第21章 江凡的考慮
售樓小姐直接愣住了，400多萬的房子，這就定了？
蓉城好歹也是省會，有錢人也不少，
但這麼幹脆第一次來就定下一套400多萬房子的，還真的是並不多見。
尤其做這個事的還是一對學生情侶，在她見過的買房人里，算是絕無僅有了。
售樓小姐定了定神，明顯比之前還要熱情一些：
「好的先生，您具體的情況可以和我說一下，如果是首套房的話，首付30%就可以了，
如果是二套房，需要首付50%，
我們那邊有各個銀行在這裡設的點，我可以帶您去了解一下他們各自的政策。」
「現在貸款利率是多少啊？」江凡從沒想過自己能買的起房，所以並不是隨時關注這方面最新的信息。
售樓小姐解釋道：「目前商貸是採用LRP的利率計算方式，目前最新的利率是5年期4.6%的利率。」
「哦，也就每年付貸款的4.6%，是吧？」
「對的，這是商貸，如果您有公積金的話，也可以用公積金加商貸的組合。」
「可以，我有的。」江凡在海油公積金交的還可以。
「好的，商貸+公積金，那您是選擇等額本金還是等額本息呢？」
「等額本金更划算點吧？」江凡還是知道些的。
「對的，不過等額本金初期還款也多，一開始壓力會比較大，要不我分別給您具體算下吧。」售樓小姐說著便拿紙打算算給江凡看。
「等一下，要不我還是全款付吧。」江凡突然打斷說道，
原本他考慮的是，雖然錢不少，但自己又有公積金，又是第一套房，白給的這麼多優惠幹嘛不用啊？
而且和那個層面畢竟還不算完全挑明，還在用『朋友』這個幌子，所以他也不想過於高調。
所以一開始打算做貸款的。
不過跟售樓小姐聊天過程中，他突然想到一點，
雖然這樣可以延遲一些付款，討到點便宜，但手續很麻煩啊，
而且父母那輩人心態，對於貸款這種事總多多少少還是有擔心的，總覺得這房子不是實實在在屬於自己的，
萬一遇到點情況，還是存在被銀行收回去的可能性的。
自己賺錢買房如果最後還給父母添一塊心病，那還有什麼意義？
所以也不考慮什麼低調不低調了，就全款付吧。
售樓小姐被江凡這個操作又是搞得一愣神，這小弟弟今天真是太出乎她的預料了，
先是直接當場拿下一套400萬房子就讓她吃了一驚，現在竟然直接要選擇全款支付，這是哪個富二代吧。
要不是他旁邊就有個這麼漂亮的小姑娘，她都想加個微信爭取下了。
林婉也驚了一下，江凡總共資產就500萬，還親戚朋友之前借款好像就還了有七八十萬，本身也就剩四百萬出點頭了，
這一下子就直接又410萬出去，基本也就不剩什麼了。
但這是成品房，後面很快維修基金、家具什麼就又要花錢了，
畢竟精裝只是幫你硬裝弄好，家具、櫥櫃之類的軟裝還是要你自己買的。
再加上入住的話水電、物業、停車位之類的每月又是一筆不小的固定開支。
這樣算下來他手裡的錢不光全部花光，好像還有點不夠呢。
所以她在想，江凡哥哥是不是帳沒算清楚啊，光考慮第一批款了？
「凡哥，後面維修基金、裝修什麼還要花錢呢。」林婉小聲拉江凡胳膊提醒道。
江凡對她笑笑：「別擔心，夠的。」
他一個專業的談判組成員，怎麼可能這點帳都算不出來，
不過他錢是真的夠啊，十幾個億呢，也就只能買300多套吧。
林婉看江凡很確信，也不再多言了，信凡哥就行了。
「那您二位到這邊休息下，我給您二位倒杯水，然後我給您準備資料。」售樓小姐趕忙應承道，喜色都藏不住上了眉梢。
「好~」後面江凡只需要簽字付款就行了。
「凡哥，我去上個衛生間。」林婉一直琢磨著幫江凡選房，還沒上廁所呢。
「好~」江凡就坐到休息區，等下她們。
這時候，一個穿著還比較洋氣的五十歲左右的大媽跨個包走進來，有售樓小姐上去迎接。
大媽跟著售樓小姐往沙盤走時，也跟其他大媽一樣，喜歡四下左右看看，一下子就看到了坐休息區的江凡。
『感覺有點眼熟，這誰呢？』大媽看江凡面熟，琢磨道。
突然想起來，這不是老江家那小子嗎？他怎麼在這裡？
江凡家因為父親看病，舉家到蓉城租房子後，最開始就是和這個阿姨家住對門，
兩家在樓道什麼的經常碰到也總打招呼，算是認識，對江凡他們家什麼情況也比較了解，不過沒什麼太多走動。
後來這阿姨老房子拆遷，聽說賺了一筆，就把當前租的這套給轉了，用拆遷的錢去市區買了一套，兩家也就沒什麼聯繫了。
當時江凡還上初中，不過帥哥的模子已經出來了，所以阿姨隔這麼多年還有印象。
「小凡？」阿姨半試探地問了一句。
「額？」江凡聽到有人喊自己，也抬頭看，發現了這個阿姨。
「楊阿姨，這麼巧啊。」江凡還是記得這個鄰居的，畢竟這幾年她成年人樣貌沒太多變化。
「您也來看房啊。」江凡沒話找話地扯了一句。
「你這話說的，來這兒肯定是看房啊。」楊阿姨扇了一下手說道，她反應過來江凡的話後，帶點好奇和疑惑問道：
「你也是來看房的？」
「啊對。」江凡不隱瞞。
楊阿姨的表情稍有些古怪，雖然不少年沒見，但當年老小區她還是有幾個跳廣場舞的朋友的。
經常還會跟她們聊天，有時也聊到江凡母親周夢蘭他們家，
記得不久前還說他們家依然跟以前一樣很貧困呢，物業費有時都要拖個把月才交，
怎麼突然就跑來買房了？還是這麼好的小區。
猜測八成就是過來看看，了解下行情，並不打算買吧？
但當著人家面肯定不好這麼問，於是道：「那你忙，阿姨過去看看。」
客氣了下便跟著售樓小姐去看沙盤了。
楊阿姨這次屬於換房，之前拆遷款買的那套位置不算太好，面積也有點小，才70平，
正好這些年貸款也還清了，就把那套也掛賣，打算再調整一下，買個大點的戶型，
正好這地兒位置也好，她很滿意，於是特意挑了今天風和日麗地過來看看。
聽售樓小姐一番介紹後，又看了樣板間，她對於89平和100平的都比較滿意，
但也比較猶豫，89平總價230萬左右，把老房子賣了可以付到五成首付，壓力小點，
100平的要260萬，老房子賣了只能付到三成多，每月房貸壓力會稍微大點。
『這挺難選擇啊。』不過好在楊阿姨這次也就是來詢詢價，並沒有打算當場定下來，
於是把各種信息記下來後，找售樓小姐要了個戶型圖，便打算回去和家裡人商量下再說。
而這個時候，服務江凡的那個售樓小姐拿著簽字資料小跑著正往這邊跑過來。
(本章完)