第490章 置地的3棟中環大廈
第二天上午10點,楊文東來到了四季酒店;
「凱瑟克先生,你好。」楊文東笑著握手說道。
「楊生,還是叫我約翰吧。」約翰說道:「凱瑟克這個姓,在怡和內部太多了。」
「好,約翰。」楊文東點點頭,道:「請坐吧。」
幾人坐下後,一名服務員上好茶之後離開,約翰直接道:「楊生,我的目的你也知道了,你這邊說個價格吧,合適的話,就可以直接成交了。」
他是肯定心裡不舍的,但如今局勢不明,怡和集團必須戰略收縮,首先要賣掉的就是一直在虧損的業務。
楊文東笑道:「你們的產業,你們自己報價。」
約翰想了想,道:「那好,我這邊的報價是4600萬港元。」
「包括這些超市下方的物業?」楊文東反問道。
約翰搖搖頭道:「這當然不包括,只是單純的超市業務。」
「那我們還是不用談了。」楊文東淡笑說道:「單純一個超市,雖然我不太清楚經營數據,但至少一個月虧損幾十萬吧?這種情況下,你就是免費送給其他人,都不一定願意,你還想賣4000多萬?
而且我的要求很簡單,物業與業務必須一起出售,除非那塊地的物業不是你的。」
如果包含物業,那或許還能商量下,雖然如今房價暴跌,但怡豐超市的物業位置在一定程度上比家樂福還要強,畢竟背靠置地。
而超市業務本身,家樂福收購了那的確會方便一點,但不可能出高價,且如果低價收購對方業務,可物業不在自己手中,那以後自己豈不是替置地打工。
「你們也想要物業?」約翰想了想道:「也行,但價格方面還需要重新談,我們今天只需要談好超市價格。」
「好,就先說超市價格。」楊文東道:「4000萬就別想了,我可以給你400萬,前提是物業必須算清楚了一起交易。」
「400萬?」約翰臉色微變:「楊生,你這是打發乞丐呢?我們怡和前些年在怡豐上的投入可是超過8000萬的,現在已經對半賣給你了。」
楊文東淡笑道:「你投入8個億也沒用,我只看現在的價值,現在能給400萬還是因為有物業,要不然,你免費送我,我都不要。」
約翰則道:「楊生,一旦你們收購了怡豐,那可是徹底壟斷了香港的超市零售市場了,而如果我怡豐繼續經營,未來你這邊可能還需要投入布置4000萬與我們競爭,這樣可不好吧?」
「你這想法倒是挺有趣的。」楊文東搖搖頭道:「但這天下的生意就沒有這麼做的,按你這邏輯,我花費4000萬,那你怡和不也一樣,甚至就成本控制這一塊你們還不如我,可能要5000萬,那你是不是還得補我1000萬?」
人類歷史上是有根據自己未來的可能損失來收購對方的,但那也是在網際網路時代,爭奪風口這種關鍵時期,為了打擊對手完成戰略目的,那即使多花錢也是值得的.,比如阿里收購高德,就是幾乎溢價一倍擊敗了佰度。
但在網際網路之前的傳統行業,還沒有這麼玩的,哪有這樣的冤大頭啊?
約翰笑道:「楊生說笑了。」
「約翰,我知道你們怡和的意思。」楊文東又道:「這香港能夠接手怡豐的也就只有我,其他即使相信香港的未來,接手這樣的企業,以後也會與我打價格戰,沒人會那麼傻。
如果你真的想完成這個交易,那就拿出合作態度,將你們的物業與業務一起打包,談個合適價格,然後我們再真正的協商。」
「行。」約翰思考了好一會後,道。
楊文東又道:「我希望能夠在半個月內談妥,要不然的話,這個合作關閉,我也不想浪費時間了。」
到了12月,經濟危機就會結束,那個時候怡和就算賣恐怕也會待價而沽了,所以必須要給他們一點壓力。
「這麼快?」約翰凱瑟克驚訝道。
楊文東笑道:「兵貴神速,如果你這邊不行,我也要去收購其他物業,將來家樂福還是要繼續擴張的,說不定明年開始,我們還能繼續這樣打價格戰呢?」
「好,那我儘快推動這件事。」眼見楊文東不像說笑,約翰也只能答應下來,隨後又問道:「楊生,我們怡和旗下也有一家建築公司要出售,你要不考慮一下?」
「不用,我已經有金門建築了。」楊文東搖搖頭,隨後道:「不過如果你的手中,有物業出售的話,位置可以,那也能商量。」
約翰想了想道:「楊生,我再告知你一個消息,關於中環大廈的。」
「置地要準備出手中環大廈?」楊文東不動聲色的問道。
這幾個月,中環的確有大廈出手,但都是一些邊緣位置,雖然都是中環的,可核心與邊緣區別很大的,類似未來陸家嘴的上滬中心大廈與邊上普通大廈。
長興地產道目前為止收購了5棟中環大廈,都屬於邊緣或者稍微好一點的,真正的核心位置卻沒有;而置地手中的大廈,基本上都是黃金位置。
約翰笑道:「對,但如果我告訴你的話,我需要一定的介紹費。」
「可以。」楊文東想了想道:「但這件事可能涉及非法,我不會安排人直接給你,這樣,只要交易達成,你可以投資一家正規公司,然後做我旗下產業的供應商,這樣也可以長期穩定的賺錢。」
這就是自己有大型製造業的好處,縱然目前在試圖搞全產業鏈,但也不可能真的啥都自己做,很多還是需要依賴供應商的;
而選擇供應商,就是合法的自由了,就算2024年的廉政公署碰到這種事,恐怕也無可奈何。
「工廠?我倒是沒做過,要不我還是開個貿易公司吧?」約翰建議道:「你們也總有一些需要從海外進口的東西吧?」
「也行。」楊文東想了想答應說道。
讓一部分利益給別人,只要自己能夠獲得更高的收益即可;
怡和雖然是凱瑟克家族的,但這種家族都存在百年了,分支不知道有多少,而大班只有一個,其他凱瑟克家族的人會怎麼想也很難說。
如果自己能夠拉攏這些內部人,那倒也是不錯的,或多或少在很多事情上都會對自己有幫助。
約翰道:「置地那邊準備出售公爵大廈、美利樓,另外太子大廈可能會出售,具體就要看價格或者董事會的意見了。」
「行,我知道了。」楊文東點點頭。
這三棟大廈,位置都是優質的,每一棟都比自己現在所在的長興大廈還要強不少。
原先歷史上怡和並沒有在67年出售,那可能就是受到自己蝴蝶效應的影響了,又或者是怡和也準備出售,但價格太高沒人接手,李嘉成、李兆基那些人雖然看好未來但沒這個財力。
如果能夠收購這三棟大廈,對於自己來說就是在香港地產市場上一次質的飛躍了;
雖說未來他也準備對置地下手,但不成功之前,他也沒把握,且也不能保證未來的置地會不會將大廈賣給其他人,那還不如趁著現在先將其低價拿到手,以後的事情以後再說,先顧眼下。
約翰道:「那好,我回去告知威廉及置地董事會這件事。」
「多謝了。」楊文東點點頭,又道:「我會讓長興實業的人去找你,看看該如何合作。」
當天下午,怡和總部。
威廉凱瑟克聽到弟弟匯報後道:「置地的怡豐超市物業可以一起出售,價格方面認真談一談。」
「好。」約翰又問道:「那大廈呢?楊文東是想購買的,以他的身價也是能付得起錢的,如果不找他,那短時間內恐怕是賣不出去的。」
「你覺得我們應該賣給他?」威廉反問道。
約翰道:「對,楊文東恐怕是全港為數不多可以直接爽快與我們交易的人了,甚至是唯一,幾棟大廈的費用可不低;
另外我考慮到的是,怡和置地九龍倉都是上市公司,如果未來香港保持原樣,那楊文東之前對黃埔下手,下一次會不會針對我們?這一點不得不防,現在消耗一點他們的資金也是好的。」
「只要有港府在,楊文東頂多也就成為英資大財團的董事罷了,隨便稀釋一下就能降低他的股份,」威廉笑了笑,又道:「不過不管怎麼樣,能夠方便我們套現也好,
那這樣,我會讓置地的人與你一起合作,協商這兩件事,另外如果可以的話,直接問楊文東要美元或者英鎊,不然真拿到了太多港元,我們這邊想套現出去也比較麻煩。」
港府對於貨幣兌換是自由的,可那是指少量,真要是太多,必然會有一番手續,甚至被找個理由不給兌換了。
「明白。」約翰笑道:「楊文東這段時間在海外投資比較多,估計手上也有著不少外匯了。」
置地與長興地產很快就組合了談判團隊,而背後的雙方,無論是楊文東還是凱瑟克家族,也都希望儘快成交。
於是半個月後,雙方達成交易,長興集團出資2.36億港元,收購置地集團的三棟大廈,分別為公爵大廈、太子大廈以及美利樓大廈,總計面積117萬尺。
外加怡豐超市以及其名下了31棟總計約12萬尺的地皮,成交價格為3780萬港元。
受限於怡和與置地是上市公司,這樣大的交易必然需要公布了,消息一出,全港震驚,誰也沒想到,楊文東之前剛剛公布了總價值約4億的兩個大型基建項目,這一回又投資了接近3億收購怡和的物業.
受此影響,香港地產市場,難得的漲了一點,不過股價則是跌了。
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(本章完)