第12章 【居者有其屋】
「老闆，黃祖棠則師來了！」
「好，有請！」
黃祖棠是黃順的次子，而黃順則是老牌建築師，後世的黃順家族在香江也算是鼎鼎有名，主要是在建築上面取得很大的成就。其中黃祖棠的知名度最高，創立了黃祖棠建築工程設計所，是香江知名的則師樓。
當然，這種則師（建築設計師）在七十年代前可能吃香一些，以後大型地產商都有自己的則師樓、建築公司。
香港鼎鼎大名的陸孝佩則師，搞了一輩子建築，到老的時候才幡然醒悟，只有做地產開發才是最賺錢的。
林志超和黃祖棠的認識，是因為周建勛狀師的介紹，大家都是粵省人，在圈子裡互相都認識。
「黃則師，請坐！」林志超高興站立起來，並迎接道。
「林老闆，客氣了！」黃祖棠同樣友好的說道。
昨天，林志超已經帶黃祖棠去看過山林道46~48號的那幅地皮，今天林志超要和他溝通一下，如何設計的問題。
林志超雖然是地產初丁，卻不代表他什麼都不懂，相反他比建築師懂得很多『不一樣』的東西，比如市場的需求。
「黃則師，對於山林道那幅地皮，我是這樣想的：打算興建3幢5層高的唐樓，每一層的建築面積在1200平方尺上下，總計15層住宅。每一層住宅都是三室兩廳，有1個廚房、2個淋浴室、1個傭人房」
沒有公攤面積，1200平方尺的實用面積，就是實打實的。而山林道這塊地皮，屬於三面臨街，地積比很高，空地很少。
黃祖棠拿著本子記錄下客戶的要求，他好奇的說道：「按照林老闆的要求，每一層都是一個家庭單元。如果大業主買下一幢樓後，想自己一家人住，可能有些不方便吧？」
林志超將打算『分層出售』的想法，告知了黃祖棠，立馬迎來黃祖棠的連連稱讚。
「妙極，田地廳那道關通過，說明法律沒有問題。如此一來，香港的物業交易，勢必比以前更活躍一點。一層兩三萬港幣的房子，肯定比一幢動輒5萬、10萬的樓，好出售多了。林老闆真是奇才也！」
林志超謙虛一番，並言道：「因為我實力差點，所以才思考起『居者有其屋』的方案。」
黃祖棠佩服的點點頭！
最後，林志超提出一個請求：「黃則師，我是地產初丁，對建築設計比較有興趣，不知道有什麼問題，能不能向你請教一番。」
黃祖棠高興的說道：「當然，林老闆要是想學，可以隨時向我請教，大家都是朋友，不用客氣。」
他殊不知，林志超是一個比較『麻煩』的人，是打算在他身上偷師學藝，而且這個『徒弟』學習能力超強。
當黃祖棠離開後，林志超起身來到外面，整個長江置業的寫字樓只有一間辦公室，林志超自然占用了；與此同時，這間辦公室也作為會議室所在，而其它部門的人，自然要在大廳辦公室。
當然，長江置業的規模，差不多10個人也就足以應付當前的工作，而目前全公司已經達到了5人。
「老闆，應聘工作安排在下午1點。」李高福提醒道。
他現在算是林志超的助理，差不多就是公司的文員，這和他在貿易行的工作，其實也差不多。
「嗯，希望今天能再碰到英才加盟我們公司。新𝟼𝟿書吧→」
此時在公司的員工，其實心裡都非常榮幸的，要知道長江置業剛剛成立，就斥巨資8萬港幣買下一幅地皮，很顯然老闆實力不俗。
唯獨會計周福照心裡有些活動，因為公司帳上只有4萬港幣，他在想這點錢怕是沒法將這個項目實施下去吧！
當然，他覺得老闆只是還沒有注資而已。
時間一天天過去，長江置業有條不絮的展開工作。
也許，此時的長江置業只是香港微不足道的一家置業公司，甚至沒有什麼人知曉這家公司，但卻不知長江置業正在醞釀一場『地產變革』。
這段時間裡，林志超一邊跟著黃祖棠學習建築設計，他是以詢問的方式去了解地產相關，平常也有看一些地產相關的書籍和雜誌；而黃祖棠心裡非常驚訝，因為林志超的學習能力太強了，甚至很多問題都可以舉一反三。
與此同時，在和林志超的接觸中，黃祖棠發現自己也能從這個『地產初丁』身上，學到建築方面的知識，這不由得讓他感嘆，林志超的思維非常創新。
見一切準備差不多就緒，林志超再次來到『高露雲律師樓』。
「林生，歡迎歡迎，最近工作一定很忙吧！」周建勛高興的說道。
別看林志超年齡小，但他卻感受到其巨大的潛力，否則怎麼想得出『分層銷售』這個好注意。重要的是，田地廳給出的意見是『可行』。
港府現在正鼓勵資本重建房屋或者興建房屋，緩解住房不足的處境，田地廳可以說回復得很快，並沒有任何刁難。當然，這個本身就沒有什麼法律障礙，只是香港人習慣按照倫敦物業交易的方式而已，壓根沒人想到去創新。
林志超笑著說道：「就是跟著黃則師後面『偷師學藝』，畢竟我什麼也不懂。」
周建勛想起好友黃祖棠的『控訴』，『哈哈』大笑了一聲，隨後說道：「幸好林生你沒有想學律師，不然我該失業了，黃則師可是說你頭腦聰慧、反應能力強。」
「哪裡哪裡，不過是賣力罷了，畢竟我現在身家都在這幅地皮上。」林志超謙虛的說道。
周建勛安撫道：「雖然我不是地產專業人士，但也知道，按照你的『分層出售』方案，單價應該可以更高，你這一個項目，有得賺，而且穩賺。」
林志超馬上道謝，並繼續說道：「周狀師，我這次來，又有一個問題，想和你商量商量！」
周建勛來了興趣，三人行必有我師，他覺得林志超就有這種讓他覺得的感覺，便認真的說道：「好，我洗耳恭聽！」
林志超隱隱約約有些興奮起來，平穩心情後，沉穩的說道：「是這樣的！我想在新樓動工建築後，我們公司先向買家收取50%的訂金，餘款分期支付，像交租那樣，到新樓落成時，收齊買家剩餘的錢，買家也就擁有自己的物業，拿到樓契。」
其實就是售樓花，在『分期付款』中，買家繳交首期訂金購買的，實際上只是施工期間尚未建成的樓宇，好比植物處在開花階段尚未結果，這些樓宇故被稱為『樓花』。『分期付款』的售樓方式，後來就俗稱為「售樓花」制度。
周建勛的表情認真起來，沉思片刻說道：「你怎麼保證買家信任你的置業公司？或者說他們願意這樣購買還沒有建好的房子？」
林志超自信的說道：
「第一，我們拿下土地、制定圖則，籌備動工，樓房竣工只是時間問題。」
「第二，我們置業公司會制定樓書，詳細介紹樓房的情況，附上平面圖、工程進度、完工時間等詳細資料。」
「第三，香港缺房子，隨著大量富豪來香港，他們攜帶者財富巨大，可是很多都只能租賃物業，試想如果一套售價只需三萬的好房子，他們能在一年左右就可以拿下，肯定非常有誘惑力。」
這個年代都是3~5層唐樓、騎樓，一個工程從開工到竣工，12個月沒有問題，工程進度很快。
最後，林志超補充道：「只要貴律師願意合作，我們可以用我那個山林道項目來做實驗。」
周建勛此時已經有些興奮，他認為這個又是天才般的創意，而在這個創意中，是不需要政府審批之類的，說白了就是香港還沒有此方面的法律。
「沒問題，我馬上和律師行的同事們商討，第一時間給你答覆！」
「好的，高露雲律師行如果願意保駕護航，『分層出售』、『分期出售』的方案，將徹底改變香港地產的處境，讓『居者有其屋』成為一種現實。」
周建勛認真的點點頭，他發現林志超嘴裡總是喜歡說出『憂國憂民』的話，年紀輕輕，卻有上位者的氣勢。
說得很偉大，實際也很偉大。
先不說將來房地產主宰香港經濟的問題，但目前香港大部分人受困住房問題，便急需這樣的政策，來解決這個問題。
林志超離開後，周建勛將同事們召集起來，講起『分期銷售』的方案，一時間讓整個律師行的律師，紛紛興奮起來。最終，大家的一致意見就是——可行，高露雲律師樓願意參與其中。
律師樓參與其中，主要是為法律問題保駕護航，與此同時，給買家一個安心。而『高露雲律師行』參與其中，可以為本律師行提高很大的知名度，可以說好處多多。
(本章完)