第255章 樓市的瘋狂
3月2日，星期六。
鱷魚恤大廈。
翌日周末，劉志成在會議室里，和手下開了一個會議。
參與者都是鱷魚恤集團的高級職員，會議內容為『收購英國哈羅斯精品百貨』的可行性。
鱷魚恤集團總經理黃啟松親自做了匯報工作：
「老闆，經過我們一個多月的考察和策劃，認為收購哈羅斯精品百貨的方案，完全可行。
「『哈羅斯精品百貨』在英國是與Harrods及Selfridges齊名的三大百貨公司之一。」
「1813年由BenjaHarvey創辦於倫敦，幾經轉售，在1985年又被BurtonGroup（伯頓集團）轉購。」
「伯頓集團是一家主要生產制服、西服的大型成衣集團，哈羅斯精品百貨自八十年代末期，便開始產生虧損。」
「主要原因是銷售的品牌全部為奢侈高檔品牌，而銷售的產品太雜，有皮草、地毯、絲織品、箱包等」
「我們經過多方市場調查，認為你說的方案非常可行：將『哈羅斯精品百貨』的定位轉變為時裝為主，同時引入餐廳以及美妝等部門，豐富『哈羅斯精品百貨』的業務，將其變為一家綜合高端百貨。」
「至於為集團能帶來什麼，我們仔細分析過，自有產品的檔次都不能入駐『哈羅斯精品百貨』，只能引進歐美高檔時裝。」
聽完黃啟松的匯報，劉志成思考了一下，然後問道：「和伯頓集團的接觸情況怎麼樣？」
黃啟松說道：「他們非常想出手，不過見我們是華資，也想宰我們一筆，喊價5500萬英鎊！」
確實貴了一點，5000萬英鎊還差不多！
不過別人也不傻，知道鱷魚恤集團希望收購，以此來進軍歐洲零售業，同時將哈羅斯精品百貨引進亞洲。
特別是引進亞洲這一條，就對鱷魚恤集團非常有利。
劉志成又問道：「假設收購之後，行政總裁有沒有人選？」
黃啟松馬上說道：「原來的行政總裁約瑟夫，應該可以勝任，他不是伯頓集團的土著，而是在哈羅斯精品百貨工作了十幾年。」
劉志成點點頭，確實這是最好的人選，因為他熟悉歐洲的零售業。至於前期產生虧損，這和行政總裁沒有太大的關係。
畢竟可能是伯頓集團的大方針不對，也和這兩年應該的經濟萎靡有關係。
「好，我們馬派人正式和伯頓集團談收購的問題！」
肯定要收購，一旦拿下這家百貨公司，先不說可以讓它扭虧為盈，其餘還有很多好處，比如：
第一，經營幾年後，可以進行上市，然後將這家上市公司作為鱷魚恤集團在歐洲的旗艦，繼續進行收購。
第二，引進香江、灣灣、新加坡，但短期內不適合引進內地。
第三，通過這家百貨公司，鱷魚恤集團也可以在歐美品牌零售上耕耘。
幾天後，和伯頓集團的談判比較順利，伯頓集團見鱷魚恤集團非常堅持的出價5200萬英鎊，便沒有再坐地起價。
他們現在只想丟掉這個賠錢的百貨公司，有華人接手簡直是上天的恩賜。
劉志成也沒有糾結太多，鱷魚恤集團要想真正的擴張，只有通過這類併購，業績太好的歐洲百年品牌，輪不到華資公司。
特別是法國的國寶級品牌，劉志成更是沒有可能收購，除非這個品牌常年虧損。
並且沒有太多的本地人來競爭，才有可能被政府批准，比如說潘廸生手中的法國『彭都』奢侈品品牌。
要知道，高盧雞的『拉圖』被日不落人收購之後，都引起了悍然大波。
其後高盧雞費盡心力又將國寶級紅酒品牌回購了回去。
所以說，涉及到歐洲百年品牌的收購，其中的難度是非常大的。
此次收購這家百貨公司，倒不需要經過倫敦政府的批准，手續相對簡單！
價格談攏之後，鱷魚恤集團便派駐團隊審計『哈羅斯精品百貨』，然後才能正式簽約。
不過後面的事情，自然有黃啟松這個總經理來搞定了。
接下來的兩天，劉志成進行了鱷魚恤集團倫敦總部的高級職員招聘，並選中了三名高級職員。
其中一名叫做伊恩的日不落人，被他任命了鱷魚恤集團的副總裁，並專門負責歐洲事務。
鱷魚恤集團的業務主戰場依舊是亞洲，劉志成之所以讓它來歐洲發展。
因為這邊是世界時尚的中心，他是希望將歐洲的優點，拿到亞洲去。
發展哈羅斯精品百貨這個品牌，都是希望帶動亞洲的業務增長。
至於歐洲本身，只是希望不要虧錢，能有不錯的長期穩定的盈利即可。
時間匆匆，轉眼十天時間過去。
1991年3月，香江樓市蓄勢而發，升勢凌厲，尤其是設備齊全的大型私人屋邨更是成為搶手貨，包括黃埔花園、太古城、康怡花園、杏花邨、德福花園等。
特別是太古城樓價更是從2月底開始，從2300港幣每平方尺急升至3300港幣每平方尺。
而黃埔地產的『匯景花園』，是地鐵沿線最後一期的大型私人屋邨，備受市民的歡迎。
不過匯景花園的銷售期是下個禮拜五，怎麼可能因為這些人排隊，就能提前進行銷售，那樣會亂套的。
此時，匯景花園售樓部前，人群鼎沸，不時有社團分子虎視眈眈。
不過隊伍中的人，幾乎都是香江的炒房客之流，背景也是有的。
更何況，惹了眾怒，社團分子絕對討不到好處。
當年就因為社團插隊，爆發了混戰，結果居然是社團被打得落花流水，可見瘋狂的人群是有多麼可怕。
「老兄，你是打算炒房，還是自己用啊？」人群中，一名年輕人對前面的大哥說道。
排隊不知道排到什麼時候，所以這時候隊伍紛紛互相打聽情況，或達成交易。
「我是炒房團的，難道不行啊，多管閒事！」三十歲的壯漢似乎不滿年輕人多打聽，色厲內荏的說道。
其實，他是打算買下自己住的，不過他之所以能提前得知消息，這還多虧有個親戚在黃埔地產上班。
年輕人才是真正的炒房客，而且是團隊性質的，雖然年輕，但眼光卻很毒辣。
「老哥，我沒有別的意思，只是想和你做個買賣，如果你能拿下一個單元，我馬上以高出8萬港幣的價格購買。
老哥，你想想，你就排個隊，花費幾天功夫，就可以賺8萬，多划算啊！」
壯漢露出心動的表情，他們家有房子住，不過是想換一套稍微好一點的。
不過這8萬港幣顯然非常具有誘惑力，一年多的工資了。
再說換房，又不一定要換匯景花園的房子。
不過，他很快又想起自己那個房地產工作的親戚，他非常推崇匯景花園的房子。
說這個小區各方面的設備都是香江大型屋邨優質的，將來升值空間非常大。
「不賣！」壯漢咬咬牙的說道。
年輕人本來見壯漢心動，心裡已經歡喜起來，因為一個單元他有信心在一個月後，他至少可以賺25萬元。
不過大漢突然堅決，讓他遺憾不已。
「大哥，這是我的名片，若是你想好了，隨時可以打我電話！」
「知道啦！」
此類情形，在人群中很多發生，香江已經掀起了炒房熱。
由於樓市活躍，地產商在港九新界退出的多個樓盤瞬間售罄，樓價急速攀升。
甚至是尚未進行登記及公開發售的樓盤，售樓處已經出現輪候人龍，唯恐機會稍瞬即逝。
上午10點多，匯景花園出現大量的JC，他們開始驅散人群，排隊的人才戀戀不捨的離開。
JC驅離還是非常有效果的，再加上黃埔地產多次貼出公告，並進行勸離。
劉志成看著被JC驅離的人群，這才放下心來，真讓這些人排隊七八天，到時候一些人沒有購買到，怨氣將更大，還不如早早的驅離。
回到了帆船大廈，不一會，郝慶文走了進來，他手裡拿著一份報告，並恭敬的遞給劉志成。
「老闆，最新的資產重估報告出來了！」
「好，等會我看看再說。」
劉志成又問道：「外面的地產市場有多活躍？」
談起這個，郝慶文繪聲繪色的說道：「太活躍了！社交場所，人人都在大談樓價、交換炒樓經驗。
銀行按揭部、律師行、地產代理商均忙得不可開交。一些地產代理商更是從早上九點，忙到翌日凌晨，以求賺取更多佣金。
我估計啊，市場上現貨炒家占55%左右，樓花炒家怕是已經高達70%了。」
聞言，劉志成不知道是高興呢，還是高興呢！
其實有些悲哀！
這讓他更加堅定了『港流文化興港』的決心，如今他的身份到達了頂端，難免時常有憂國憂民的心境。
當然了，樓市的紅利，該賺還得多賺。
不然，他那裡來的實力，憂國憂民呢！
待郝慶文離開後，劉志成認真的看著『黃埔集團的資產重估』資料。
淨資產值已經高達828.6億港幣！
非常優質的資產，若不是寫字樓市場自八九年暴跌後，一直未有多大的起色，黃埔集團的資產將會更高。
黃埔集團現在已經是當之無愧的地產霸主了，這也就意味著，再過一兩年，劉志成要被人拿到火上烤了。
前世，是李超人擋在各大地產商前面，這一世，就變成劉超人擋在各大地產商前面了。
但不管怎麼說，但港府有意打擊地產商時，各大地產商會非常的團結。
而香江的地產經濟占據太大的比例，自然各大地產商的力量也是非常大的，港府動不了，最多抑制一下房價的上漲速度。
周六的上午，劉志成來到YG娛樂。
對於暑假推出的『港流偶像』，劉志成時常過來親自抓風格，一定要一舉奠定一種娛樂流派。
說實話，他覺得香江的樂壇差不多二十年沒有長進了。
自許冠傑將粵語唱紅之後，一直延續著那種風格。每年無線的十大金曲，一點也沒有新意。
若說有點新意的話，那就是陳百強的唱跳，和梅堰芳的非主流打扮了。
通過這兩人的風格，劉志成覺得香江不是不能接受其它風格，而是沒有人有創造力、想像力。
而H.O.T組合、李貞賢的風格，一旦面世，將徹底將香江樂壇衝擊得七零八碎。
這不是壞事，百家爭鳴才是好事。
而且『港流文化』的音樂，定位的是年輕人，範圍是整個亞洲的流行元素。
一間練習室里，劉志成正在和『李貞賢』團隊進行交流，團隊有音樂製作人、舞蹈老師、表演老師、服裝師、化妝師等，足足二十幾人在為李貞賢量身定做。
音樂製作是最有難度的，他們必須熟悉電子音樂、復古音樂、科技、說唱、迷幻、恐怖等多種元素，形成一種慨念極強的風格。
這樣才能一炮而紅！
不過幸好，劉志成就熟悉這種風格，因為他曾經是李貞賢的歌迷，韓語是不懂，但起碼哼得出來，就連歌詞的含義也能懂個五五六六的。
而且，鄭秀文不是翻唱別人的歌麼，比如《換掉》翻唱成《眉飛色舞》、《哇》改編成《獨一無二》。
不過他覺得鄭秀文的聲線不夠，遠沒有李貞賢的清脆，所以香江李貞賢的聲線，是劉志成親自看中的。
李貞賢當然不是唱的粵語，而是唱的是國語，H.O.T團隊也是如此，都是主打國語歌，但也有粵語版本。
粵語太拗口，不可能有多驚爆、輕快，一個RAP就難倒了。
更何況，他們面向的是整個亞洲市場！
有小虎隊的示範，很顯然國語歌是行得通的。
練習室里，隨著已經製作好的《獨一無二》音樂響起，李貞賢開了她的表演。
此時，劉志成對於她已經沒有那麼可怕了，兩人已經數次進行溝通和交流；
在她看來，劉志成除了嚴格一點，並沒有太大的殺傷力。
音樂聲中，李貞賢和她的伴舞，動感十足，劉志成都忍不住隨著音樂動了起來，感覺就和開演唱會似的。
扇子舞、漢服服飾、『誇張』造型，無一不是新流派的誕生標誌。
前世，李貞賢便是韓流鼻祖，這一世，就讓香江來引流這種流派吧！
團隊成員見劉志成就像歌迷一樣，並不感到驚奇，因為他們最近也在沉醉於這種新派音樂和表演風格當中。
大家都化身李貞賢的歌迷，沉醉其中。
一曲結束，大家意猶未盡！
劉志成最先反應過來，將李貞賢叫到自己身邊，嚴肅的說道：「臉部表情不夠，一定要有個性、自信，你現在是一種音樂流派的代表偶像多對著鏡子練習。」
李貞賢聽得很認真，她感覺劉志成才是這個流派的導師，所有人都要按照他的意思來。
「嗯，老闆，我會努力的！」
劉志成忍不住拍拍李貞賢的肩膀，說道：「多努力！」
「我一定會努力的！」
劉志成回過頭，說道：「還有三個月時間，伱們音樂製作部門要抓緊，我相信《獨一無二》這種風格代表曲都搞定了，後面的歌曲都不難吧！」
音樂製作負責人馬上說道：「來得及，我們差不多都有頭緒了，一定可以在六月份之前做好！」
劉志成滿意的點點頭！
李貞賢是七月一日出道，H.O.T組合是七月底出道，都是通過亞視的《音樂銀行》節目出道。
然後就是媒體、電視台的大肆報導，並通過路演、商演進行活動，再通過海外的節目、亞洲衛視進行宣傳。
一套完整的程序下來，就是個普通專輯，也可以弄成『白金唱片』了。
…………………
(本章完)