第45章 城市綜合體與黃埔融資（加更）
劉志成作為一個『先知』人士，可是知道未來幾年地產市場的瘋狂。
下一波牛市是在76-82年，房價則漲了5-6倍。所以，未來幾年的房價只會越來越離譜。
因為股地拉扯，無限放大地產公司的市值，到了1981年，香港前十的地產公司中，市值沒有一個低於30億港幣。
「如果這樣的話，我們的確得趕快把工轉商完成，要不然越到後面，差價會更高。」
郝慶文眼神頓時亮了起來，如果市場真的如老闆所說，這將一個功成名就的項目。
「所以，接下來，你的工作重心，首先就是與港府協調好這塊地的工轉商。當然，價格方面自然能低一點就是一點。」
「第二，就是要設計一個商業綜合體的開發計劃。」
「商業綜合體？」郝慶文這是第一次聽到這個概念，不由得一愣。
「你也知道，這塊通海底遂道，規劃有地鐵，未來的商業價值還沒有得體現。」
「我們要把這一塊地打造一個集大型商場、A級寫字樓、酒店、高檔住宅於一體的城市綜合體——黃埔城。你先把這個宏偉計劃，按照五年開發周期，先把方案做出來。」
隨著香江的地價上漲，租金也將上漲，將會有很多公司搬離中環，黃埔城將是最佳承接地，未來想不成功都難。
前世有海港城、太古城，這一世將會多一個黃埔城。
「好，那我就準備相關資料，設計與港府的談判同時進行。」郝慶文說道。
目前劉志成有如搖錢樹一般沃爾瑪的股票，花旗銀行都會大力支持他這個計劃。
沒辦法，沃爾頓家族實在是太厲害了，開一家商場就立刻火爆一家，股票價格也是水漲船高。這自然也會提高花旗銀行給劉志成信貸支持額度。
只是，黃埔是一家公眾上市公司，劉志成只是控股股東，不可能去承擔所有後果，除非是沒有辦法的辦法。
只要再熬半年，香江地產市場回升，這一切資金問題都將迎刃而解。
香江的地價會越來越高，拖延下去需要補的差價會變的更大，劉志成不得不讓郝慶文加快與港府的談判速度。
劉志成還計劃，要把黃埔集團打造成一個集商業管理、碼頭業務、地產開發、商品貿易於一體的綜合型企業。
………
在七月底，八月份即將到來時候，黃埔集團準備增發新股融資。
經過董事會開會同意，股東大會通過，報交易所申請批准，準備向公眾募集。
這次發行新股是面向公眾募集資金，所有發行股本全部交由花旗銀行和滙豐獲利多證券承銷。
黃埔集團這次增發，市場反應極其樂觀，以致於黃埔集團在發布招股書後，吸引了數萬投資者，以及投資機構瘋狂認購股票。
黃埔集團發布的募資一億三千萬港幣的計劃，在一天時間內完成。
8月5號，黃埔集團復牌的吉日。
劉志成先拿起一份黃埔集團股份有限公司的招股書，內容繁瑣複雜，他表示看不懂。但一些簡潔明了的數據，還是可以看懂。
「黃埔集團公司股票代碼：10。停牌前股價：8.02港元/股。總股本：2091萬股。市值：1.67億港幣。」
這是黃埔集團宣布重組時的股價，當初劉志成最初收購黃埔集團的時候，市值只有一億港幣左右，市值已經上漲7成。
「此次增發股本：1672萬股，每股發行價：7.85港元，募集資金：1.31億港幣。」
「此次募集資金將用於收購和寶公司部分資產、重啟四號碼頭建設、以及公司債務重組。」
經過這次擴股融資後，由於劉志成沒有認購相應對的新股，造成一定股份的稀釋。
劉志成通過山峰投資，持有黃埔集團67.9%的股份。
這筆股份到底價值多少錢？要等到今天交易所開市，黃埔集團復牌後才知道。
劉志成又看起黃埔集團的主要股東名單，其中有一半是香江投資機構。
個人投資者有紡織界楊遠龍、澳門的何洪森、何左芝，彤叔、李超人等人。
上午交易所開市以後，黃埔集團宣布8.02港幣每股復牌。
在復牌後短短兩個小時內，股價就飆升過了十塊港幣大關，並持續上漲。
市場認為黃埔集團的重組是利好，給予了積極反應。
這一天都是瘋狂買入，股交所休市的時候，股價最終停留在了15.4塊港幣的價位上。
黃埔集團的市值上漲到了5.79億港幣的規模，劉志成股份價值有三億多港幣，這也是他資產在外界有了第一個明確的數據。
所有認購了黃埔集團股票的投資者，都升值了一倍，帶給投資者們優厚回報，這次增發完美落下帷幕。
通過這次黃埔集團的擴股增資，不但解決了黃埔自身資金問題，也解決了和寶公司的資金問題。
劉志成這次把和寶公司的貿易部門，用2000萬港幣的價格出售給黃埔集團。
和寶公司只剩下了配件工廠和石材礦，正式與志高合併後，正式更名為：志高國際。
消化完黃埔集團後，劉志成準備進步消化志高國際合併的和寶公司業務。
原和寶公司業務也是相當複雜，除了出售給黃埔集團的貿易業務外，還有香江採石礦，摩托車配件工廠。但原和寶公司的主要業務在海外。
海外的最大投資是遠在南美洲的巴西，70年時持股了山葉發動機巴西公司的兩成股份。
和記為什麼挑中山葉作為投資對象。主要是為了拿到山葉在巴西摩托車廠的供貨訂單。
原和寶公司在香江、南洋印尼、美洲巴西各有一間摩托車零配件工廠，為了拿到供貨訂單，原和寶公司持股了山葉在巴西的公司股份。
劉志成為了消化原和寶業務，決定趕往巴西，先去視察原和寶旗下的摩托車配件工廠，為志高國際下一步發展，作出自己的計劃。
到巴西視察業務後，還會前往山葉發動機巴西公司參觀學習，洽談考察。
劉志成知道未來摩托車的市場規模，不說全球，就說東南亞的市場，也是巨大的。
但目前劉志成只掌控一些配件製造，最關際的發動機沒有技術儲備。
只能望而興嘆，期望於這次巴西之行。
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