三人想都不想就答應下來。
何贊元不由看向大哥何贊賢，三人兄弟倆持有的股份，達到11.1%。
但何贊賢持有的4.7%，僅僅只需要幾十萬，就能達到5%。
兄弟倆一起進入董事會，那就是兩張投票。
重要性立馬暴漲1倍。
何贊賢只是想了幾秒就點頭，一時間，會客廳里全是打電話的聲音。
何潮笙四人，乾脆拉著何贊元、何贊賢兄弟倆，讓他們出面，幫忙從其他股東手裡買一部分股份。
0.1%不嫌少，2%、甚至5%也不嫌多。
可惜其他股東剛才和楚向前通過電話，基本上都已經知道了，楚向前打算增持恒生的股份，並且拿出2千萬英鎊的事。
即便抹不開面子，願意出手最多的人，也不過答應賣0.5%的股份給何潮笙四人。
一番折騰下來，居然只拿到了3.6%，只能等明天股市開盤，在市場裡買。
何潮笙忙看向何禕生，但何禕生是楚向前的人，報紙晚一天發出去，那得看楚向前的意思。
楚向前還沒說話，何贊元就說道，「楚生入股恒生的事，肯定不能拖，否則其他股東就會緊張和不滿。
今後你們幾個想進入董事會，平白無故多了些阻力。
而且只需要買1.4%的股份，也就多花三四十萬而已。
你們四個人平攤，就當打牌輸了。」
何潮笙聽完，也意識到，這時候確實沒必要在這上面糾纏。
而且要是速度快，明早一開盤，社會上知道楚向前增持恒生股份的人，應該不會太多。
快速搶購1.4%，難度不大。
甚至捨得花錢，四一起拿下10%的股份，也不過一千四五百萬。
不過，一想到楚向前還沒真正出手，四人又在心裡想著，今後肯定還有機會。
說不定跟著楚向前賺一筆快錢之後，比恒生市值的漲幅，賺的更多。
——
說完了恒生的事，楚向前拍拍手，笑著說道，「好了，現在進入正題。」
說完看向了葉孝禮，「你手上有多少資金？」
葉孝禮一愣，想隱瞞點，但轉念一想，這時候隱瞞幾百萬，根本沒意義。
忙說道，「去年我就在積累資金，不影響在建的工程的話，手上只有1千萬出頭。」
地產行業嘛，賺錢快，但資金消耗也大。
楚向前繼續說道，「機會就在眼前，借你三千萬港幣，年息8%，十年還清，要不要？」
其他人聽到這話不由咽了咽口水，葉孝禮更是心跳加速，感覺腦袋有點暈。
這幾年跟著楚向前，工程從來沒斷過。
雖然利潤比外界的項目要少一點，但工程多、從不間斷不說，還不用擔心甲方拖欠資金。
所以總的來說，賺的確實不少，家產比起當初和大哥葉孝勤合夥做生意的百萬身價，翻了20、30倍都不止。
葉孝禮只是想了幾秒，就覺得就算楚向前想掌握明大的控股權，自己其實也不虧。
但楚向前的格局沒這么小。
見葉孝禮思索幾秒就點頭，笑著繼續說道，「我向來不喜歡管公司的大小事務。所以，借錢給你不是要明大的股份。
而是勸大家入股明大時，一起出資把明大做大做強的同時，你手裡有足夠的資金，保證掌握明大34%以上的股份。」
這下別說葉孝禮了，其他人也是詫異的看向了楚向前。
楚向前笑著說道，「你們就當我是在投資你們個人，而不是公司或者背後的家族。」
這話半真半假。
真實情況是，楚向前深知好處全被自己拿了，那自己今後肯定會成為本地家族和鬼佬共同的敵人。
加上自己不缺賺錢的生意和項目，那當然是拉一伙人跟著自己發財。
順帶著，也入股這些人的公司。
但葉孝禮的明大，他自己持股70%，這在楚向前看來，股權過於集中，將來對自己的利益會有麻煩。
還不如趁機拉大家一起入股明大，股權一分散，就再也不是葉孝禮一家獨大。
至於怎麼拉攏股東，這事楚向前擅長的很。
這麼一來，明著是葉孝禮打理明大，決策大多也由他來做。
但暗地裡，葉孝禮也不過是幫大家在賺錢。
等到周大富發展到一定程度，楚向前要麼推周大富上市。
要麼也會慫恿鄭雨桐增發股票，給其他有勢力、有實力的合作者。
一來獲得更多的資金用來發展公司，二來嘛，當然是分散股份。
所以明大就成了楚向前的第一個目標。
但這事對葉孝禮來說也是好事。
而且只要葉孝禮對自己不動歪心思，那楚向前也會一直支持他。
笑著又說道，「等地價暴跌，專門盯著那些開沒完工，又出現資金周轉困難的公司或者老闆手裡的優質工程。
趁著地價跌，用五成價格買下來繼續開工建設。
不僅人工成本會低不少，過一兩年，工程完工，市面上的行情基本上也恢復不少。
那時候再開盤銷售，一倍兩倍的盈利不難。」
即便是那些賣樓花的工程，也不是不能接。
地產行業30%的盈利，大家基本上都懂。
當然，幾十年後的地產項目，能有10%就不錯了。
一億賺1千萬，但這一億其實不用一次性拿出來。
開工出資3千萬，後面的全靠預售和貸款。
三千萬撬動1億，甚至這三千萬都是貸款。
但這年頭的港島地產，就和天朝九十年代，新千年頭十年一樣，利潤還是很高的。 可此時銀行自己都出問題了，必然會催著還款。
有些實力不夠，或者激進的地產公司，可能一兩個月，就扛不住的出現資金斷裂的風險。
這時候要是有人肯接手，只要不賠錢，這些公司都願意賣項目。
也就是說，實在扛不住的公司，別說5成價格，1塊錢把項目賣給你，他都願意。
當然，相對的，已經賣出去的房子和貸款，也要你承擔，或者承擔一部分。
但這種開工建設一半，或者剛開工的項目質量如何，楚向前這種外行去查，可就難說了。
葉孝禮稍微想想，就知道這裡面的利潤可不小。
何潮笙、鄭雨桐、何贊賢也做過地產，也明白這裡面的利潤。
只是風險其實也很大，要不然，那麼多工程最後也不會爛尾。
可楚向前持有恒生和渣打大量股份，倆家銀行手上必然有大量的資金收不回來。
和兩家銀行聯手，必然能逼著那些欠錢的公司，以更低的價格賣掉手裡的優質資產。
還能幫兩家銀行收回大量的欠款。
錢收回來了，楚向前和其他幾個股東一同擔保，足以讓兩家銀行放心的，把剛收回來的資金，轉頭就貸給明大。
這就是個閉環。
越是房價暴跌，這個球越能在短期內越滾越大。
所以楚向前這個計劃一說完，何贊元何贊賢兄弟倆，看他猶如看財神爺。
要是明大手裡持有1億港幣的現金，在此時的情況下，撬動5億、10億的盤子都不難。
僅僅只是趁火打劫，從那些資金短缺的富人手裡，低價買下地產，賺一筆差價。
利潤每年可能都有幾千萬。
更關鍵的是，在地產下跌的時期，一家地產公司卻能每年盈利幾千萬，一旦明大上市。
必然會受到無數虧錢，或者拿著錢不敢投資的股民的吹捧。
明大短時間內市值幾億，都不是什麼難事。
葉孝禮聽了何家兄弟倆這一番金融上的講解，哪裡再有半點猶豫的意思。
立馬主動邀請其他人入股。
大家自然也意識到，楚向前這種模式的威力。
想自己做確實可以，但資金的多寡，決定了這遊戲最終的獲益。
而且一想到楚向前今後可能針對自己，再想想楚向前持有的現金，和兩家銀行在背後支持的明大。
一旦成為對手，想想就讓人頭皮發麻。
楚向前見大家都答應下來，笑著說道，「要是今後明大持有的項目太多，所需要的資金，超過了明大負債的預警線。
那每年賣幾棟大廈給我。
你們都知道的，我在對地產的態度，向來是趨於保守。
喜歡直接買下來出租。
要是項目夠好，明大拿到工程後，轉手賣給我，我出錢請明大幫我建大樓都行。
公司賺錢，我得大樓，一舉兩得。」
這等於楚向前在給明大兜底，大家的信心就更足了。
至於楚向前能吃下多少棟大廈，光是想想他隨隨便便就拿出2千萬英鎊，為恒生站台。
光是這筆錢，等到恒生度過難關，空出來的這筆錢，足夠買下中環十幾二十棟大廈了。
更別說，楚向前手裡的資金，不可能就2千萬英鎊。
不過葉孝禮接受大家注資時，耍了個小聰明。
既然楚向前借給自己三千萬港幣，乾脆舔著臉，求楚向前同比例注資進入明大。
按照兩人7比3的股份比例，葉孝禮拿出兩千八百萬，楚向前得拿出1200百萬港幣，才能保證30%的股份不變少。
何潮笙等人立馬不滿了，讓葉孝禮這麼做的話，明大持有的資金，一下子從之前的1千萬出頭。
猛地增加到了5千萬港幣。
市值立馬爆漲字少4千萬。
但別看楚向前得拿出1200萬，但市值絕不僅僅只是漲這多出來的4千萬港幣。
畢竟這4千萬的資金在，即便明大不增加股東，光靠這筆錢，在這次危機中，就能大幹一場。
但葉孝禮這麼做，楚向前肯定不答應。
扶植葉孝禮是一回事，但他又不是自己兒子，怎麼可能扶植的力度如此大？
當然，要是葉孝禮願意把大部分股份賣給自己，那又不一樣了。
可這麼做，等於把何潮笙他們推出去。
真不如拉大家一起入伙，將來把明大發展成港島，甚至東南亞最大的地產公司賺的多。
然後以明大為根基，橫嚮往其他行業發展。
複製李公攤，李四叔他們的路，成功的概率極大。
所以楚向前笑著聳聳肩，算是默許自己這一次站隊葉孝禮。
何潮笙等人沒辦法，總不能眼睜睜看著一兩倍的獲利，還有將來明大發展越來越大，市值越來越高，而放棄這麼好的機會吧。
一時間，楚向前反倒清閒了下來。
何潮笙等人全都圍著葉孝禮討價還價。
以至於楚向前還有時間，出了會客廳，讓張天志盯著裡面，自己則去病房，陪預產期就這幾天的薛靜蘭說話。
病房裡自然不止薛靜蘭。
師傅幾人白天都會過來看望，坐一會就回家看著，由桃姐照顧的楚景榮。
至於還在坐月子的港生和楚景順，則有招娣、盼娣姐妹倆照顧。
師娘、菲菲、金枝、金秀、愛媛、自然是輪流守在病房，陪著薛靜蘭說說話。
至於照顧人，醫院的護士和產科醫生，因為上次港生生孩子，拿到那麼豐厚的獎金。
現在對楚家媳婦，那是當祖宗一樣的對待。
而楚向前自己，這幾天其實也差不多就住在了醫院這邊。
所以薛靜蘭的情緒不僅穩定，心情也很好。
見楚向前笑著走進來，忙問了句，「談的怎麼樣了？」
師娘、菲菲幾人同樣豎起耳朵盯著他。
楚向前哈哈一笑，沒直接回答，「爭取我們家老四出生後，要是小公主，我這個當爹的，直接送她1棟中環的摩天樓。」
(本章完)