第410章 408【埋伏收購 補地費】
83年1月中旬
雖然只有4家公司參與了金鐘兵房地王的投標案，但港府沒有因此收回這塊地皮，因為這塊地皮的中標價格並不低。
當外界聽到長新集團以7.1億元的標價中標都有些沸騰，但是沒有引起多少地產行業的起色，富人依舊在拋售手中的物業，以望儘快回籠資金。
於是，港府對此很失望了，不過李文迪希望滿滿，金鐘兵房這塊地皮他打算如前世的太古地產公司一般，設計為一座商廈和一座5星級酒店，預計在84年上半年完工，在談判結束前的一兩個月開張入伙。
如此剛剛好，可以以最快的速度賺回成本。
此時的長新集團在災前回籠了大量的現金，完全可以將中環中巴總站第一期的兩幢大廈和金鐘兵房地皮的兩幢大廈在84年建成，用於出租。
不過如此的話，長新集團沒有太多的資金用於抄底，但是可以朝工業大廈這個方向下手。
張文韜急匆匆的跑進來，報告道「老闆，有好消息。內地那邊終於鬆口了，對於在蛇口建設5星級酒店的事情，他們表示可以有我方占股60%，不過他們要求我們再建3間工廠，幫他們拉動工業區的經濟投資。」
李文迪的臉上沒有多少喜色，不過很快他就想到了應對之策，可以答應，又沒說什麼時候完成，集團完全可以慢慢來，進度由自己把握。
「回復他們，集團答應了。」
「好的！」張文韜有些猶豫的說道「老闆，集團的資金有些緊張了，可不可以動用一些美元儲備？」
李文迪搖了搖頭「暫時不行，可以拿中標的那兩塊地皮向銀行貸款，反正集團的負債率不高。」
「是！那我親自和銀行聯繫。」張文韜很清楚自家老闆的行事作風，決定的事情很少會有改變的。
「置地公司已經宣布了去年的營收報告，其中虧損13.8億元，這是置地公司有史以來第一次產生虧損，而且負債率非常高，現在的滙豐銀行都擔心置地公司是否有能力還得起債務。」張文韜繼續匯報工作。
「紐壁堅和鮑富達打算如何解決這件事？」李文迪十指打叉的放在辦公桌面上。
「紐壁堅、鮑富達兩人已經向董事局提出出售在82年收購的中環商廈，回籠資金償還債務，據說這個方案涉及的中環商廈多達7幢，可以回籠資金20億元，如果計劃能順利實施，置地公司的債務可以下調至130億元，但是負債率仍然高達70%。」張文韜說道。
李文迪思量一陣，道「會德豐公司那邊可否有實力拿下這些商廈？」
此時出售中環商廈也不是很有市場，沒有幾個地產商有如此龐大的資金拿下這7幢中環商廈。
「應該有，在災前，會德豐公司在您的指示下已經出售了大量的半山區物業，回籠資金超過10億元，不過王董事（王倜傳）似乎想在地產的最低點回收那些半山區物業。」張文韜如實說道。
雖然會德豐公司是長新集團的子公司，但是有很大的自主權，畢竟王倜傳本人是長新集團的董事局成員，張文韜沒有多少權利指揮他，只能通過協商的手段來溝通合作。
「收購置地公司手上的中環中小型商廈，對會德豐公司來說這一件好事，不過會德豐公司有其他的打算也屬於正常，會德豐公司的負債率也有些低了，完全可以讓會德豐公司拿出6億元，再向銀行貸款，拿下置地公司手上的4、5幢中環商廈。」李文迪沉吟說道。
這些小型商廈他是不打算長期持有的，長新集團和會德豐公司在中環持有12幢甲級商廈，收租面積超過400萬平方尺，所以小型商廈已經不是那麼重要了。
如今的中環小型商廈比較82年巔峰時期已經下跌了將近2成，完全有很大的利潤空間。
接著李文迪來到九龍倉公司，將一些緊急的公務處理。
「置地公司遭受一系列的打擊，股價已經跌至巔峰時期的6成，我準備以九龍倉為主導，我的家族當輔助，對置地公司發起收購。」李文迪對麥里思詢問說道。
麥里思認真思考一小會，回應道「雖然置地公司的實力有所損傷，但是依舊不容小覷，如今又是敏感時期，老闆你是不是再考慮一下？」
李文迪搖了搖頭「多思無益！其實我真正的目的是讓九龍倉公司拿下置地公司在銅鑼灣的所有物業，至於能不能真的收購成功，不過是次要的。」
「如果是這樣的話，九龍倉公司完全有實力獨自完成。」麥里思也是個在其位、謀其政的人，這是屬於九龍倉的利益，他當然不想分給其他人。
李文迪笑了笑，對此根本不在意，因為他的家族要是有足夠的實力了，完全可以將九龍倉公司私有化，或者以其他辦法吞掉九龍倉公司的這些重要物業，包括海港城。
「好，九龍倉公司開始暗購置地公司股票吧，怡和公司手中大概有22%的置地公司股權，你們收購股票到15%就發起收購案吧，置地公司的現金流已經枯竭了。」李文迪說道。
「是！」麥里思又道「海港城的租金已經下調不少，空置率已經接近12%，我認為那幾幢住宅大廈可以開始改建工程了。」
李文迪思量一會，考慮到九龍倉公司在未來抄底的作用，便說道「先改建一幢住宅大廈吧，爭取在2年內完成兩幢住宅大廈改建工程。」
「明白！銅鑼灣電車修理廠地皮的補地費4億元已經準備妥當，您打算什麼時候和港府地署談補地費的事情？」麥里思問道。
「等港府更加缺錢的時候，前幾天港府已經宣布了赤字數額，只要危機繼續嚴重下去，港府會越來越虛弱，那時候我們就可以和港府談判補地費的事情了。」李文迪有些奸詐的笑著說道。
李文迪可不止想要和港府地署談銅鑼灣電車修理廠地皮的補地費，還有星光地產公司手上的紅磡90萬平方尺地皮、電燈公司北角舊發電廠地皮等超過200萬平方尺的補地費，這筆款項要是在82年頂峰時期，恐怕要超過25億元，現在至少可以節省接近一半。
不過李文迪只想給港府10億元，甚至更少。
(本章完)