最後那袋珠寶沒有回來，小廝將二十萬兩送到包房裡。
寧明歌現在手中總計有一百三十三萬兩。
台下的戲已經接近尾聲，侍從們搬上一張碩大的輿圖，同時每個包間都被遞來一張縮小版的輿圖。
臻園的拍賣師站在台上，手指著輿圖中最邊角的位置，解釋道：「此次順天碼頭，被設為一百七十坊，每一坊可以建一棟兩開間二層小樓，每一開間寬約十米，深三十米。」
拍賣師說得簡單，但是寧志宏已經在包間內計算起來。
他嘟噥道：「二十米寬，進深三十米。前面十米可以做店面，後面完全可以用作倉庫。每一坊的土地不小了。」
寧明歌暗自搖頭。
爹看得太淺了，坊的占地雖然不大，但是前面可以延伸到運河中，商戶們可以自己建立一個小的停靠點，用以貨物的卸載。
寧明歌前世記憶中的碼頭，一樓作為販夫走卒運輸的通道，二樓成為商人娛樂、談事的場所。
整個順天碼頭分為運河河面、一樓通行走貨的集散處，二樓的坊市以及三樓搭建出來的各種棚子。
碼頭沿岸的幾十里，將順天整個的商業中心，都濃縮在裡面。
每日課稅司的官員穿行其中，記錄核驗來往的貨物，為朝廷收取源源不斷的稅收。
現在拍賣師輿圖上哪怕最偏僻的一個小個子，未來都能價值萬金。
拍賣師正在熱場，他聲音激昂地介紹著：「諸位請看我身後的輿圖，這裡就是朝廷即將開鑿的運河碼頭。
未來在這裡，南方的魚米、北方的山貨，西北的藥材都將會經由運河匯集到此處……」
拍賣師用言語為在場的所有人描繪出一個美好的碼頭未來，「現在我們起拍的是在碼頭沿岸西南角的第一百七十坊，起拍的價格是十萬兩！」
拍賣師身後的輿圖極為巨大，各位廂房中的客人看不清楚一百七十坊的細節，但是從它偏居一隅就能得出，這應該是此次拍賣最差的一塊土地。
拍賣師：「在場的諸位沒有人開價？這塊土地雖然在西南方向，但是它靠近周邊的農舍，若要將順天郊區最新鮮的菱角、茭菰送到碼頭還是十分便捷的。」
拍賣師的話有些冷場。
十萬兩，就買一個收集時鮮蔬菜的鋪面，即便依靠順天碼頭，那也是個賠錢的買賣。
加上這才是第一坊，後面還有一百六十九個坊要拍，有實力的參與者都準備保留實力，待後面地段極佳的坊市出來再競價。
拍賣場上一度冷場，無人競價。
淮陽王這邊干著急，甚至已經想要命都察院的人裝作拍客，先拍下來暖暖場子。
拍賣師忽然聲音激動：「天字丁號房的客人出價，十萬兩！還有沒有客人要出價？」
淮陽王：「太好了！不愧是你媳婦，關鍵時刻還知道幫忙抬轎子！」
場上根本無人與寧明歌競爭，本場拍賣的第一百七十坊，被寧明歌以十萬兩拿下。
寧明歌有些錯愕，就這麼容易拍到手了？
寧志宏看了一眼手中的輿圖，嫌棄道：「這地方太偏僻了，能用來做什麼？朝廷這次太過分了，一個碼頭竟然劃出一百七十坊！
要我說，這裡面真正有價值的，就最核心的三十坊左右，剩下來的都是陪襯。
拍下也是賠錢。」
寧志宏的想法代表了場上絕大多數人的態度。
寧明歌錯愕之餘反應過來。
在場的，唯有自己與寧嘉善見識過順天碼頭未來的繁華，其他人未必能看到那麼遠。
那寧嘉善呢？她又是什麼態度？
寧明歌好奇地看向自己這個嫡妹，從她臉上的懊悔之色來看，她終於是反應過來。
寧嘉善手頭根本沒有多少錢，她第一時間向父親求助，「爹，你剛才不是說有十萬兩嗎？我們也買一坊下來，將來這碼頭的土地一定很值錢的！」
寧嘉善前世只在遊船的時候經過一次順天碼頭，那裡晚上兩岸的燈籠不錯。
白天的時候寧嘉善對那些販夫走卒待的地方不感興趣。
她看寧明歌那麼熱衷於碼頭，就算賣了珠寶、田地也要買，想來這裡面應該有極大的利益。
先前聽國公爺提起的時候，寧嘉善還以為那都是上百萬兩的交易，原來十萬兩也能買下最小的一坊了。
寧志宏搖手不認同道：「那十萬兩可是我和你娘的棺材板，動不得！
你以為誰都像你庶姐一樣，錢多得沒處花？」
寧明歌沒有搭理寧志宏的風涼話，她又在後面一口氣了連著拍下三坊，加在一起寧明歌手中已經有了四坊土地。
雖然只是順天碼頭最偏遠的四塊。
直到後面拍賣師嘴上說了一句，「恭喜天字丁號房的客人，這位客人野心不小，若把這幾個坊打通，做個酒館，那就算是順天城最大的雲霄坊來了都比不上。」
拍賣師的一句話，打開了在場拍客的思路。
這些零散偏僻的坊市看起來不起眼，若能將他們連成一片，客人看在寬敞的門面，闊綽的大廳，或者是後面堆滿的貨物，也會願意繞遠前來。
場內的競爭一下子就熱起來了。
寧明歌手中的錢，勉強只能再拍下一坊。
而每間坊市的價格，已經漲到了三十萬兩左右。
寧明歌手中還有不到三十萬兩，她知道後面的拍賣已經和她沒有關係了。
寧明歌叫來臻園的小廝，快速地辦好契約。
梁靖遲遲不來，寧明歌決定不等了。
寧明歌用簽契約的筆墨，寫了一封信，交給喜兒，一同交給她的還有剛才拍下的坊市的契書。
寧明歌明知故問道：「喜兒，為何從剛才起，就沒見到相公？」
喜兒臉上一貫的笑容顯得有些僵，「臻園那麼大，大少爺可能有別的安排。」
寧明歌：「那你幫我把這信和契書交親手交給相公。」
說完故意瞥了一眼身後的寧嘉善與寧志宏。
喜兒會意，明白大少奶奶不放心手裡的東西。
喜兒：「大少奶奶放心，我這就去尋大少爺。」
寧明歌羞著臉低聲道：「若是梁靖不忙，待他手頭的事情辦完，你讓他來接我。」
喜兒咧著嘴答：「大少奶奶放心，我一準把話帶到！」
寧明歌看著喜兒出門，回頭拽著寧嘉善：「妹妹，陪我去茅房吧，臻園我一共沒來過幾次，不太熟悉路。」
寧嘉善白了她一眼，「誰要陪你去！我又不是你的丫鬟！」
寧明歌在她身邊低聲道：「妹妹，我聽婆母說，你的嫁妝空了。」
寧嘉善驚恐地看向寧志宏，害怕被爹爹聽到。
她立馬拉著寧明歌的手，迫不及待出門道：「走，我知道茅房在哪！」
寧志宏正在仔細研究著手中的輿圖，盯著場上熱鬧的拍賣，根本沒有察覺她們姐妹的離開，甚至幾盞茶之後都沒有回來。