第254章 樓利滾滾而來！
黃埔集團的崛起，影響比較大的還有華懋、長實。
當然了，那些中小型地產商就不用說了，現在基本沒競爭力了，比如大生地產、鷹君之類的。
對華懋地產影響也很大，前世華懋地產是數一數二的換地權益書擁有者，如今黃埔集團才是擁有最多的換地權益書。
每當換地權益書無人問津的時候，黃埔集團總是第一時間全部拿下。
黃埔集團除了通過換地權益書、舊樓盤、私人拍賣會、官地拍賣會，拿地以外。
最近兩年因為信譽好、會把握地產形勢，而受到了一些擁有土地的企業主追捧。
他們主動和黃埔集團接觸，共同開發旗下的土地，這對雙方是一個非常好的合作！
對企業家來說，他們只有土地工廠遷往內地，卻無開發地產的經驗。
而黃埔集團不僅合作會照顧盟友，而且對大勢的把握非常好，能讓房子賣高價。
對於黃埔集團來說，他們無需動用土地儲備，只需拿出很少的一筆資金做為啟動資金，通過貸款和出售樓花、期房，就可以完成一個地產項目，相當的划算。
劉志成馬上說道：「籌備三月底，將匯景花園的住宅單元放出750個。」
郝慶文連忙點點頭，說道：「好的！」
匯景花園一共4100個住宅單元，三月底銷售750個住宅單元，屆時估計賣個2400元每平方尺沒有問題，一次性就能回籠12億港幣以上。
當然了，還得還銀行的錢。
因為劉志成給這個小區核算的是均價3500~4000港幣的平均售價，所以是要分三年售空的。
據劉志成人所知，前世香江整個九十年代需要50多萬個住宅單元，實際上只有36萬個住宅單元製造出來。
需求量還是很勐的，只不過是一些人買不起而已！
雖然目前有好幾個重建項目，但依舊不影響黃埔集團的收租物業面積的龐大規模。
收租純利10億港幣出頭，無疑是非常賺錢的置業公司，應該是第一。
接下來，高級職員紛紛進行會匯報，整個會議室的氣氛非常好。
劉志成最後宣布道：「我打算年後讓黃埔集團公布年度業績，並派發股息，每股派發1港幣，涉及資金15億港幣！」
………
鱷魚恤大廈。
一則新聞印入他的眼帘：歐洲陷入經濟衰退的低谷，已有一百八十年歷史的英國著名百貨公司HARVEYNICHOLS哈維尼克斯也因虧損嚴重而陷入危機。
哈維尼克斯百貨公司，是英國三大百貨公司之一，全球一共擁有16家門店，英國就擁有8家門店。
別看是虧損企業，但若是盈利很好的企業，那裡輪得到他一個華人來接手。
百貨業雖然傳統，但依舊還有15年20年的春天。
重要的是，他想通過這家百貨業，將自己旗下的服裝，在歐洲發展起來。
劉志成很快放在心上，準備派人去考察一下。
鱷魚恤去年1990年，集團的純利達到5.8億港幣，再創輝煌。
新的一年，劉志成打算開始籌備收購活動，爭取打入國際時尚領域，提升整個集團的質素。
當然，在這之前，鱷魚恤集團還有不少事情需要做。
會議室里，劉志成聽著各家品牌的匯報，臉上露出澹澹的笑容，表示滿意。
「鱷魚恤目前已經在全球開設106家專門店，全部為自營門店；其中，香江門店36家，日本32家，東南亞16家.遍及歐美亞洲。」
「真維斯目前的門店為58家，香江22家.遍及歐美亞洲。」
「左丹奴目前的門店為52家，香江18家，台島16家.遍及歐美亞洲。」
「I.T時裝（港流服裝品牌）零售的門店為36家，香江18家.遍及亞洲。」
「製造部門目前除了本集團的業務外，代工業務已經占據3成.」
聽完大家的匯報，劉志成說道：「很好，今年我們要再接再厲！今年我們的任務依舊是全球化經營，我還會加強集團的管理、設計的能力，並且要進入歐洲時尚界！」
眾人頓時驚訝起來，雖然鱷魚恤、左丹奴、真維斯都進入了歐洲，但卻不敢說進入歐洲時尚界。
一時間，大家有些好奇起來。
劉志成見狀，笑著說道：「自然是通過收購，來將我們的公司成為跨國企業！」
眾人恍然大悟，這不就是老闆擅長的嘛！
大家都知道，老闆的目標是將鱷魚恤集團打造成亞洲的LVMH集團，肯定只有通過收購，才能實現這個目標。
而劉志成其實是如此打算的，目前鱷魚恤集團的市值已經有38億港幣。
一旦業績公布，再加上今年的行情，漲到60億港幣市值沒有問題。
他會供股集資一次，來籌備收購資金！
至於集團的盈利，則留著做發展基金。
會議室結束後，劉志成單獨和總裁黃啟鬆開了個會議。
「你去歐洲將辦事處升級為歐洲總部，並招募精英人才，主要是設計師、市場運營等人才。我們要去收購一家歐洲的品牌，作為我們提升品牌的一步棋！」
香江人收購歐美公司的確實也有不少，比如1987年11月，潘迪生宣布，經法國政府批准，他以五千二百萬美元收購了法國名牌都彭總公司。
都彭公司是一家已有一百多年歷史、專為法國上流社會服務的名牌公司。
歐洲的名牌實在太多了，劉志成自然也不會放過。
收購歐洲的名牌有個好處，就是可以引進亞洲來作為推廣。
黃啟松馬上說道：「嗯，我儘快準備好！」
劉志成將早上的報紙拿出來，遞給他說道：「幫我調查一下這個百貨公司，然後你們做一下投資可行度調查，我想讓鱷魚恤集團收購他！」
黃啟松點點頭，說道：「好的，我們儘快完成，給你方案！」
劉志成提醒他說道：「我雖然還沒有知道具體情況，但也熟悉百貨業的衰落情況，香江也有這種情況。
我的大概想法是，進行改革，定位時裝為主，還可以引入餐飲和美妝行業。簡單來說，就是讓人可以在這個地方呆很久，而不是單純的購物！」
黃啟松臉上露出敬佩的神色，這位老闆真的是個經商天才。
「好，我們會結合你的意見，認真的考察哈維尼克斯百貨公司！」
劉志成滿意的點點頭，這才是正確的收購模式。
一般來說，收購這樣一家企業，需要團隊進行調查幾個月甚至半年。
當然，劉志成注重效率，而且也心裡已經先入為主了，所以收購效率不會那麼低，相信一兩個月就可以有答案了！
鱷魚恤集團的投資部需要為他調查這家百貨公司的具體情況：資產情況、經營情況、失敗原因等等。
還需要為劉志成制定收購建議價格、收購策略，以及後續的經營方針等等。
………
時間匆匆，轉眼度過了1991年的春節。
黃埔集團正式發布業績公告，並公布分紅方案。
一時間，港九震驚！
80.5億港幣的純利，超過了滙豐銀行，成為香江最賺錢的公司。
不過也有很多人看出來了，黃埔集團去年的非經常性盈利高達41億港幣，不用說是股神在操作金融投資了。
但不管怎麼說，當天黃埔集團公布業績後，股票立馬上漲5%，就連大盤都暴漲3%，小市帶動了大市。
而黃埔集團的5萬多名股東才是喜笑顏開，每股分紅1港幣不說，股票還漲了5%。
黃埔集團市值上升至580億港幣，總股本15億股，一時間成為市場上最亮眼的股票。
辦公室里，劉志成看著黃埔集團的股票暴漲，心裡也是樂開了花。
雖然他沒有想過套現，但卻不妨礙他開心，因為他為股東創造了價值。
至於這次分紅的10億多港幣，他還得倒貼，得進行供股集資。
黃埔集團的股票相對分散，並沒有二股東三股東，只有劉志成這個大股東。
因為一開始很多大型機構就害怕劉志成賭博式的投資、以及頻繁供股集資，所以並沒有選擇大舉投資。
反倒是普通投資者，因為對劉志成的追捧，紛紛買入黃埔集團的股票。
正是因為如此，目前尚未發現持股3%以上的股東。
…………
周六，劉志成和査濟民父子，眾人來到愉景灣高爾夫球場。
愉景灣實在太大了，以至於前世香港興業開發了四十年依舊沒有開發完。
不過査濟民實力不足，前世幾乎所有的工程利潤，有一半被新世界發展拿去了。
幾人坐在會所里，喝著茶聊著天，主要還是討論生意上的事情。
查懋生對於機場方案遲遲不能通過，有些心急，所以忍不住發出抱怨。
劉志成開解道：「今年肯定會通過的，因為香江的經濟已經不能拖下去了。
更何況，就目前的情況來說，大家都知道愉景灣前景非常好，所以無需擔憂第四期、第五期賣不出好價格。」
在1989年機場方案未公布之前，愉景灣這邊的房價僅500多港幣每平方尺。
而去年（1990年）已經賣到了1000港幣每平方尺，已經遠超過了當初協議上的650元每平方尺。
不過査濟民家族的愉景灣還有大量的土地未開發，自然希望新機場方案早點落實。
査濟民說道：「我也相信今年新機場方案可以出台，據說雙方已經秘密開始溝通了。」
劉志成說道：「這是必然的，啟德機場已經快不堪負荷，相信雙方都能看出來。」
啟德機場早已經是世界上最繁忙的機場，八十年代末就不得不提出新機場方案，不過這中間涉及華英的博弈，事情有些複雜。
不過最近一年民間的呼聲很大，所以又不得不讓兩國考慮香江的經濟需求。
大家對於愉景灣前景都非常看好，而且後續也少不了黃埔集團的參與，所以還得長久合作下去。
前世，一些人甚至將愉景灣項目作為新世界集團的招牌，因為在住宅項目上，新世界集團反而獲得的利潤大點。
而香江興業因為實力不足，只能找大地產公司合作，將住宅利潤分出去一部分。
香江興業不僅可以坐享住宅利潤，還可以獲得商業部分的全部權益。
査氏家族的想法很簡單，只要將住宅賣出去了，那他們的愉景灣就有人氣了。
那麼他們興建酒店、商場、高爾夫會所、寫字樓等的綜合項目，就可以長期收租。
期間，大家難免討論到地產形勢，劉志成用「蓄勢待發」來形容香江的地產前景，讓大家更加信心十足。
其實，此時幾乎所有人都知道，香江的地產要爆發了，因為海灣戰爭馬上就要結束了。
這時候，査濟民說道：「你說，名力集團（香江興業母公司）將荃灣青山路的華夏染廠，規劃成住宅、商業的綜合項目如何？」
劉志成馬上說道：「項目非常有前景，荃灣那邊經濟發展很快，我的黃埔集團不是在哪來搞大型商業項目嘛！
正好和你們一南一北，在荃灣的商業中心占據有利地位。」
當然，完全沒有可比性，華夏染廠的地理位置太差，交通不方便，也興建不了多少商業面積。
而劉志成策劃的荃灣廣場、荃新廣場，四周環境優美，有休憩的公園，又毗鄰大海，地鐵、九巴、小巴都在那來有總站。
可以說，劉志成打造的那個項目，堪比中環的萬國寶通中心的價值，甚至更高；而且，還不算兩個住宅項目。
劉志成繼續笑著說道：「儘早和港府談補地費，還能省幾億港幣。項目周期規劃個五六年，利潤滾滾而來！」
査濟民說道：「補地費怕是得二三十億港幣吧？」
劉志成說道：「估計得25億以上，現在港府學聰明了，很難在他們那裡占到便宜。而且越往後拖，補地費越貴，沒有商量的餘地！」
劉志成並沒有說錯，前世這塊地皮足足花了38億港幣。
而且只能建160萬平方尺的樓面面積（住宅）和90萬平方尺的商業樓面面積。
査氏父子倒抽一口氣，他們沒有實力單獨開發，這是必然。而且，他們也不擅長和港府部門砍價。
査濟民說道：「我打算和你合作，你們覺得如何？」
劉志成先表態道：「黃埔集團隨便參與點就行。出謀劃策，我也可以參與。」
劉志成是地產大好友，凡是大型商業商業，幾乎逃不脫他的手掌心。
凡是大型發展樓盤地皮，他也要參一腳，以合組財團的形勢奪標。
沒辦法，黃埔集團的現金流充足，不可能放在帳上發霉。
所有，他對於染廠這樣的小項目有些看不上眼。
就最近的情況來看，如果港府進行官地拍賣，凡是大型住宅項目，黃埔集團和信和地產再次合作的可能性非常大。
因為，雙方都不想在拍賣場頂價太狠。
査濟民補充道：「要留一塊地地皮作為商業大廈，我打算修建中染大廈，這個項目我打算讓名力集團單獨持有。
所以這個項目雖然規劃一個整體，但商業項目歸我們名力集團單獨擁有！
我覺得志成伱說得有理，越早和港府談判，越能減少補地費。我們儘快正式商談吧！」
劉志成點點頭，說道：「好，就下周三吧！」
很快，大家又談成一個項目。
這個項目就算只是占股2成，劉志成相信也可以賺個10億港幣的樣子。
因為香江的房價漲得實在太快了，等1993年首期開售，怕是已經漲至5000港幣每平方尺上下了，而目前同地段的才1800港幣平方尺左右。
樓利滾滾而來！
(本章完)