第44章 黃埔城計劃
次日，劉志成決定視察一下黃埔集團的固定資產，三廠一碼頭。
劉志成的轎車從家裡出發後，直接駛向維港方向，位於紅磡灣香江黃埔船塢公司。
這是一座老舊船廠，從大門上看去，就具有一定的年代，張顯他的歷史。
其實，黃埔大廈就在船廠旁邊。
劉志成轎車直接開入大門，穿梭在船廠內，首先映入眼帘的是一排排的倉庫。
繞過倉庫之後，便靠近海面，可以看見龐大的龍門吊機，以及型號不一的海船，一艘艘停靠在海岸處。
來接待劉志成的船廠高管，清一色都是外國佬，劉志成要求他們騰出一艘客輪，去視察黃埔集團旗下的碼頭與船廠。
不一會，客輪準備妥當，當劉志成登上客輪後，站在甲板上，可以遠眺整個船廠（碼頭）。
黃埔集團資產文件里記載，整個船廠占地面積是一百五十畝，這是香江的一個超大地塊。
前世李超人把這裡船廠拆除，改變土地更改土地用途，蓋了八十八棟海景樓房，命名為黃埔花園，讓他賺到五十億港幣。
如今劉志成拿到船廠土地，要到底怎麼樣開發這些地皮，暫時還沒有具體規劃。
他目前的身份是製造業者，並不是地產商，製造業永遠排在第一位，地產只是輔助，能夠讓他在製造業的路上有迴旋的餘地。
就這樣，劉志成一行人乘船在維港上緩慢行進，繞過了尖沙咀碼頭、海港城購物中心後，抵達今天的第二站：大角咀廠區。
大角咀廠區的業務則是拖船，旗下共有十三艘拖船，以及兩艘觀光客船。
拖船主要業務是協助各種遠洋貨船進出港口、停靠及離開碼頭。而觀光船則是出租給遊客，在維港內觀光香江美景。
兩艘觀光客船，劉志成計劃讓船廠改造成私人遊艇，一艘自用、一艘給父母用。
劉志成站在船頭，思考這些土地的用途，黃埔最值錢的資產就是三座船廠與一座碼頭。
位於紅磡、大角咀、香江仔船廠，每個廠區內都儲備有大面積的地皮，在香江這個地少人多的地方，未來價值巨大。
目前葵涌貨櫃4號碼頭還沒有竣工，仍要投入資金建設，黃埔集團的收益就只有拖船業務，以及船廠的維修業務。
「劉生，就算現在讓4號碼頭重啟建設，也要等到明年才能夠建成。」郝慶文向劉志成匯報著4號碼頭的建設情況。
「一年的時間不算長，主要是做完這個工程還需要多少錢？」
「大約還要投入七百萬港幣，劉生，黃埔的拖船與維護業務盈利良好，如果資金不作他用，完全用來建設碼頭夠了。」
「有這麼大的收益？」劉志成還是小看了黃埔集團的造血功能，真不知道和記國際是怎麼玩脫的。
劉志成一直在思考黃埔集團的下一步計劃，輪船從大角咀航行到香江仔，直至下了船，都在考慮黃埔地皮的開發利用。
這麼黃金地段的地皮，肯定不可能不開發。至於債務，肯定是融資方案里解決。
……………
為了提振黃埔國際的股價，融到更多的資金，劉志成決定製定黃埔船廠的開發計劃。
次日，黃埔集團辦公室，劉志成正在和郝慶文，討論關於黃埔集團發展大計的辦公會。
「位於集團旁邊紅磡的舊廠（港口那塊地），我計劃了一個大的發展計劃。」劉志成說道。
郝慶文對於老闆的提議，想了想說道：「劉生，這塊地的確非常好，面積大，靠海，而且有海底遂道、地鐵規劃，交通方便。」
郝慶文看了看老闆，繼續說道：「但它是工業地皮，想開發這塊土地，必須改變土地性質，由工轉商需要向港府支付巨額的差價，能不能找港府協商一下。」
劉志成笑了笑說道：「港府的財政收入基本上靠地皮收入，想讓港府降價，那不是一般的難？我目前是要有一個大的開發計劃，提振黃埔股價。」
劉志成繼續：「至於地價，我不需要讓港府降價，該是多少，就給多少就行了。當然，可以對外宣布我們已經準備和港府協商。」
香江是自由港，在全球以低稅收聞名，除了那幾個專門的避稅天堂，很少能夠達到香江的低稅率。
香江的國防支出是日不落承擔、特殊的地理位置，優質的深水港口，帶來了大量轉口貿易，帶來的財富效應，拍賣土地所帶來的財政收入，是香江政府能夠維持低稅的核心原因。
每年，港府的財政收入，差不多有一半是來自於地產拍賣，所以香江的高房價，港府也是主要推手之一。
所以，對於「工轉商」的地皮，港府是需要收取巨額的補地費用，如果按照正常操作，最終算下來，成本會高於正常市場價格，開發價值不大。
所以前世，許多香江地產商喜歡捂盤惜售，就是為了讓房價上漲再進行銷售。
「劉生，雖然沒有仔細算過，參照現在紅磡附近的地價，如果我們要開發，恐怕要補5個億左右差價，有點不划算。」郝慶文說道。
「你的意思是5億資金，已現在的房價，投在這裡不合算？」劉志成笑問道。
「對。」郝慶文點頭說道。
200萬尺的地皮，5個億的工轉商差價，就目前的地產出售價格，確實不划算。而且後續開發的成本會更高。
但劉志成想到前世，同樣性質的太古城，面積還不到黃埔集團這塊地的一半，雖然，巨大的投資，但得到收益，是太古集團前所未有的。
劉志成不想把這塊寶地，走上前世李超人的路子。雖然和黃賺了五十億港幣，他還是有一點看不上。
「你的這個想法，我很認同。」
劉志成肯定了他說法，繼續說道：「如果現在回到1968年，你還會這麼認為嗎？伱覺得如果我們當時將這塊地商業化，你覺得風險大嗎？」
「這？」
郝慶文一愣，但瞬間明白了老闆的意思，問道：「劉生認為地產市場會複製68-72年的牛市？」
劉志成聽到郝慶文這麼一問，終於可以確認這小子不是穿越人士了。
「你記住一點：地產開發，是有一定周期性。我預計新的一波牛市即將到來。」
「所以我們需要將這塊土地儘快工轉商，至於這個費用通過銀團貸款支持。」
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(本章完)