第229章 未來布局
馬西風的臉色十分難看。
星火地產是像個皮包公司，大貓小貓三兩隻，可財大氣粗，作為公司總經理，竟然被人陰陽怪氣威脅。
對此，陳凡早有預料。
劉劍雄組局想要低頭，自己拒絕之後，局面已經很清晰，自己可能真的要面臨圍剿。
拍了一下馬西風的肩膀，陳凡笑道：「放心吧，等會兒他們就笑不出來，拍賣會上，有錢才是硬道理。」
走進會場，陳凡備受矚目。
上次土地拍賣，一個人捲走所有地塊，前些天又鬧出大動靜，但凡搞房地產的，想不關注都難。
「陳生，好久不見！」
出乎意料的，劉劍雄迎了上來，熱情地伸出手：「晚上我組個局，不知道陳生能不能賞臉？」
陳凡伸出手，微微一握，淡淡笑道：「劉總客氣，不過這兩天俗事太多，不如過幾天再說？」
「那就過幾天，屆時還望陳生大駕光臨。」劉劍雄微微一笑，轉過身，臉色就變得十分難看。
陳凡的意思明顯，今天拒絕求和。
今天的土拍肯定要做過一場，先把輸贏定下來，其它的會後再說。
沒過多久，禮儀進場，維持會場秩序，等現場安靜下來，拍賣師才入場，說了些暖場的話題，有了氣氛才拿出第一宗土地。
荃灣區，20畝。
如果把香江商品房按照價格分成五個檔位，像中西區、南區屬於第一檔位，
荃灣區就屬於第四檔位。
以今年的樓市現狀，大概率會流拍。
今年是香江土地流拍最嚴重的一年，上半年一共推出30宗土地，有6宗流拍，下半年一共20宗土地，有7宗流拍。
現狀就是這樣，大家都沒有勇氣大規模拿地，這也是陳凡不怕別人針對的原因，都不看好市場，誰會胡亂砸錢？
拍賣師介紹完地塊，宣布4000萬起拍，每次加價不少於10萬港幣，話音一落，趙園園馬上舉牌：「4100萬！」
這個價格很低，每平尺還不到300港幣，不過今年的樓市就是這個樣子，趙園園要是不出價，荃灣區可能會無人問津。
「4200萬！」
馬上有人跟進，圍剿陳凡，給他一個下馬威，這是劉劍雄聯合一些人定下來的策略。
趙園園卻無所謂，馬上舉牌報價。
雙方你爭我奪，把價格喊到5200萬，每一次喊價，趙園園都沒有任何遲疑，
一副志在必得的架勢。
可是當有人喊出5300萬時，趙園園把舉牌放桌子上。
不要了！
喊價的人也懵了，怎麼就不要了？
不是勢在必得嗎？才5300萬港幣，算下來一尺還不到350港幣。
問題是，他們也不想要。
樓市不景氣，瘋了才會拿偏僻地區的土地，價格也不便宜。
他們可沒有買到就是賺到的想法，也想不到明年開始香江樓市就會回暖，然後每年快速上漲。
現在的樓市仍然死氣沉沉。
有錢也要拿核心區域的地塊，怎麼能把錢扔在偏僻地塊。
接下來又一宗地塊上拍，位於新界，一樣不是什麼好地段，趙園園隻喊了兩口價就放下舉牌。
這讓想擡價的都猶豫，感覺她才是來擡價的。
等第三塊土地上拍，還是非核心區域，趙園園又一次舉牌，這次沒人競價，
都想看看她什麼反應。
但她什麼反應都沒有，就像去菜市場買了一顆白菜。
這就讓很多人搞不清她的企圖。
既然看不清企圖，那就繼續針對，趙園園也不在乎，反正每次都舉牌，有人競價她也不虛，可沒有人知道，她什麼時候會放棄。
本來市場就不景區，針對性加價幾手還行，可真要跟她死槓，又得不償失，
你要敢死槓，她也樂意加價，然後突然放棄。
如此針對，的確讓陳凡多花不少錢。
但目標不一樣，算法也不一樣，在他們看來，陳凡是多花錢，可在陳凡看來，拿下土地就是賺的。
等結果出來，一共15宗土地，趙園園拍下10宗，非核心區域的地塊，後邊都沒人競價，核心區域確實多花不少錢。
拍賣結束之後，劉劍雄又一次帶著笑臉過來邀請，陳凡又一次拒絕，今天這一拳打出去，還沒收到反饋呢。
劉劍雄隻能黑著臉離開，再次被陳凡針對，一塊土地都沒拿到，可以預料到，公司股價必然要跌。
股民不是傻子！
公司被這樣針對，根本看不到前景，誰也不想被套牢。
「真要跟他們硬扛到底？」
李紅英暗暗嘆氣，劉劍雄代表的不是一個人，而是一群人，有他們公司的股東，還有之前被拉來幫忙穩定股價的。
再這樣下去，得罪的人可不少。
陳凡拿地又太瘋狂，碰上好的地段，幾乎不計代價，嚴重擾亂市場，都快成行業公敵。
繼續下去，將來陳凡正式開發地產，恐怕會遇到很多麻煩，香江這地方玩手段、不守規矩的人多著呢。
搞不好就找人朝你開槍。
這種事情不是沒發生過，次數還不少，在香江這地方做生意，和光同塵、和氣生財是很有必要的。
李紅英幾次勸說，也是為陳凡好。
陳凡能理解，也沒想過當行業公敵，不過是借勢立威，趁著香江樓市低迷的窗口期，多搶幾塊土地而已。
如今立威的目的達到，土地也沒少拿，沒必要再鬧下去。
「英姐，幫我傳個話，劉劍雄之前在媒體採訪時公開嘲諷，要是連公開道歉都沒有，那我不是太好欺負？」
聞言，李紅英鬆了口氣。
這事情簡單，傳個話就行，劉劍雄不低頭都不行，再鬧下去，公司的股東都能聯合起來趕他下台。
陳凡又補充一句：「等幾天再說，讓他們公司的股價跌幾天。」
李紅英笑著應下。
解決了就好，陳凡這事辦的也漂亮，成功立威不說，還拿到足夠多的土地，
算是在香江立穩腳跟。
「小媳婦兒，今兒什麼感覺？」
回到房間，陳凡摟著趙園園，小姑娘今天的表現堪稱完美，該放棄時毫不猶豫，該加價時毫不手軟。
10宗土地入手，陳凡現在手上就有25宗土地，外加8塊廠房。
多出來的4塊廠房是周文雅去年底收購的，一尺就幾十港幣，跟肉價差不多，整體下來也沒花多少錢。
趙園園表示，非常舒坦！
砸錢的時候，就跟女王一樣，錢就是士兵，攻城略地，不過就是有些心疼，1
0宗土地，花了15億出頭。
「也沒多少錢，還不到2億美刀。」
陳凡準備了4億美刀，也才花去一半，剩下的2億美刀出頭，其中的1億是承諾給內地的投資款。
帳戶上還剩下1億美刀出頭。
陳凡正在考慮怎麼把這筆錢花出去，馬上就要大學畢業，也是時候幹點事業，不能總玩金融。
「做化妝品、護膚品怎麼樣？女人的錢最好賺。」
聊起創業的事情，趙園園眼晴一亮：「咱們的露露樂蒙，價格那麼貴，那些女人買的時候，眼晴都不眨一下。」
「還有咱們的客戶，在化妝、護膚這一塊的追求特別高，花錢都很捨得，前景肯定非常廣闊。」
陳凡訝異，小媳婦開始關心創業？
趙園園可不是勤快人，曾阿黎就讓她出任露露樂蒙的輪值總裁，可趙姑娘絲毫不感興趣。
「要不你來幹？」
「我？不幹，沒興趣！」趙園園撇嘴。
睡覺睡到自然醒才叫生活，有了事業，就要為事業奔波，家裡又不差錢，幹嘛給自己找罪受。
躺平不香嗎？
看她這懶樣兒，陳凡也是無語：「大姐有自己的事業，秋兒也有自己的事業，你就沒想自己搞一份事業？」
趙園園哼道：「你的是我的，大姐的是我的，秋兒的也是我的，本姑娘天生就是贏家，幹嘛還折騰？」
陳凡突然覺得好有道理。
被她這麼一說，自己都想躺平，把日子經營好，比什麼都強。
「有點出息行嗎？」
曾阿黎走過來，扯著她的耳朵：「既然對化妝、護膚感興趣，就把這塊做起來，省得你整天無所事事。」
趙園園氣急，扯著嗓子喊道：「曾阿黎，有點良心好不？從你創業開始，本姑娘鞍前馬後的，現在事業有成就翻臉不認人。
曾阿黎噗嘴笑道：「也就剛創業忙一陣子，現在一年到頭，你能幹幾天活兒？再不找點正事，你都閒廢了。」
「廢了就廢了，我樂意！」
「你就懶吧！」
曾阿黎瞪了她一眼，強硬道：「這次你創業，我幫你，免得以後老說自己鞍前馬後的。」
「什麼人嘛，逼我創業幹嘛。」
趙園園嘀咕著，架不住曾阿黎強勢，隻能答應下來，不情不願地聊起化妝品、護膚品的市場。
嗯——..還拉著陳凡一塊聊。
當初陳凡第一次去許今秋家的情形，倆姑娘可都記得，這傢夥聊起化妝護膚，比女人都專業，李秀珍被哄得一愣一愣的。
陳凡不能說了解，隻是未來信息大爆炸，很多東西都能在網絡上了解到，細節不清楚，但大緻的脈絡還是了解的。
把未來化妝、護膚的發展方向說了一遍，陳凡最後提議直接收購一家品牌，
能省下很多麻煩事兒。
而且，也花不了多少錢。
國際一線品牌不可能出售，還不如收購調性明顯的小眾品牌，投入資金研發之後，再大力推廣。
「回頭跟周文雅說一聲，讓投資公司幫忙收購。」
星火投資公司的帳戶上資金不少，陳凡一直沒動過，暫時也沒打算動，就讓公司野蠻生長。
不過有一筆錢，是時候用起來。
上次遭遇劫匪，陳凡的投資被媒體扒光，帶來極大的名氣，星火投資公司這邊推出三年期的高盈利理財產品。
這筆錢進來之後就沒動過。
翌日，陳凡去公司，餘靜就把報表拿過來：「陳總，這些投資都是衝著您來的，一共9.2億港幣。」
小心翼翼地看了陳凡一眼，接著說：「按照咱們給出的回報率，不儘快運作這筆資金，將來要虧損不少。」
9.2億港幣，也就1億美刀出頭。
陳凡早就給這筆錢找好出路：「成立一個房產投資部，這筆錢全部用於買房，但不能鬧出動靜。」
餘靜對此沒有疑義。
大老闆看好未來樓市，最近瘋狂拿地，已經把寶押在樓市上。
賭贏了，皆大歡喜。
要是賭輸，大家跟著一起完蛋。
當初跳槽過來，跟著陳凡幹，餘靜已經做好準備，帶著自己的資源過來，成功就大賺一筆，要是失敗，把客戶全部坑一遍，自己也沒法在金融圈立足。
「要加槓桿嗎？」餘靜又問一句。
陳凡想了想，還是決定不加槓桿買房，這麼大的一筆資金入場，再加槓桿，
動靜就太大，搞不好會提前拉動房價。
即使不加槓桿，盈利也足夠。
餘靜也鬆了口氣，加槓桿固然好，可也意味著風險大，公司在期貨投資上，
槓桿已經很高，還是要悠著來。
處理完投資的事情，陳凡也給餘靜升職，擔任星火投資副總。
餘靜做人雖然非常現實，但能力並不差，入職公司以來就沒出過差池，業績非常出色。
公司也確實該設副總職位。
餘靜是第一個，陳凡的目標是三個，未來同樣會執行輪值總裁制度，他不可能長期自己盯著。
升值、加薪！
餘靜自然開心，也代表著自己的努力沒有白費。
一番感謝之後，陳凡又聊起正事：「最近幫我留意一下，香江的零售企業，
看有沒有收購的機會。」
「陳總，您是打算進入超市行業？」
「沒錯！」陳凡點頭。
未來幾十年內，零售行業都大有可為，雖然是重資產投資，可一旦穩定下來，就是現金奶牛。
掌握零售行業，未來很多產業布局，都可以圍繞零售產業，不僅發展空間巨大，也能掌握足夠大的話語權。
零售行業無論是官方、企業、消費者，都有著巨大的影響力，這是陳凡最為看重的，輕易不會被人動刀子。
餘靜沉吟片刻：「陳總，目前香江比較出名的超市，也就惠康超市，但發展非常穩定，不存在收購的可能。」
「其它的獨立超市倒是很多，恐怕要分散收購，還面臨整合的問題，目前咱們並沒有團隊幹這個事情。」
PS：第一更到，還有一更！
