第480章 大抄底的開始
時間很快就到了6月初，與原先歷史上一樣，同樣的事情還是發生了，於是，整個地產、股市、經濟如同血崩一般，大幅度下跌
3號，鄭志傑、方先名來到了楊文東的辦公室；
「楊生，這是我們在前面半年統計的負債較重的物業數據。」鄭志傑先是交出一份文件，數十頁厚度，並接著說道：「其中大部分是在港島，部分在九龍半島，面積都不算很小，低於5000尺的我基本上沒統計。」
以長興集團的規模，即使要抄底，也不可能選擇一些小型面積的物業或者住宅，除非是整棟的物業但隸屬於不同業主，要是出售的多，那才會考慮一下。
楊文東接過資料後認真的看了起來，這份文件前面是目錄，一共列了300多物業，後面則是對應著每一份物業的介紹，包括位置、面積、大概戶型、現有的租客狀態等等都是手寫的資料，看起來也費了一番功夫了。
大概看完後，楊文東問道：「這些裡面的物業，都是準備出售的嗎？」
「大概有1/3在尋求出售。」鄭志傑回答道：「本身這些物業的業主靠著這個物業就負債很重，銀行逼債，加上如今的局勢，很多人也想移民，所以他們就想著要套現了。」
「才1/3？這比我想像的還要少啊。」楊文東倒是有些意外了。
他可是特意通過銀行關係，找到了一批持有優質物業且負債較重的人群，按理說這些人是有著很強的出售欲望的。
鄭志傑則道：「楊生，其實三分之一這個比例已經很高了，這還只是不到半個月的時間他們的反饋，隨著時間走下去，再加上我也會適當與他們接觸，那我估計三分之二以上會出售物業套現。」
旁邊的方先名也說道：「是的，楊生，其實現在很多報紙上都在討論移民，可實際上只是這些人在發聲而已，真正移民的還是少數；很多人還是會持續觀望的，甚至很多英資都沒有轉移。」
「說的也是。」楊文東點點頭，道：「那老鄭，就按照這份清單，先聯繫想要出售的，等他們手中物業買下來後，再逐步與其他人溝通，看看能不能買下；
另外時刻關注市場，我們的統計也不可能完美，肯定有很多人或者公司還會繼續出售一些不錯的物業，特別是一些手中物業較多的英資公司，他們主業在香港，想遷移也不可能，但可能會套現部分物業或者產業。」
香港雖然只是個城市，但幾百萬人口，就算有不錯物業的只有一萬人，那自己這邊也不可能調查清楚所有他們的信息，因此在半年前，楊文東就安排調查。
而現如今經濟到了最低谷，移民趨勢明顯，那肯定還會有很多人會突然間想套現手中資產，這些人就只能在這段時間才能發現了。
「好的，我這就準備與他們聯繫。」鄭志傑答應說道。
楊文東又道：「另外榮耀電子、家樂福、TVB幾家，他們也在之前就看好了部分地產物業，想要買下來用於自己以後的運營需求，你跟他們溝通一下，將他們要的地買下來；
早前我讓他們多找一些地皮，是為了避免有可能會出現看中的地皮人家業主不賣，你這邊去溝通，如果發現他們都賣，那就都拿下來，暫時不用也可以先持有。」
既然知曉會有這樣的危機，那自然是有備無患的，多的也可以收購，被旗下公司看好的物業，基本上各方面都不差。
「沒問題。」鄭志傑點頭說道。
楊文東又看向方先名，道：「老方，現如今股市也一樣暴跌，你這邊也需要做好準備，第一件事就是收購金門集團，我要他的建築公司還有中環的金門大廈，如果讓你在股市上暗中收購，你能收購多少而不被外人發現？」
方先名回道：「如果只是股市的話，大概15%左右，現在很多人都有套現股票的情緒，跟地產一樣，我們收購起來會很輕鬆，而且交易量上升後會導致股價適當上漲，那只會讓部分人出售股票。
不過這也是有極限的，一旦交易量與股價漲的太多，在整個市場上與其他股票形成很明顯的對比，那就會引起懷疑。
想獲得更多的股票，要麼與金門集團的多家股東聯繫，要麼就直接與金門管理層聯繫，這就等於直接收購了。」
「行，那就先在股市上收購股票。」楊文東點點頭說道：「等差不多了再與股東談，最後與他們管理層談，只有我們手中有了籌碼，那金門管理層才可能會答應我們的要求。」
做事也是要循序漸進的，如果手中啥股票都沒有，那想收購對方，如果對方同意還好，不同意被提防了，那就可能沒機會了。
「好的，我這就安排準備開始在股市上掃貨。」方先名答應說道。
楊文東點點頭，又道：「那第二個目標，就是黃埔集團。」
「黃埔？」方先名頓了頓說道：「楊生，黃埔集團之前不是準備交給和記來收購嗎？」
楊文東道：「對，黃埔的特殊在於股市流通比較少，讓和記這家英資洋行進行善意收購是最方便的，不過這不影響我收購一部分股票；
跟金門集團一樣，先在股市收購，然後聯繫對方股東，先入股再說，獲得一個董事席位就行了；
黃埔集團旗下有港口，這是港英政府以及英資財團的核心產業，我先借著入股獲得董事席位來試探一下港府；
如果他們不同意，那以後就與和記合作，我想祁德尊也是非常樂意看到我和他一起掌控和記。」
ZZ是需要試探的，如果是在66年之前，他也不會特意測試，但如今67年了，港英政府甚至都想到要打包回英國，那這種時候就是自己逐步試探曾經其維持英資利益底線的時候了。
這時，鄭志傑也說道：「楊生說的很對，我們自己先拿下一個董事也是好的；
至於和記那邊，他自己運營就行了，祁德尊這個人也很有能力，不會虧的，我聽說早在今年年初他就開始大規模收購物業及其他英資公司了，他的觀點顯然跟我們一樣。」
「這也是我當初要投資他的原因，祁德尊雖然是英國人，但他確實靠著自己白手起家成功的，比凱瑟克家族強多了。」楊文東點點頭，又道：「老方，和記那邊你也要注意，他的資金應該也是有限的，如果他增股融資，那我們也要投入一點進去，增加股份，保持20%比例。」
不管黃埔公司怎麼樣，現在的和記本身也是非常優質的投資對象，因為原先歷史上和記收購黃埔也是在70年代後期被滙豐控制的時代，而這之前，在祁德尊的帶領下，和記的股票從早期的一億港元不到，變成72年底的70億港元驚人市值，差點威脅到了怡和的第一財團地位。
不過也並非真的漲了接近一百倍，而是不斷地融資稀釋股份獲得資金，所以楊文東作為大股東，如果什麼都不做，那持股比例也會下降，趁著現在股價低，他自然要保證自己的股份額度不變。
方先覺答應說道：「沒問題。」
楊文東接著說道：「那第四個目標，我要你暗中收購怡和、置地以及九龍倉的股票。」
「怡和集團？」方先名與鄭志傑面色大變，問道：「楊生，您是想？」
「這個不用擔心，只是收購股票就行。」楊文東搖搖頭說道：「而且這會是一個長期規劃，慢慢來，可能會持續很多年，所以今年只是趁著股價低多收購一點就行，核心目標是不驚動怡和的管理層，達成目的。」
香港英資之中，除了「准央行」滙豐之外，最優質的資產就屬於怡和與太古了，後者被其家族控制50%股權，所以不作考慮，前者控制的置地與九龍倉，足以讓任何人眼饞，大批的港島及九龍半島核心位置的物業。
任何華人都想吞併置地九龍倉，原先歷史上的李嘉成與包玉岡都曾經下過手，自己自然也會更早，67年就是一個不錯的開始。
「好的，沒問題。」方先名答應說道，
他也明白老闆的意思了，圖謀未來只是怡和可以說是港英旗下最大的英資財團，論實力不低於長興，想收購談何容易，且即使未來長興集團發展的更好，可港英政府那一關怎麼過？
「還有最後一個目標。」楊文東頓了頓說道：「我要你收購牛奶國際的股票。」
「楊生是想收購牛奶國際公司嗎？」鄭志傑道：「牛奶公司雖然曾經是英資，但這些年已經被周錫年爵士控制了，算是華資企業。
而牛奶國際手中有著大量優質地皮，如果收購了，對我們長興地產是很有幫助的。」
「牛奶國際除了地產，其牛奶、製冰、食物等產業對屈臣氏的幫助也很大。」楊文東點點頭說道：「先入股，收購的話看以後情況再說，周錫年在香港很有聲望，我們對其發動惡意收購，會有很不好的影響。」
從利益角度來看，牛奶國際肯定是非常好的資產，要不然幾年後置地也不會花費巨大代價收購，可現在的楊文東可以說是華資商界代表，對華人財團下狠手，就不太合適了。
錢有的是方法賺，名卻是需要花很長時間維護的，多少商人在有錢之後為了名花費重金就是這個道理。
先成為牛奶國際的股東，這不會有什麼問題，至於後面怎麼布局，那就再看置地會不會同樣操作了。
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