第1119章 1210好像可以開始搞房地產了
黃河的事兒說完，張居正算是放下心來。
其實，歷朝歷代都沒能治理好黃河，所以張居正對朱衡帶領的工部並不抱多大信心。
這些年他也注意了，朱衡算是一個合格的工部尚書，其他事務都處理的很好，除了黃河。
這也是他一直放心把工部丟給魏廣德那一派系玩的原因，並不用過於操心，也省下一分精力處理其他事兒。
他之前最擔心的，其實就是朱衡那關不好過。
當初朱衡和潘季馴鬧矛盾，魏廣德還在抄永樂大典，自然不知道詳情，倆個人那時候為此事爭執直接讓朝廷連續舉行了多次閣議、部議，最終才在徐階的調和下做出決定。
當然，決定就和徐階的性子一個樣，又是個折中考慮，其實就是把兩個人的意見都採納了，也就是既開新河又對舊河疏浚。
最後，不過就是朝廷多花些銀子罷了。
不過因為那次斗得厲害，甚至都察院都下場，兩邊的御史鬧出派系，相互彈劾，真是撕破臉。
由此看，徐階這個萬精油的作用其實很大，那麼複雜的局面下，還是把事態壓服下來了，保持了朝政平穩運行。
這麼大的仇怨，朱衡不計較，張居正自然高興。
「對了善貸，我這裡還有一件事兒，得和你好好說說。」
完成一件大事兒，張居正心情好了不少，於是接著說道。
「願聞其詳。」
魏廣德微微點頭笑道。
「還是和一條鞭法有關，既然要統一賦役，限制苛擾，那之前我曾提到過的那事兒，就必須在此法推開前進行。」
張居正繼續說道。
「何事？」
這一說，魏廣德就愣住了，不知道張居正說的是哪件事兒。
看魏廣德忘記，張居正也不惱，於是說道：「就是清丈田畝一事，賦役終究是掛靠到田畝之上，你我都清楚，現在下面是個什麼情況，你我府中怕也有這樣的田地。」
張居正沒說「隱田」，但魏廣德心裡卻也清楚。
自家府中還真不少，都是貪墨了嚴家在九江的那些田地。
說起來，當初查抄嚴家所得金銀房地，已經成了一筆糊塗帳。
負責查抄之人已經不在，朝廷收回不過十之二三，剩下的不知所蹤。
當然，要嚴查還是能夠查清楚的，只不過此事背後最大的受益人是徐階，張居正有沒有從中漁利不好說。
如果嚴家在湖廣有田地的話，怕是進了張家也未可知。
魏廣德不想多事，不過能夠利用這次清丈田畝把這些田地洗白，貌似也不算壞事兒，無非就是名義上多出一些田地。
自己是進士，地方上就算編造一些稅目，稅錢也不會太多。
念及此，魏廣德點點頭，不好意思笑道：「家中當年在崩山堡後山確實開墾一些荒地，到底有沒有在官府報備，我還真不知道，還是小時候騎馬過去遊玩才發現的，那裡有堡中軍戶人家幹活兒。」
「是啊，我家亦如此。」
魏廣德都這麼說了，張居正也是附和一句。
這都是通行之事，誰都不會拿到檯面上來說，否則就會得罪幾乎所有人。
大明中後期的大地主怎麼來的，可不就是那時候士紳家族花少量銀錢買下大片荒地，僱人開荒造田，完成以後並未按制度向地方官府報備來的嗎？
至於地方上，當然知道，但是也裝作毫無所覺而已。
大家都是很有默契的這麼做，所以很快就風行全國。
大明田地暴增，不過百姓沒有得到實惠。
和後世想的不同，好像田地增加，朝廷財政收入是不是該增加。
實際上，因為朱元璋定下的稅制，各府稅額是恆定的，所以即便田地增加，但分攤下來的稅銀只會變少，老百姓會因此受益才對。
不過，因為新增田地大多未上報朝廷，也就是隱田，所以百姓並無受益。
朱元璋在位期間，親自指示了田賦的總定額為2700萬石，這是明代國家財政的關鍵數字。
朱元璋時期，為了簡化稅制，沿用了唐朝的「兩稅法」，將田賦分夏、秋兩季徵收，主要是針對不同的作物收穫時間。
夏季徵收麥子，秋季徵收米。
此外，朱元璋還採取了其他措施來管理國家財政，如用「石」作為國家財政的計算單位，並規定田賦直接供應軍士家庭，不再發放軍餉。
然而，明朝的賦稅制度在實際執行過程中存在許多問題，例如，郭桓案中提到的貪污問題，官員們私吞賦稅，巧立名目徵收額外費用，導致國家財政遭受巨大損失。
此外，明朝後期還出現了田賦加派的情況，加重了農民的負擔，最終導致了農民起義和社會動盪。
所以，清丈田畝更多是為農民減賦，特別是自耕農，如果稅制不變的話，朝廷不會增加收入。
這也是朝廷自上而下其實都不願意做這事兒的原因，因為損害的其實就是他們這個階級的利益。
而朝廷，除了增加支出，什麼也得不到。
不過，一旦實行一條鞭法以後，再想巧立名目徵收額外稅費就會變得困難起來。
「清丈之事非同小可，叔大兄，你考慮好了沒有？」
魏廣德好意提醒道。
「此事我已深思熟慮，雖千萬人吾往矣。」
誰知道，張居正這次回答很是乾脆。
魏廣德盯著張居正半晌，都沒有說話，而張居正也是很坦然和他對視。
終於，魏廣德動了，他摸摸額下鬍鬚，是沒有張居正的大鬍子漂亮。
收回手，魏廣德微微低頭，移開視線說道：「此事，我會亮明態度反對。
其他的，叔大兄不用擔心了。」
「多謝。」
對於魏廣德的話，張居正非但沒有氣惱，反而意味深長的說道。
魏廣德擺擺手，「吾沒有你的膽氣，不過也能護住人。」
兩人話里的意思，相互明白就行。
「叔大兄打算從哪裡開始？」
和當初試點一條鞭法一樣，肯定也是要先選擇一省進行嘗試，之後再說推行全國。
而且，清丈田畝的事兒，還得放在前面，田畝清丈完成才能全國範圍推行一條鞭法。
「福建。」
張居正直接說出他這段時間苦心積慮想到的地方，卻是讓魏廣德微微色變。
福建現在的左布政使可是勞堪，你讓他怎麼做？
「福建人多地少，倒很有代表性。」
魏廣德只是低聲說道，但馬上就繼續說道：「叔大兄屬意讓誰去那裡？
此事非同小可，須安排行事穩妥之人為上，最好各府也調換一番。」
省府縣，這是明朝的基本架構，縣一級換上自己人，雖然可以讓事情進展更加順利，但誰口袋裡有那麼多人？
再說，這麼大的動作，怕不是會引起朝中反彈。
沒人是傻子，官員任免又非常敏感。
魏廣德說這話，張居正自然知道，他要把自己完全摘出去。
不過也無所謂了。
「人，我還沒想好，須好好琢磨一番才能定下來。」
今日對魏廣德說這些，其實也是相互試探，尋找默契。
張居正把福建圈起來，魏廣德既然要護住他的身後事，自然就不會牽扯進去。
在福建的江西官員，怕大多都要調走。
現在的福建布政使勞堪，是魏廣德同年，關係非同一般，肯定是要挪地方的。
魏廣德其實應該是反對福建試點的，因為張居正也知道，魏廣德在福建布局很深。
不僅讓老鄉加同年的勞堪主政福建，開海也是在那裡，其中深意不言自明。
但是大明其他行省，張居正卻是找不到更合適的地方了。
其實還有山陝之地，不過那裡是張居正自認為的大後方，所以他一開始也不想把自己人得罪狠了。
讓他們喘口氣，第二個試點選在那裡。
魏廣德沒有激烈反對，其實還是有些出乎張居正意料，不過這樣也是最好的結果。
接下來，兩人隨意說了一陣，不過話里多是對最近四九城內外城的變化在討論。
是的，王之垣辦事效率確實不凡，這幾日已經溝通好各部，已經開始清理四九城堆積的垃圾糞便了。
四九城各條大街，順天府選好建立公廁的地方，以後周圍住戶糞便必須倒在那裡，官府派人定期清理。
公廁旁，還有指定的垃圾場，也是由官府安排人往城外運送。
城裡百姓限期自行清理家園附近的衛生，把垃圾都送到垃圾場去。
工部街道廳也開始修建新的排水溝渠，重點在外城，內城主要是疏通原有溝渠。
至於大街，則直接包給臨街商家，讓他們自行或者僱人打掃，待清理好官府覆核後，才交由官府負責日常衛生的維護。
如此作為，自然也是為了讓他們知道，搞衛生要花銀子，以後收衛生費牴觸情緒不會那麼大。
雖然城裡最近有些亂，但城市的衛生情況確實大有好轉。
「等些日子，一切都按章程辦事了，你再看看，呵呵」
魏廣德有些自鳴得意的笑道。
張居正改革，對大明肯定是好的，不過見效很慢，而阻力很大，所以推進起來也遲緩。
而魏廣德主持搞的，多是短頻快項目，很快就能看到成果。
自然，這對他名聲影響也是很大的。
雖然一開始，知道魏廣德要主持全城搞什麼衛生，民間反對很激烈，覺得是自找麻煩。
特別是那些註定要掏銀子的商家，反對之聲更大。
但等四九城衛生好了，出錢的肯定還是會不高興，但百姓應該會接受，認可這套政策的。
畢竟，誰不想居住在乾淨衛生的城市裡。
大明朝既然沒有商稅，那就把市政這塊的費用全部砸到商人身上，也算是間接商稅了。
忽然，魏廣德覺得貌似這裡面還有搞頭。
那就是北京城衛生好了，那是不是城外的人會想著往城裡跑，在城裡居住？
大明朝的房地產事業，貌似可以搞起來了。
魏廣德在心裡默默記下這個事兒，回頭就讓張吉去各處買地，囤地。
買地，當然不是買田地，以後都要繳稅了，現在居高不下的地價怕是要跌。
不過即便如此，魏廣德也不會「逢高離場」。
田地以後可能跌價，可那又如何，今天賣了，明天你未必還能買回來。
但是，城市裡面的空地，貌似還是不少的，特別是外城。
當初嘉靖朝建外城，雖然把城南主要街市都納入其中，但還包進來許多空地，甚至還有一些田地，現在都還有人耕種。
內城房價高出外城數倍，原因很多，但環境也是重要原因之一。
外城一二百兩銀子的房子，換到內城，即便是偏僻巷子也要賣到千兩去，這就是巨大的差距。
貌似，隨著衛生城市的增加，大明的房地產行業大有可為。
魏廣德思緒很快就飄了，和張居正閒聊一陣，到點就離開了內閣，出了皇城，轎子飛快回到府里。
「叫張吉來見我。」
一下轎子，魏廣德就飛快下令道，他自己則徑直入府去了書房。
不多時，張吉就過來了。
往常，魏廣德轎子落地的時候，他都是在一旁恭迎的。
不過，今日府里有些事兒人，他就耽擱了，沒來。
沒想到卻被下人傳話，說老爺要見他，馬上。
張吉一邊哀嘆倒霉，一邊急匆匆趕過來。
「老爺，我今天」
張吉進了書房，急忙開口，想要解釋為什麼沒有去府門口迎接，但是剛開口就被魏廣德擺手打斷。
「現在府里有多少銀錢？」
「嗯？」
魏廣德開口就問家裡有多少錢，可把張吉嚇了一跳，這可是開天闢地頭一回，老爺都多少年沒問過自己家底兒。
「老爺，府里有銀錢兩萬多兩，在等倆月，年底的時候還有分紅，估摸著有.」
張吉開始絮絮叨叨起來，魏廣德知道家裡的銀錢一般就存放在兩個地方，一個是京城府里，還有就是九江府那邊，不過他不是問自己家底兒的，所以又是一揮手。
「搜攏一下，不夠就去各家商會借點，用分紅抵。
還有在老家那邊的銀子，也都換過來。」
魏廣德說道，換，其實就是和江西商號那些東家換，用京城及周邊的銀子和江西老家的對換。
「你明兒開始，把內外城能買到的房子和田地都買了，要城內的，城外的就算了。
不止是京城裡的地，南京那邊也安排人過去.」
魏廣德當即開始吩咐起來，他要做大明朝新時代包租公。