第二天清晨，陽光透過窗戶灑在了房間裡。杜維芳邁著輕盈的步伐走進屋子，手中拿著一份厚厚的資料遞給了坐在沙發上的何雨柱。
何雨柱好奇地接過這份資料，隨意翻了幾頁後，臉上露出了驚訝的表情。
他萬萬沒想到，這份資料竟然是關於赫赫有名的長江實業公司的詳細介紹！
或許對於許多普通人來說，他們並不知曉這家公司的存在，但只要一提到那位被譽為「李超人」的商業巨擘，恐怕沒幾個華人會感到陌生。
在上個世紀的八九十年代，這位李超人可是當之無愧的香江首富，並且連續多年榮登全球華人首富的寶座。
他所擁有的龐大產業不僅遍及香港地區，更是在中國大陸廣袤的土地上開枝散葉。
而這長江實業，則無疑是其旗下最為重要、影響力深遠的核心企業之一。
「這到底是怎麼回事啊？」何雨柱疑惑地抬起頭，看向站在一旁的杜維芳，眼神中充滿了不解。
杜維芳微微一笑，解釋道：「據我所知，他旗下有一棟工業大廈準備出租呢。」
何雨柱對於長江實業詳細的發展歷程其實並沒有特別深入的認知，只有在仔細查閱過相關資料後，他才清楚地知曉，如今那位被人們稱為「李超人」的商業巨擘已然將自身事業的重心遷移至房地產領域。
回溯至 50年代初期，李超人身先士卒地踏入了塑膠花這一行業。
所謂的塑膠，實際上與我們通常所說的塑料並無本質區別，只不過是兩邊稱呼有所不同罷了。
而塑膠花呢，則是用於家庭裝飾的仿真花卉，這種假花在歐美地區備受青睞和追捧，極為流行。
當李超人精準地捕捉到這個商機以後，憑藉著其敏銳的商業洞察力以及卓越的經營才能，迅速地將企業做大做強。
然而，令人遺憾的是，由於整個塑膠花行業的准入門坎著實過低，短短時間內，香江便湧現出多達五六百家同類型的企業。
面對如此激烈且趨於飽和的市場競爭態勢，李超人深深地意識到這個行業未來的發展空間相對有限，難以取得更為顯著的成就。
於是乎，經過深思熟慮，他毅然決然地將關注焦點轉向了潛力巨大的地產行業。
在此之前，李超人所執掌的公司名為長江工業公司，這家企業主營塑膠花的生產製造業務。
在 1958年時，李超人以高達 300萬港幣的不菲價格成功地將該公司出售給了一位來自漂亮國的買家。
緊接著，他順勢組建起全新的長江地產公司，並於同年在北角區域傾力打造了一座高達 12層樓之高的宏偉工業大廈。
這座大廈不僅成為當時當地的地標性建築，更是象徵著李超人在地產領域邁出的堅實一步，由此開啟了他在這片新戰場上的輝煌征程。
時光荏苒，歲月如梭，轉眼間便到了 1960年。在這一年裡，城市建設如火如荼地進行著，第二棟工業大廈也正式破土動工。
杜維芳一臉嚴肅地說道：
「位於北角的那座長江工業大廈，目前正在對外招租呢，但其他地方的可就沒那麼容易租到咯。」
她微微皺起眉頭，似乎對當前的租賃情況感到頗為棘手。
聽到這話，一旁的何雨柱不禁問道：
「難道就沒有整個工業大廈出售的嗎？」
他雙手抱胸，臉上露出一絲焦急之色。
杜維芳無奈地搖了搖頭，緩緩回答道：
「這段時間我特意搜集了一些相關信息。由於近來經濟形勢逐漸好轉，幾乎沒人願意將整棟工業大廈直接出售，大多數情況下只提供單層出租服務。」
何雨柱聽後，不由得感到一陣頭疼。
畢竟眼下在香江地區，新建的工業大廈數量本就有限，而那些願意出售的更是鳳毛麟角。
如此一來，如果想要儘快找到合適的場所，恐怕就只能先前往李超人所擁有的長江工業大廈一探究竟了。
想到此處，何雨柱果斷吩咐道：
「這樣吧，你幫忙聯繫預約一下，咱們找個時間去拜訪一下這位李先生。」
要知道，此時的李超人雖已憑藉塑膠花生意聲名鵲起，並被人稱為塑膠花大王，但「超人」這個如雷貫耳的綽號尚未誕生。
接到任務後的杜維芳不敢怠慢，立刻著手安排起來。沒過多久，她便成功與對方約定好了見面時間——當天下午兩點半。
午後時分，陽光依舊熾熱耀眼。何雨柱帶著杜維芳二人早早地來到了長江工業大廈樓下。
他們站在那裡，仰頭望著這座高聳入雲的建築，心中暗自思忖著此次拜訪究竟能否有所收穫……
這座宏偉壯觀的大廈高聳入雲，足足有 12層之多，矗立在繁華都市的中心地帶，顯得格外引人注目。
而位於最頂層的那一層，則是僅供自家使用的辦公區域。
他們二人徑直來到樓上，與秘書取得聯繫之後，便靜靜地站在一旁等待著。
時間一分一秒地過去，大約過了幾分鐘，終於到了下午 2點 30分，他們被準時請進了寬敞明亮的辦公室。
一進門，那位名叫杜維芳的女士率先開口說道：
「李先生您好，我是來自玉柱公司的杜維芳，這位便是我們的大老闆——何玉柱同志。」
原來，何雨柱為了避免日後可能產生的諸多麻煩，在辦理身份證時特意將名字做了些許改動，把原本的「雨」字改成了「玉」，隨後又以此為名註冊成立了一家名為玉柱的公司，並計劃藉助這家公司進軍機械製造領域。
聽到對方的介紹，坐在辦公桌後的李家誠微笑著站起身來，禮貌地回應道：
「你好啊，何先生，很高興能認識你們。」
接著，何玉柱滿臉笑容地說道：「李先生您好，久聞您的大名，您可是赫赫有名的塑膠大王啊！對於您的成就，我們早就如雷貫耳啦！」
李家誠謙遜地擺了擺手，說道：
「您太客氣了，請二位先坐下吧。」說著，他親自邀請兩人入座，並示意秘書為他們送上熱氣騰騰的茶水。待一切安排妥當之後，雙方開始就租房子的相關事宜展開深入討論。
要知道，如果只是租賃較小面積的房屋，通常情況下只需要由業務經理出面直接簽署合同即可，根本無需李家誠親自出面接待。
然而此次會面卻有所不同，足見這次合作對於雙方而言都具有重要意義。
然而，在此之前，杜維芳一直心心念念地想要將那座宏偉壯觀的長江工業大廈納入囊中，但她的購買請求卻遭到了無情的否決。
儘管如此，這位執著的女士並未輕言放棄，緊接著又拋出了一個新的提議——她希望能夠將目前已成功掌控在手的整整三層面積全部租下來。
聽聞這個消息後，李家誠決定親自出面接待杜維芳一行。
在會面伊始，李家誠便熱情洋溢地向眾人詳細介紹起這座長江工業大廈來。
他不無自豪地表示，整棟大廈的大部分面積早已被慧眼識珠的租戶們搶先預定並租用出去了。
而就在當下，恰好有一些樓層因為租賃合同到期且租戶選擇搬離而空出了位置。
接著，李家誠進一步透露道，這座長江工業大廈始建於 1958年，歷經長達一年多緊鑼密鼓的施工建設，終於在 1960年初正式竣工並投入到商業運營之中。
此外，李家誠始終秉持著一個堅定不移的原則，那就是這座大廈只對外出租，絕不進行出售交易，他所看重的僅僅是從租戶那裡收取穩定可觀的租賃費用而已。
最後，李家誠似乎看穿了杜維芳心中可能存在的顧慮，微笑著補充說道：
「倘若這三層面積無法完全滿足您的實際需求，那麼請不必擔憂。在筲箕灣地區，我名下還有另一棟同樣規模宏大的工業大廈可供您選擇。」
聽到這裡，一旁的何雨柱微微頷首，表示認可和贊同。
他回應道：「就現階段而言，這三層面積對於我們第一期的發展規劃來說已然綽綽有餘了。所以，暫時先租用這三層應該不成問題。」
其實，最初的時候，何雨柱本打算直接購置一整棟大廈作為公司的辦公場所及業務拓展基地。
畢竟，以他手頭現有的充裕現金流而言，完成這樣一筆房產交易並非難事。
但經過一番深入調研與了解之後，他發現當前的房地產市場尚處於萌芽起步階段，那些活躍其中的開發商們自身實力往往較為有限。
而且，他們普遍採取一種名為「賣樓花」的營銷策略。
這種策略雖然在一定程度上降低了購房者的初始資金壓力，但同時也伴隨著諸多潛在風險和不確定性因素。
綜合考慮種種因素之後，何雨柱最終還是決定暫且擱置購房計劃，先通過租賃的方式解決眼前的場地需求。
要說這一做法呀，那可得追溯到很久之前了，它最初可是由大名鼎鼎的霍英東先生所發明的呢！
那個時候啊，當一座房子才剛剛準備破土動工，甚至連動土的跡象都還沒顯現出來時，就已經開始對外銷售啦。
如此一來，便能拿著從買家那裡得來的真金白銀去建造樓房，從而大大降低了他自身所需承擔的成本開銷。
實際上，僅僅只需動用整體建築費用大約一成左右的資金，便足以運作整個項目了。
具體來說呢，首先得掏出一筆錢將那塊地皮收入囊中，接著再憑藉著這塊地去向銀行申請貸款，通常情況下能夠貸出相當於土地價值 70%的款項。
隨後，就可以正式開啟售賣樓花的進程啦，而且令人驚嘆的是，基本上每次都能成功地將所有的房屋單位全部售罄喲！
就這樣，幾乎不用花費自己的一分一毫現金，就能順順利利地建成一棟高樓大廈。
要知道，在整個香港地區，雖然出售樓花這種方式被廣泛應用，但出現爛尾樓的情況卻極為少見。
即便偶爾不幸碰上了那麼一兩座爛尾樓，當地完善健全的法律法規也會充分保障買家們應有的權益。
實在是有些遺憾吶，內地居然未能掌握並運用好這一有效的模式和策略。
咱們再來瞧瞧眼前這整棟大樓吧，這可是嶄新嶄新的呢！
僅僅投入了短短一年的光陰，其整體的建築質量自然是毋庸置疑、毫無問題的。
接下來，讓我們一同移步至樓下的第五層、第六層以及第七層看看吧，每一層的建築面積均達到了足足 4000平方尺之多哦！
在繁華熱鬧的香江地區，人們計量房屋面積所採用的單位並非我們熟知的平方米，而是獨特的平方尺。
這其中存在著一個固定的換算比例：1平方米等同於足足 9平方尺。如此一來，當提到某一層樓的面積接近 400平方米時，按照當地的算法便是約合 3600平方尺左右。
何雨柱目光專注且細緻地審視著眼前的空間，心中暗自估量和盤算著。一番觀察之後，他微微頷首，表示認可並同意租賃此處。
要知道，在當下的市場環境裡，想要尋覓到一座嶄新的工業大廈絕非易事。
眾多的工業大廈早已被其他企業搶先租用出去，特別是在北角這片區域更是如此。
儘管這裡仍有部分可供出租的房源，但普遍面積較小。許多工廠僅僅占據著樓層的一隅之地，其規模相較於家庭作坊式的小廠來說，也不過只是稍大一些而已。
能夠擁有上百平方米場地的工廠已算得上頗具規模了。
就拿如今的灣仔來說吧，那裡幾乎滿眼皆是四層樓高的小樓建築，更高層數的樓房則極為罕見。
而在半島那一側，雖說有著數量可觀的工業大廈矗立，但何雨柱卻對其位置心生不滿，覺得距離過遠，因此壓根兒未曾將其納入考慮範圍之內。
此時，負責招租的人員開口說道：
「目前這裡的租金標準是每平方尺 7毫 5分。鑑於您所要租賃的面積相對較大，所以我可以特別為您按照每年每平方尺 7毫來計算租金。」
需要說明的是，這裡所說的「毫」，其實與內地所稱的「角」意思相同，通俗來講也就是常說的「一毛」。(本章完)