李達淵自我介紹道：「鄙人名叫李達淵，剛才聽到二位想要買地，我這邊有個不錯的園子，二位可以了解一下。」
寧明歌聽到園子二字，興趣瞬間減去大半。
帶產出的莊子，佃戶租熟的田地。
這些有價值的土地，才是寧明歌這次的目標。
園子只能用來享樂。
寧明歌有自己的享樂方式。
那就是掙錢！
李達淵看出寧明歌興趣不大，掉轉目標向梁靖兜售道：「這位公子，您聽說過水雲軒嗎？」
梁靖聽到水雲軒三個字，神情開始變得微妙起來。
禮部侍郎周銘獲罪下獄。
關於處置他的摺子，聖上暫時按下不發。
禮部尚書全力在保，而楊閣老的意思，是要給周銘定個死罪。
兩派人還在博弈中。
據傳水雲軒背後的老闆就是周銘。
督察院盯了很久，沒有找到二者之間的直接聯繫。
面前這位李老闆，自稱是水雲軒的主人，主動找上自己。
是巧合，還是他背後的人故意試探？
水雲軒，會不會是禮部上下交給他的投名狀？
梁靖的身份雖然未公開，但在二品以上要員的圈子裡，不是秘密。
梁靖接過李老闆遞來的文書，「莊子具體多大，賣價多少？」
李達淵道：「占地三千畝，價值八萬兩。」
三千畝？
順天城除了皇家，誰能擁有三千畝的園子？
寧明歌來了興趣，她湊上去打量梁靖手中的文書。
才發現李達淵的話有些誇大其詞。
園子遠在順天城外好幾十里，在順天管轄下的小縣城宣州附近。
等等，宣州附近！
寧明歌想到什麼，發問：「宣州那邊盛產菱角，你口中的水雲軒，該不會周邊都是不成片的水塘吧？」
李達淵被揭穿了，尷尬地摸了摸鼻子，嘴上卻避重就輕地狡辯著：「當初建這個園子的時候，光是運來太湖石造景，就花了上萬兩！小姐您沒去過那裡，只要去逛過一次，您一定會愛上那兒的。」
會不會愛上那園子，寧明歌不知道。
她愛上了水雲軒的位置。
根據前世記憶，朝廷很快會下發文書，宣布開鑿運河。
水雲軒所在的那個位置，因多泥塘，水系發達，被敲定為順天碼頭所在地。
整個宣州的土地，都會因為運河碼頭水漲船高。
現在價值八萬兩的水雲軒，未來的價值會翻幾十倍。
潑天的財富砸下來。
寧明歌沒有被砸暈，反倒格外清醒。
這巨額的財富，他們二人接不住。
就像那日的聘雁一樣。
金山銀山就在眼前打了水漂，寧明歌像蔫了的白菜，提不起精神。
梁靖不明白，為何剛才還對水雲軒感興趣的寧明歌，一下子又變得意興闌珊。
梁靖：「抱歉，這園子我們買不起。」
不是不喜歡，而是買不起。
那就是有戲！
李達淵立馬打蛇上棍，「價格還可以再談！您還個數，說得過去我們就賣！」
梁靖不回他。
李達淵：「六萬兩，不不不，五萬兩，就要五萬兩！
兩位就當是救救我吧，在下的生意實在周轉不開，就差最後五萬兩，不然上好的園子，我絕不會往外賣的！」
梁靖覺得好笑，這姓李的嘴裡沒一句實話。
寧明歌卻覺得心如刀割。
順天碼頭三千畝的地，八萬兩都不要。
五萬兩！
只要五萬兩。
寧明歌懷裡的銀票，只用一半就能買下來。
撐死膽大的，餓死膽小的！
寧明歌一咬牙，決定今日就把這錢掙了。
五萬兩收的地，等朝廷告示發下來，隨便出個八萬兩賣給熟人，還能順手撈個人情。
寧明歌：「五萬兩買個周圍全是泥塘子的園子，李老闆去找別的冤大頭吧！」
李達淵沒有理會寧明歌，而是繼續對著梁靖介紹著：「五萬兩真的是個極低的價格了，那園子漂亮極了，將來您若在裡面宴請賓客，那可是極有面子。」
梁靖一句話就把他打發了。
「我聽她的。」
李達淵被噎得半死。
該死的，沒人告訴他梁國公家這個嫡子，是個耙耳朵。
李達淵為貴人做事多年。
深諳一個原則。
女主人不一定能決定買什麼。
但女主人一定可以決定不買！
李達淵快速掉轉船頭，「這位貴人，都說挑貨才是買貨人，我這園子的價格實在是讓不了了，要不給您搭點添頭？園子後面有座山，那山上物產豐饒，多果樹。若您買我這園子，山上這幾百畝，我也送給您？」
寧明歌：「滿是水塘的園子，被你吹得天上有地上無的，那山不會是荒山吧？」
接下來就聽到寧明歌和李達淵不斷扯皮。
最終寧明歌以五萬五千兩的價格，買下水雲軒以及周邊的三百畝下等水田。
交付掏錢時，寧明歌才反應過來，她都沒和梁靖商量。
梁靖又不知道未來順天碼頭的事。
五萬五千兩買下水雲軒，怎麼看都像是賠錢的買賣！
寧明歌：「李老闆，我們最後再商量一下！」
李達淵：「都談到這會了，您才說要商量，這不是逗人玩嗎！」
梁靖按住激動的李達淵，「不用商量了，明歌的決定就是我的決定！」
李達淵暗罵。
呸，懼內還說的那麼好聽！
交易完成，李達淵數錢的時候，餘光時不時瞄向兩人身後的某處。
梁靖不動聲色看去。
發現石正溪、梁懷之和寧嘉善三人全程注視著這邊。
李達淵懷揣巨款離去，像是給了周圍人信號，無數的掮客賣家涌了過來。
「梁公子，我這邊有尊前朝玉佛……」
「梁公子，宅院有需要的嗎？」
梁靖明白是自己多想了。水雲軒與朝堂風波無關。
單純只是石正溪在背後搞鬼。
石正溪毫不避諱地，在梁靖的注視下，點出十張百兩銀票放在李達淵手上。
倒是對面的李達淵，根本不敢看梁靖。
寧明歌對著石正溪燦爛一笑。
謝了！送財童子！
石正溪指著寧明歌笑道：「瞧那兩個蠢貨，真以為自己撿了便宜，還在那傻樂呢！」
就在這時，一群衣著華麗的少女，手捧號牌依次入場。
提醒著臻園的貴客們。
真正的重頭戲，拍賣會。
馬上就要開場了。